Гражданский кодекс часть 1

31 октября 2016 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «XXXX» о признании недействительными протоколов и решений общих собраний собственников помещений жилого дома,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем что, он является собственником жилого помещения по адресу: XXXX. ДД.ММ.ГГ из ответа на его заявление от ДД.ММ.ГГ. правления ТСЖ он узнал о том, что ДД.ММ.ГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ и составлен протокол собрания XXXX в п.3 которого имеются сведения о сборе дополнительных средств на капитальный ремонт общедомовой электрики в размере XXXX с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г. также было проведено собрание и составлен протокол XXXX от ДД.ММ.ГГ о проведении общего собрания членов ТСЖ «XXXX» на котором принято решение о дополнительном сборе на благоустройство дворовой территории XXXX с квартиры с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. Голосование проводилось в неизвестной форме, поскольку в протоколе собрания отсутствуют сведения об этом. Считает данные протоколы незаконными, так как Уставом ТСЖ «XXXX» и законодательством РФ предусмотрено письменное уведомление членов товарищества о проведении общего собрания под расписку, либо путем почтового отправления заказным письмом. Истец о проведенных собраниях членов товарищества уведомлен не был. Полагает, что собрания не проводились. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Просит признать незаконным протокол XXXX и принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: XXXX, проведенного ДД.ММ.ГГ – п.3 о сборе дополнительных средств на капитальный ремонт общедомовой электрики в размере XXXX с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГ г.; признать незаконным протокол XXXX и принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: XXXX, проведенного ДД.ММ.ГГ – п.3 о дополнительном сборе на благоустройство дворовой территории XXXX с квартиры с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ему стало известно о нарушенном праве в ДД.ММ.ГГ обращался в прокуратуру с требованием проведения проверки. Предполагал, что деньги собирались на капитальный ремонт проводки.

В судебном заседании ответчик, его представитель исковые требования не признали, представили возражения на исковое заявление, также заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Также пояснила, что уведомление о проведении собрания собственников жилья проводится лично под роспись каждого собственника.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: XXXX.

ТСЖ "XXXX" создано на основании протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ, расположено по адресу: XXXX.

ДД.ММ.ГГ протоколом общего собрания членов ТСЖ «XXXX» принято решение провести сбор дополнительных денежных средств на капитальный ремонт общедомовой электрики в размере XXXX за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГ г., кворум составил 69,8%.

ДД.ММ.ГГ протоколом XXXX принято решение о дополнительном сборе на благоустройство дворовой территории XXXX с квартиры с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г., кворум составил 70,48%.

Из ч. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен положениями ст. 146 ЖК РФ.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ. допрошена свидетель ФИО2, которая пояснила, что она оплачивает квитанции, должником по сбору денег не является. Когда точно начали приходить квитанции на капитальный ремонт не помнит, полагает, что с ДД.ММ.ГГ года. На собрании собственников жилья присутствовала один раз в ДД.ММ.ГГ., когда обсуждался вопрос об установки детской площадки. Объявление о поведении собрания находилось на входных дверях в подъезд, откуда ей и стало о нем известно. Собрание проводилось примерно летом, ближе к осени. Уточнила, что на других собраниях она не участвовала, так как собрания проходят в то время, когда она находится на работе. Один раз на собрание ходил ее муж. Также пояснила, что о предстоящих собраниях ее лично ни кто не уведомлял. Давно к ней приходили домой для сбора подписей по поводу проведения субботника, о проведении которого решили на собрании собственников жилья. Также ей сообщили, что если она не будет ходить на собрания, то ей буду сумму в квитанцию записывать. Про то, что на собрании решили укладывать асфальт, не знала, узнала об этом, когда начали приходить квитанции. В собрании собственников жилья о проведении собрания и решении вопроса по поводу укладки асфальта не участвовала.

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО3, которая пояснила, что считает, что в их доме все делается. С того времени как появился новый домком, двор стал уютный, в доме много чего поменяли, также поменяли электричество. На собрании при решении вопроса о проведении капитального ремонта электропроводки присутствовала. Истца на собраниях видела один или два раза с момента образования ТСЖ. В ДД.ММ.ГГ г., в ДД.ММ.ГГ г. истца на собраниях не видела. При доме числился электрик с фамилией ФИО1, не знает истец это был или его отец. Объявления о предстоящих собраниях всегда висят на дверях, представители ТСЖ ходят и собирают подписи по квартирам, уведомления по почте никогда не рассылаются. По итогам собрания в ДД.ММ.ГГ. было принято решение о ремонте электрики, которую заменили, также в ДД.ММ.ГГ. было принято решение о благоустройстве территории – положили асфальт во дворе, установили детскую площадку. ТСЖ доводит информацию до членов ТСЖ, которые не присутствовали на собрании. Представители ТСЖ ходят по квартирам и оповещают под роспись о принятом решении собственников и что будет делаться по итогам собрания, однако некоторых жильцов не бывает дома. Пояснила, что истец ни разу не открывал дверь членам ТСЖ. Также указала, что уведомление о предстоящих собраниях лично не получала и не расписывалась. О результатах голосований узнавала от И.С., которая ходила и доводила до сведений решения собрания для тех, кто не присутствовал на собрании, в чем они расписывались. Не помнит, писала ли она заявление о принятии в члены ТСЖ или нет.

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО4, которая пояснила, что о собраниях она узнавала по объявлениям, которые находились на дверях подъезда. На доске объявлений она не видела, живет на 1 этаже, не поднималась на этаж выше. Уведомления о проведении собрания лично не получала, возможно получала ее дочь, так как они проживают вместе. На последнем собрании присутствовала, когда её переизбрали. Пояснила, что собрания ходят человек 15 из всего дома, а потом идет заочное голосование. О результатах голосования узнавала от представителей ТСЖ, так как они ходили по квартирам, показывали протоколы собрания. Заявление о принятии в состав членов ТСЖ не писала, так как на момент создания ТСЖ этого не требовалось, было просто общее собрание. При передачи документов новому управлению ТСЖ был реестр передаваемых документов, также отмечали, что она передавала документы за те года, когда она работала. Указала, что когда она была председателем ТСЖ все жильцы извещались на улице. Пояснила, что истец на должность электрика был трудоустроен практически сразу, когда оформилось ТСЖ в ДД.ММ.ГГ г., однако и года не проработал. Истец уволен приказом с должности электрика в ТСЖ на основании решения общего собрания жильцов. Причину увольнения не помнит. По ее инициативе был, расторгнут договор с истцом. Должен быть протокол, когда избрали истца электриком. Не знает где указанный протокол, но он был. Пояснила, что на общих собраниях не присутствует, о проводимых собраниях ей известно либо из объявлениях, находящихся на дверях, либо слышит от жильцов. Дополнительные сборы средств она оплачивает, приносили документы подписывать на электрику и на асфальт. Согласна была с решением собрания. Работы по электрике и благоустройству двора проводились в доме. Претензии к ТСЖ нет. С протоколами согласна, полагает, что ничего завышенного нет. Ей приносили одну смету, однако она ее не читала.

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из правовой позиции, изложенной в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

В соответствии с положениями части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности (срока для защиты права) начинается со дня, когда лицо должно было или узнало о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По правилам, предусмотренным частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом первой инстанции постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд.

П. 13.2 Устава ТСЖ «XXXX» определен порядок уведомления собственников членов ТСЖ о проведении общего собрания членов ТСЖ, а именно уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменном виде, вручается каждому члену товарищества под расписку либо путём почтового отправления заказным письмом по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. Уведомления о проведении ТСЖ «XXXX» общих собрания собственников ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. были размещены на досках объявлений и на входных дверях, а также указанная информация доводилась до собственников жилых помещений лично под роспись ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ.

Из заявления ФИО1, адресованного прокурору XXXX от ДД.ММ.ГГ., следует, что ДД.ММ.ГГ. из объявления, находящегося на входной двери в подъезд ему стало известно о том, что в XXXX в г.Уссурийске ДД.ММ.ГГ. планируется проведение капитального ремонта электропроводки подъездов. Решение о проведении данного ремонта принималось с нарушениями положений ФЗ-№188 ЖК РФ, так как общего собрания не проводилось.

Таким образом, судом не установлено уважительных причин пропуска установленного законом шестимесячного срока для оспаривания решений собрания, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГ, а шестимесячный срок истек ДД.ММ.ГГ, соответственно, полагает в удовлетворении исковых требований о признании недействительными протокола XXXX и решения общего собрания от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений, проводимого путем заочного голосования.

Доводы истца о том, что ему стало известно о решении от ДД.ММ.ГГ только ДД.ММ.ГГ судом признаны несостоятельными, так как истец в ходе судебного заседания неоднократно указывал о том, что о решении общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГ ему стало известно в ДД.ММ.ГГ г., в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГ. указано, что истец ДД.ММ.ГГ. обращался в прокуратуру. Он предполагал о том, что эти деньги собирались на капитальный ремонт электропроводки, и искал этому подтверждения.

Судом установлено, что все собственники были уведомлены о собрании в порядке, установленном Уставом ТСЖ «XXXX», утвержденным на общем собрании домовладельцев протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ., которым определена форма уведомления в письменном виде, вручается каждому члену товарищества под расписку либо путём почтового отправления заказным письмом по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Данная форма уведомления соответствует положениям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГ. по адресу XXXX г.Уссурийске Приморского края, при проведении проверки нарушений обязательных требований действующего законодательства не выявлено.

Кроме того, не доказано нарушение интересов истца оспариваемым протоколом общего собрания XXXX от ДД.ММ.ГГ. Участие истца в собрании не могло повлиять на итоги голосования, доказательств наступления негативных последствий для ФИО1 в результате принятия соответствующего решения на собрании от ДД.ММ.ГГ. года не представлено. Процедура проведения собрания соответствует требованиям ЖК РФ, существенных нарушений требований законодательства, влекущих отмену решения, не имелось, оспариваемое решение собрания принято большинством собственников многоквартирного дома, оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников, не имеется, сведения о периоде проведения собрания были доступны для собственников помещений дома, собственники были уведомлены о проведении собрания не позднее 10 дней до начала период голосования, об инициаторах проведения собрания, бланки решений собственников помещений содержат обязательный минимум сведений в соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, доказательств иного в дело не представлено.

Ссылка истца на ненадлежащее уведомление его о проведении собрания, противоречит имеющимся в материалах дела копии сообщения о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГ., а также списком собственников – членов ТСЖ «XXXX», извещенных под роспись, в связи с чем, не может быть принята во внимание.

По изложенному, руководствуясь статьями 197- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «XXXX» о признании протокола XXXX и решения общего собраний собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГ., протокола XXXX и решения общего собраний собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГ. недействительными – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2016 года.