Гражданский кодекс часть 1

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хоменко К. В. к администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МУП «БТИ г. Нижневартовска»,

УСТАНОВИЛ:

Хоменко К.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. В квартире произвела самовольную перепланировку. В связи с чем просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

До рассмотрения дела по существу от истца поступило заявление об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Истец Хоменко К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Представитель истца <данные изъяты> действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила обратить решение к немедленному исполнению, в связи с продажей квартиры.

До начала судебного заседания от представителя ответчика и третьего лица МУП «БТИ» г. Нижневартовска, действующей по доверенности <данные изъяты> поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против сохранения жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает. В судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, в частности свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, договором купли-продажи квартиры от <дата>, что <адрес> в г. Нижневартовске находится в собственности Хоменко К.В.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, в том числе технического паспорта на вышеуказанную квартиру, в ней была выполнена перепланировка, переустройство, а именно: <данные изъяты> Разрешение на перепланировку, переустройство не предоставлено.

Таким образом, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ проведенная перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Актом приемки выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес>, подписанным истцом Хоменко К.В., представителем проектной организации <данные изъяты> установлено, что перепланировка квартиры велась хозяйственным способом. Собственником по проекту выполнены следующие работы по перепланировке квартиры: <данные изъяты> Комиссией установлено, что выполненные работы по перепланировке квартиры на несущую способность конструкций жилого дома влияния не оказывают. Вентиляция осуществляется через существующие вентблоки.

В связи с этим суд приходит к выводу, что права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, где расположена квартира, не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования о сохранении спорной квартиры в указанном перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <дата>), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В заявлении Хоменко К.В. в качестве обстоятельств обращения решения Нижневартовского городского суда к немедленному исполнению указывает, что в настоящее время квартира готовится к продаже, потенциальным покупателям необходимо предоставить в банк документы по кредитному объекту недвижимости в срок до <дата>.

Таким образом, поскольку заявителем представлено достаточно обоснованных и достоверных данных о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению, суд находит ходатайство Хоменко К.В. об обращении решения суда к немедленному исполнению, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хоменко К. В. к администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МУП «БТИ г. Нижневартовска» удовлетвоирть.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в г. Нижневартовске в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись М.С. Атяшев

Копия верна:

Судья М.С. Атяшев