Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-898/2020 по иску муниципального образования город Киреевск Киреевского района в лице администрации муниципального образования Киреевский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

муниципальное образование город Киреевск Киреевского района в лице администрации муниципального образования Киреевский район обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Пак Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование заявленных требований, что муниципальное образование г.Киреевск Киреевского района является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Муниципальное образование г.Киреевск Киреевского района приобрело право собственности на данное жилое помещение на основании договора мены равноценных жилых помещений от 8 декабря 2017 года. Вышеуказанный договор был заключен сторонами в рамках программы по переселению граждан, проживающих в многоквартирных домах, непригодных для постоянного проживания. Пунктом 6 указанного договора на ответчиков была возложена обязанность по снятию в течение 30 дней с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени данная обязанность ответчиками в добровольном порядке не исполнена. 4 декабря 2019 года администрацией муниципального образования Киреевский район в адрес ответчиков было направлено требование (претензия) о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения. Спорное жилое помещение является непригодным для проживания, ответчики по месту регистрации не проживают. 20 января 2020 года ответчикам было направлено повторное требование (претензия) о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права муниципального образования г.Киреевск Киреевского района как собственника данного жилого помещения. На основании изложенного просит признать ФИО1, ФИО2, Пак Р.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец муниципальное образование г.Киреевск Киреевского района в лице администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО2, Пак Р.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третьи лица отдел по вопросам миграции ОМВД России по Киреевскому району, территориальный отдел по Киреевскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений относительно исковых требований не представили.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом и усматривается из письменных материалов дела, муниципальное образование г.Киреевск Киреевского района является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 января 2020 года.

Согласно пункту 1 статьи 29 Устава муниципального образования Киреевский район администрация муниципального образования Киреевский район исполняет полномочия администрации муниципального образования город Киреевск Киреевского района в полном объеме в соответствии в абзацем 3 части 2 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Муниципальное образование г.Киреевск Киреевского района приобрело право собственности на спорное жилое помещение на основании договора мены равноценных жилых помещений от 8 декабря 2017 года. Вышеуказанный договор был заключен сторонами: муниципальным образованием г.Киреевск Киреевского района, от имени которого действовала администрация муниципального образования Киреевский район в лице представителя по доверенности ФИО4, и гражданкой ФИО5, действовавшей от своего имени и в интересах ФИО1 в рамках программы по переселению граждан, проживающих в многоквартирных домах, непригодных для постоянного проживания.

В соответствии с пунктом 1 данного договора стороны настоящего договора произвели мену жилых помещений с квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (по 1/2 доле каждому).

Пунктом 6 договора на ФИО1, ФИО2, Пак Р.А. была возложена обязанность по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до 30 декабря 2017 года.

Между тем, по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете по месту жительства ФИО1, ФИО2, Пак Р.А. Данные обстоятельства подтверждаются справкой МКУ «Городское хозяйство» от 23 января 2020 года, а также поквартирной карточкой.

4 декабря 2019 года администрацией муниципального образования Киреевский район в адрес ФИО1, ФИО2, Пак Р.А. было направлено требование (претензия) о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения, которое было получено ответчиками 28 декабря 2019 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

20 января 2020 года в адрес ответчиков было направлено повторное требование (претензия) о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещения, ответчики данные требования не получили и не исполнили.

Факт не проживания ответчиков по адресу: <адрес>, подтверждается актом обследования жилого фонда, составленным комиссией муниципального хозяйства администрации муниципального образования Киреевский район от 17 января 2020 года, которым было выяснено, что дом аварийный и полностью расселен, при посещении квартиры дверь никто не открыл.

Таким образом, регистрация ответчиков по адресу: <адрес> без фактического проживания лишает истца возможности надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности собственника жилого помещения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительное время. Какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением между ответчиками и собственником квартиры отсутствует, никаких обязательств у истца перед ответчиками не имеется. В связи с этим, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Пункт 1 данных Правил указывает, что целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования муниципального образования город Киреевск Киреевского района в лице администрации муниципального образования Киреевский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования город Киреевск Киреевского района в лице администрации муниципального образования Киреевский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: