Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Омска к ФИО2 о выселении, встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Омска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Омска обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, учитывается в реестре муниципального имущества города Омска.

В жилом помещении без правоустанавливающих документов проживает ФИО2 В жилое помещение в связи с осуществлением трудовой деятельности в школе была заселена ее дочь - ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, а ответчик и опекаемый внук - ФИО4 проживали в спорном жилом помещении. На основании ходатайства заместителя Министра образования Омской области, начальника управления опеки и попечительства над несовершеннолетними и адаптивного образования И.Г.А., с ФИО4 был заключен договор хранения до предоставления ему жилого помещения специализированного жилищного фонда, как «ребенку - сироте». С ФИО4 в жилом помещении проживала его бабушка - ФИО2

По информации Министерства имущественных отношений Омской области на основании договора специализированного фонда от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО4 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м.

Согласно имеющемуся паспорту ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Таким образом. Действия ответчиков, нарушают право муниципального образования г. Омск, предусмотренное ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Фактически собственник жилого помещения лишен возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

С учетом изложенного, просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В свою очередь, ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к Администрации г. Омска о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что с 1997 года ее сын, ФИО5, осуществлял трудовую деятельность в БОУ «СОШ № 161» в качестве преподавателя английского языка. Ему и членам его семьи: супруге - ФИО6, также работавшей преподавателем английского языка в МУП (в настоящее время - БОУ) «СОШ № 161», и их -несовершеннолетним детям, было предоставлено для проживания жилое помещение, неположенное по адресу: <адрес>, ранее являвшееся зданием школы-интерната №.

Указанное жилое помещение состоит из одной комнаты площадью 42,3 кв.м. В результате нумерации, осуществленной самостоятельно лицами, проживающими в жилом доме №, данная комната значилась под №.

ФИО2, а также ее дочь - ФИО3, вместе с супругом, ФИО7 и тремя несовершеннолетними детьми: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали в Республике Киргизия.

Однако, в связи с возникшей в республике сложной национально-политической остановкой и невозможностью в связи с этим проживать в указанном государстве, ФИО3 вместе с детьми в 2002 году выехали в г. Омск, где они были вселены в жилое помещение, в котором проживал ФИО5 вместе с супругой и детьми, в качестве членов его семьи.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществляла трудовую деятельность в СОШ № 161 в качестве сторожа, а затем - преподавателя английского языка.

В марте 2003 года супруг ФИО8 - ФИО7, осуществив продажу принадлежащего им жилого помещения, находившегося в г. Ош Республики Киргизия, выехал для постоянного проживания в г. Омск, однако, пропал без вести.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

На основании Приказа управления образования Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО5 назначен опекуном несовершеннолетних детей супругов ФИО9.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 признан безвестно отсутствующим.

После смерти дочери, в 2003 году ФИО2 выехала из Республики Киргизия в г. Омск, где стала проживать в квартире <адрес> вместе с детьми ФИО3: ФИО1, Т.П.С. и С.

ФИО5 было предоставлено в связи с трудовой деятельностью в СОШ № 161 иное жилое помещение.

После прибытия в г. Омск ФИО2 также стала осуществлять трудовую деятельность в СОШ № 161 в качестве уборщицы.

На основании договора ответственного хранения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между директором МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 161» Р.Г.В. с одной стороны и ФИО2, а также членами ее семьи - внуками ФИО1, Т.П.С. и Т.С.С., было предоставлено во временное пользование помещение в здании бывшего интерната.

ФИО2 вместе с внуками постоянно проживала в указанном жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги, перечисляя необходимые для этого платежи администрации школы, осуществляла текущий ремонт данного жилого помещения, обеспечивала его сохранность.

В настоящее время ФИО1, Т.П.С. и Т.С.С. выехали из указанного жилого помещения. ФИО2 проживает в нем одна.

ФИО2 зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако, возможности проживать в указанном жилом доме не имеет в связи с тем, что, в силу пожилого возраста, она не может поддерживать его в пригодном для проживания состоянии.

С учетом изложенного, просит признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., на условиях социального найма.

Представитель Администрации г. Омска в судебное заседание не явился. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержала требования о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения, возражая против заявленных ФИО2 требований о признании права пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО2, а также ее представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против выселения ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что изначально в 2000 году в спорное жилое помещение был вселен сын ФИО2 - ФИО5 на основании распоряжения администрации учебного заведения. Дом, в котором находится спорное жилое помещение, предназначен для проживания преподавателей. В 2002 году в г. Омск приехала дочь ФИО2 - ФИО3 с тремя детьми, и стали проживать вместе с ФИО5 в спорном жилом помещении. ФИО3 также являлась преподавателем, однако стала работать сторожем в МОУ «СОШ № 161», поскольку не было свободных ставок учителей. В марте 2003 года ФИО3 умерла. ФИО5 был назначен опекуном оставшихся после смерти ФИО3 троих несовершеннолетних детей. После смерти ФИО3 в г. Омск приехала ФИО2, которая устроилась работать уборщицей в школу. ФИО5 выехал из спорного жилого помещения, а ФИО2 осталась в нем проживать вместе с внуками. В 2004 году ФИО2 стала оформлять гражданство РФ и ей необходимо было зарегистрироваться по месту пребывания, однако в регистрации в спорном жилом помещении было отказано. В связи с этим ФИО2 была вынуждена приобрести дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако, данный дом не пригоден для проживания. В настоящее время данный дом продан внуку Павлу, который отремонтирует дом и будет в нем проживать со своей семьей. ФИО2 постоянно проживала в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор ответственного хранения данного жилого помещения. ФИО2 несла все затраты по содержанию жилья. Таким образом, ФИО2 приобрела право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем просят признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях джогвоора социального найма.

Третьи лица департамент образования администрации г. Омска, БОУ г. Омска «СОШ № 161» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора Араповой Е.А., полагавшей, что отсутствуют основания для выселения ФИО2 из спорного жилого помещения, в связи с чем полагала возможным удовлетворить встречные исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), к спорным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР).

В силу статей 42, 43 Жилищного кодекса РСФСР, регулирующих порядок предоставления жилых помещений в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов и в домах ведомственного жилищного фонда, жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, а в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда заключался на основании ордера между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по делу, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

С 01.03.2005 г. Жилищный кодекс РСФСР утратил силу.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Статья 67 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г., также предусматривает, право нанимателя в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

По смыслу ранее действовавших ст. ст. 53 - 54 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 69 Жилищного кодекса РФ юридически значимым обстоятельством для решения вопроса о приобретении права на жилое помещение является факт вселения и проживания истца в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. № 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ г. Омск Омской области, на основании Постановления Главы администрации Омской области № 247 от 13.12.1994 года (л.д. 7-9).

По сведениям департамента жилищной политики Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ в результате инвентаризации муниципального жилищного фонда г. Омска департаментом установлено, что в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 проживает без правовых оснований (л.д. 4).

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд с иском о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения.

По сведениям БОУ г. Омска «СОШ № 161» средняя школа № 299 станции Входная Западно-Сибирской железной дороги введена в строй в 1962 году. При школе существовал интернат для проживания детей работников железнодорожных станций, где не было школ, которые учились в школе № 299. Так же в интернате в отдельных комнатах проживали работники школы, в основном учителя. В 70-ых годах жильцов интерната учеников там уже давно не было, работников школы так же не было. В здании размещались опорный пункт милиции, Входнинский поселковый совет. Милицию и Поселковый совет вскоре перевели в здание построенного общежития, а в здании интерната разместили спальные комнаты для детей первоклассников - шестилеток. В начале 90-ых годов после ремонта двухэтажного здания интернат опустел. Жители поселка, проходящие мимо здания, уносили с собой все, что, по их мнению «плохо лежало». Так здание лишилось штапиков, стекла, рам, дверей. Кто-то пытался унести кирпичи, оголившиеся после отставания штукатурки. Боясь, что в здании может произойти пожар, там порой собирались люди «сомнительной» репутации, курили, распивали спиртные напитки. В целях сохранения здания, заботясь о безопасности на территории вверенной школы, директор поселила туда школьных работников. Позднее, после ремонта, проведенного силами проживающих, директор заключила с ними Договоры ответственного сохранения, охраны и поддержания здания бывшего интерната. С декабря 2013 года здание числится на балансе департамента жилищной политики. Департамент жилищной политики никаких пояснений по поводу вселения и выселения жильцов не давал. Проживающие вносили платежи за коммунальные услуги на счет департамента образования. В 2014 году организации, предоставляющие коммунальные услуги (вода, свет, тепло), присвоили жильцам лицевые счета, с этого момента каждому из них ежемесячно высылается квитанция на оплату, согласно занимаемой площади. В то время с проживающим с 2010 года слесарем, а позднее водителем школьного автобуса, был заключен договор ответственного сохранения, охраны и поддержания здания бывшего интерната (2014 год). В 2015 году был заключен аналогичный договор ФИО12, учителем географии. В данный момент ФИО12, ФИО13 уже получили документ о включении их в список граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений в общежитии муниципального специализированного фонда городе Омска по договорам найма. ФИО14, ФИО15 собрали документы и собираются сдать в ДЖП. ФИО16, Причина Н.Ю. подали заявления в департамент жилищной политики. ФИО2 собирает документы. ФИО2 работала в школе в качестве технички, но еще раньше в школе работала её дочь - ФИО3 учителем. Она рано ушла из жизни, оставив 3 несовершеннолетних детей на попечении бабушки. Детей-сирот директор не сочла возможным выселить. Почему договор заключен с ФИО17, хоть по паспорту она ФИО2 неизвестно, т.к. договор заключен в 2005 году при другом директоре.

Кроме того, указано, что на территории учреждения находится здание - <адрес>, в котором проживают бывшие сотрудники школы № 161. Они проживают на основании договора ответственного хранения, заключенного в разные сроки с каждым работником, нуждающимся в жилье. В свое время в школе работал учителем английского языка ФИО5 (Приказ о приеме № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ об увольнении № от ДД.ММ.ГГГГ). Договора ответственного хранения в школе не найдено, но он точно проживал в здании бывшего интерната (<адрес>) со своей семьей. Вскоре к ним переехала его сестра из Киргизии Т.О.П. с тремя детьми и матерью ФИО2. Т.О.П. была принята сторожем в школу (Приказ о приеме № от 01.07.2002г.) позднее была переведена на должность учителя английского языка, согласно образованию. Т.О.П. с семьей проживала в <адрес> комнате своего брата ФИО5. Семья В-вых после строительства дома (перестройка здания бывшего детского сада) переехала, а в комнате <адрес> остались жить Т.О.П. с детьми и ФИО2 Т.О.П. умерла в марте 2003 года (приказ об увольнении № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью). ФИО2 с тремя внуками осталась жить в данной комнате. Она короткое время тоже работала в школе (Приказ о приеме № от 16.10.2007г., приказ об увольнении № от ДД.ММ.ГГГГ) в качестве рабочей по КОЗ. В школе имеется договор ответственного хранения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО17 и внуками ФИО1, Т.П.С., Т.С.С.. Скорее всего, речь идет о ФИО2 (ксерокопия договора прилагается). Р.С.В. работает директором с 2007 года. В 2013 году по требованию департамента образования договора с проживающими при школах были унифицированы и перезаключены. ФИО2, как и прежде, занимала комнату в <адрес>, с ней в том числе был заключен договор о возмещении затрат на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания арендаторами помещений ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 39).

Как следует, из представленной в материалы дела справки БОУ г. Омска «СОШ № 161», средняя школа № 299 станции Входная Западно-Сибирской железной дороги передана на баланс Ленинского РУНО г. Омска с присвоением МОУ «СОШ № 161» на основании Постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № УМК от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ МОУ «СОШ № 161» переименована в БОУ г. Омска «СОШ № 161» (л.д. 40).

Судом установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГТ.О.П., опекуном ее несовершеннолетних детей Т.С.С., ФИО1, Т.П.С. был назначен ФИО5, что подтверждается приказом управления образования Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№од (л.д. 56).

Из текста встречного искового заявления следует, что после смерти дочери - Т.О.П., ФИО2 приехала из Республики Киргизия в г. Омск, где стала проживать в спорном жилом помещении вместе с внуками.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО5, являющийся сыном ответчика, пояснил, что в 2000 году он работал преподавателем английского языка, с женой приехали в мкр. Входной, где ему предоставили спорное жилое помещение для проживания с семьей. Его сестра - Т.О.П. с тремя детьми приехала в г. Омск из Республики Киргизии и вселилась в спорную комнату. Администрация школы дала разрешение на проживание Т.О.П. с детьми в спорном жилом помещении. Т.О.П. умерла в марте 2003 году, её дети остались проживать с ФИО5, который был назначен их опекуном. В 2003 году после смерти сестры ФИО5 привез свою мать - ФИО2, которая стала проживать с ним в спорном жилом помещении, на что было получены согласие директора школы. Для оформления ФИО2 гражданства РФ необходимо было получить регистрацию по месту жительства. Поскольку администрация школы не давала согласие на регистрацию ФИО2 в спорном жилом помещении. было принято решение купить какое-нибудь недорогое жилье, в связи с чем была приобретена квартира по адресу: <адрес>, которое не было пригодно для проживания. В последующем, ФИО5 со своей семьей в другое жилое помещение, а его мать ФИО2 осталась проживать с внуками в спорном жилом помещении, где проживает по настоящее время.

Из материалов дела следует, что ФИО2 работала в МОУ «СОШ № 161» рабочей по КОЗ с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию на основании приказа № (л.д. 43).

В материалы дела представлен договор ответственного хранения от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между директором МОУ «СОШ № 161» и работником школы ФИО17 и членами семьи: внук ФИО1, Т.П.С., Т.С.С., согласно которому последним предоставлено во временное пользование для проживание помещение в здании бывшего интерната (л.д. 44).

При этом, судом установлено, что данный договор фактически заключен с ФИО2, фамилия «ФИО9» в данном договоре указана ошибочно, что подтверждено сведениями, предоставленными директором БОУ <адрес> «СОШ №» Р.С.В.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО1, ФИО1 и Т.С.С. выехали из указанного жилого помещения, ФИО2 одна проживает в спорном жилом помещении.

В материалы дела представлены доказательства того, что ФИО2 несет расходы по оплате коммунальных услуг, перечисляя необходимые для этого платежи администрации школы, осуществляла текущий ремонт данного жилого помещения, обеспечивала его сохранность, в том числе, договор о возмещении затрат на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания арендаторами помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и БОУ г. Омска «СОШ № 161» в лице руководителя Р.С.В., платежные документы.

Между тем, судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако, согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи квартиры и земельного участка, ФИО2 продала Т.П.С. недвижимое имущество: квартиру общей площадью 52,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 55:12:030601:53 общей площадью 795,6, расположенные по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для ФИО2 является единственным жильем.

Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, из муниципального специализированного жилищного фонда г. Омска исключены жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 57).

Учитывая, что ФИО2 правомерно на протяжении длительного времени проживает в спорном жилом помещении, пользуется правами нанимателя жилого помещения, несёт обязанности по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, при этом, данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, не имеется, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В этой связи, в удовлетворении требований Администрации г. Омска о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного, по адресу: <адрес>, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Омска к ФИО2 о выселении - отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья

О.В. Свотина