Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании исполнить обязанности по договору купли-продажи, мотивировав свои требования тем, что между ним и ФИО3 <дата> заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора до подписания договора он уплатил ФИО3 <...>, оставшуюся сумму в размере <...> он обязан уплатить до <дата>. Он ежемесячно вносил на счет ответчика деньги в размере <...> Сумму в размере <...> он желал погасить материнским капиталом, на что ответчик был согласен и предоставил реквизиты для перечисления средств материнского капитала, что подтверждается справкой о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи. Его право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в органах Росреестра и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Средства по материнскому капиталу были перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ, однако счет указанный ответчиком был закрыт. ФИО3 подтвердил письменно отказ от зачисления средств материнского капитала с целью аннулирования договора купли-продажи. Им была направлена претензия ответчику, однако получать письмо ответчик отказался. Получать от него платежи ответчик отказывается, банковские реквизиты для перечисления средств не предоставляет. Он надлежащим образом выполняет условия договора, а ответчик уклоняется от получения денежных средств. Со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом. Просит обязать ФИО3, исполнить обязанности по договору-купли продажи, а именно принять денежные средства в размере <...> в счет исполнения условий договора купли-продажи квартиры от <дата>, предоставив реквизиты для перечисления средств материнского капитала.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 64), в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 44).

В соответствии с п. 4 вышеприведенного договора указанная квартира продается за <...>

В силу п. 5 данного договора покупатель уплатил, а продавец получил сумму в размере <...> до подписания настоящего договора полностью. Сумму в размере <...> покупатель обязуется уплатить продавцу до <дата>.

Согласно акту приема-передачи от <дата> ФИО3 передал, а ФИО1 принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 45).

П. 3 указанного акта приема-передачи установлено, что покупатель уплатил, а продавец получил сумму в размере <...> до подписания настоящего акта приема-передачи.

В п. 4 данного акта приема-передачи указано, что обязательства сторон по договору купли-продажи от <дата> будут исполнены полностью после полной оплаты стоимости квартиры.

<дата> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 4 оборот).

<дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> и <дата> ФИО1 перечислил по <...> на счет ФИО3 № <номер>, <дата> ФИО1 перечислил <...> на счет ФИО3 № <номер>, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров, выписками по указанным счетам, предоставленными Сбербанком России <дата> и <дата> (л.д. 23 – 29, 73 – 74, 76 - 77).

Указанные суммы ФИО1 оплачивал ФИО3 в соответствии с таблицей выплат (л.д. 79).

<дата> сторонами договора купли-продажи составлена справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи, согласно которой размер оставшейся задолженности по договору купли-продажи заключенного между ФИО3 и ФИО1 по состоянию на <дата> составляет <...> Для перечисления указанной суммы за счет средств материнского капитала ФИО3 предоставлены реквизиты счета в банке, о чем ответчик расписался в данной справке (л.д. 7).

<дата> ФИО1 обратился в УПФ РФ в г. Кумертау РБ с просьбой перечислить средства материнского капитала, право на получение которого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного <дата>, имеет ФИО2

<дата> УПФ РФ в г. Кумертау РБ сообщило ФИО2, что <дата> перечислены средства на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала на счет продавца ФИО3 в размере <...>, при зачислении средств на лицевой счет № <номер>, открытого в Кумертауском ОСБ Сбербанка России № <номер> г. Кумертау, произошел возврат вследствие закрытия данного лицевого счета. ФИО3 подтвердил письменно отказ от зачисления средств материнского капитала с целью аннулирования договора купли-продажи (л.д. 6). Указанное сообщение составлено на основании заявления ФИО3, в котором он подтверждает, что закрыл счет <номер> на перечисление средств по материнскому капиталу. Указал, что сделка в дальнейшем будет расторгнута (л.д. 55).

Между тем, составляя справку о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи от <дата> ФИО3 зафиксировал свое волеизъявление на получение части оплаты по договору купли-продажи квартиры путем получения денежных средств на свой лицевой счет из средств материнского капитала, представленных ФИО1

ФИО3 и ранее получал исполнение по договору купли-продажи квартиры от <дата> на указанный лицевой счет, что также подтверждает волеизъявление ответчика на получение денежных средств по договору купли-продажи от ФИО1 С требованием о расторжении указанного договора от <дата> ФИО3 к ФИО1 либо в суд не обращался, доказательств этому не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО3 достигнуто соглашение о способе исполнения договора купли-продажи квартиры от <дата>, которое ответчиком не исполняется, что нарушает права истца, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче настоящего искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <...>, что подтверждается чеком-ордером, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обязании исполнить обязанности по договору купли-продажи - удовлетворить.

Обязать ФИО3 исполнить обязанности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, путем принятия от ФИО1 денежных средств в размере <...> <...>, предоставив реквизиты для перечисления средств материнского капитала полученного по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия <номер> № <номер>, выданному <дата>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кумертауский городской суд РБ.

Председательствующий подпись

Верно. Судья Кумертауского

городского суда РБ Н.Р. Идиятова

Решение вступило в законную силу 17 сентября 2013 года

Судья Кумертауского

городского суда РБ Н.Р. Идиятова

Секретарь судебного

заседания Л.Ш. Мухаметшина