Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в котором просит признать за истцом право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании распоряжения от 13 февраля 2009 года Администрации г. Норильска Красноярского края №, акта о выборе земельного участка для строительства от 27 апреля 2011 года №, распоряжения № от 18.05.2011 года о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства, истцу предоставлен вышеназванный земельный участок, на котором им был возведен гараж. Согласно техническому паспорту гаражный бокс имеет литеру Г-1, общая площадь гаражного бокса - <данные изъяты> кв.м. Согласно экспертного заключения ООО «Центр Экономического Анализа и экспертизы» № указанный гараж-бок соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Рыночная стоимость строения составляет 234 325 рублей. Государственная регистрация права собственности указанного гаража не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец настаивает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по назначению с момента его постройки, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, оплачивает электроэнергию, уборку территории.

Поскольку возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке у истца отсутствует, он обратился в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО3 действующий на основании доверенности № от №, в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил, мотивировал позицию ответчика, тем, что Управление имуществом Администрации г. Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика– Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года №, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации города Норильска Красноярского края № от 13 февраля 2009 года установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: район <адрес> для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж» (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ согласован акт № о выборе земельного участка для строительства капитального объекта (л.д. <данные изъяты>).

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от 18 мая 2011 года №, рассмотрено заявление ФИО1 и утверждены материалы предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства «индивидуальный гараж»: утвержден акт о выборе земельного участка для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> бокс №.

ФИО1 в соответствии с указанным распоряжением произвел в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельному участку по вышеназванному адресу 25 июля 2013 года присвоен кадастровый № (л.д. <данные изъяты>).

Указанный земельный участок предоставляется под строительства гаража-бокса №, на земельном участке №, расположенный по адресу: <адрес>.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предполагаемый земельный участок для строительства индивидуального гаража по адресу: район <адрес>, бокс № по условиям расположения относительно окружающих объектов соответствует санитарным правилам (л.д. <данные изъяты>).

На указанном земельном участке истец собственными силами и с использованием собственных средств, в 2011 г. построил для личного пользования гараж-бокс №.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж-бокс имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, и площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17 октября 2017 года гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный ленточный, стены и их наружная отделка- крупнопанельные, чердачное перекрытие – металлическое, крыша - рулонная, полы - бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение - центральное. Общая площадь – <данные изъяты> кв. м, площадь застройки – <данные изъяты> кв. м; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства - 2011 год, литер – Г, группа капитальности – III, присвоен инвентарный №.

Выше указанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д.<данные изъяты>).

Стоимость этого гаража по состоянию на 26 июня 2018 года составляет 234324 руб. 97 коп., что подтверждается заключением № от 11 декабря 2017 года об определении рыночной стоимости и техническом состоянии имущества (л.д.<данные изъяты>).

Согласно заключению эксперта № от 11 декабря 2017 года об определении технического состояния объекта, гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, все произведенные строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом и СНИП. Работы выполнены квалифицированными специалистами с хорошим качеством и из новых материалов. Оценка качества выполнены по РДС 11-201-95. «Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства», утверждённой в редакции изменений № 1 Постановлением Госстроя РФ от 29 января 1998года № 18-10. Обследование выполнено и техническое заключение составлено в соответствии с СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Недостатков и отклонений в ходе исследования и осмотров не выявлено (имеется естественный физический износ). Строение соответствует санитарным, строительно -техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

ФИО1 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете гаража-бокса № №, расположенного по вышеуказанному адресу, предоставив пакет имающихся документов.

При обращении в Администрацию г. Норильска для заключения договора аренды вышеназванного земельного участка истцу отказано, поскольку не представлен документ, свидетельствующий о возникновении права собственности истца на объект недвижимости, находящегося на данном земельном участке.

Вместе с тем, со времени постройки вышеназванного гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию.

Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц суду не представлены.

В силу ст.223 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Учитывая фактические обстоятельства, установленные в судебном заседании, применяя правила, изложенные в ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку построил его для личного пользования, с соблюдением закона и иных правовых актов, использует гаражный бокс по его прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с его содержанием и безопасной эксплуатацией.

Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс за истцом ФИО1

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж-бокс № №, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.В. Соковцева