Гражданский кодекс часть 1

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е.А., при секретаре Шевцовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Промышленновского муниципального района о предоставлении квартиры надлежащего качества и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к Администрации Промышленновского муниципального района о предоставлении квартиры надлежащего качества и компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что между ней и Администрация Промышленного Муниципального района Кемеровской области заключен договор мены квартир №........ от <.....> она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....>, <.....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <.....> № <.....>.

С момента ее вселения в указанную квартиру и до настоящего времени периодически происходит затопление ее квартиры с крыши, т.к. квартира расположена на верхнем этаже. Как стало известно, что затопления происходят в результате дефектов строительства - дефектов кровли. Она неоднократно обращалась с жалобами в Администрацию <.....>. По ее жалобам принимались решения и производился ремонт кровли, а также косметический ремонт квартиры. Так, <.....> она обратилась с жалобой в Администрацию Промышленновского района, в ответ ей сообщили, что дефекты строительства будут устранены до <.....>

г. составлен акт об устранении дефектов кровли и в квартире.

г. она обратилась в Администрацию Промышленновского района с теми же жалобами на затопление. ООО «Стройсервис ДСП» были проведены работы по устранению дефектов кровли и произведен косметический ремонт квартиры. Однако, после очередного ремонта затопление квартиры происходило вновь. Полагает, что ремонт кровли производится ненадлежащим образом.

В настоящее время затопление произошло снова, в результате затопления повреждены: пол, потолок и стены прихожей и комнаты, потолок и стены в ванной.

Таким образом, ответчиком передана ей квартира ненадлежащего качества, при заключении договора данные недостатки квартиры не были оговорены ответчиком. Считает, что имеются существенные нарушения требований к качеству квартиры, т.к. недостатки проявляются вновь после их устранения.

В соответствии с ч. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле продаже. В соответствии с ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору: Отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; Потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. При этом продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. (ст.476 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчиком передана ей квартира ненадлежащего качества, она вынуждена неоднократно обращаться и добиваться ремонта. Поскольку ремонт производился не сразу, она вынуждена была проживать в ужасных условиях. Вода капала с потолка прямо на нее, когда она спала, в квартире постоянная сырость, образовалась плесень, не говоря уже о внешнем виде квартиры. Кроме того, портилось от влаги и воды ее имущество - мебель. Из-за переживаний у нее появились сильные головные боли, она стала плохо спать. Считает, что ей причинен моральный вред - испытывает нравственные и физические страдания, считает, что это просто издевательство проживать в такой квартире. В соответствии со статьей 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Моральный вред она оценивает в 100 000 рублей, поскольку уже третий год она проживает в ужасных условиях, а ответчик не производит ремонт надлежащим образом.

Просит обязать ответчика предоставить квартиру надлежащего качества, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на юридическую помощь в размере 2500 руб., госпошлину в размере 300 руб.

Определением суда от 12 августа 2016 года был привлечен в качестве соответчика ООО «КапРемСтрой», в качестве третьего лица ООО «СЭЗ ЖКУ».

Определением суда от 23 августа 2016 года привлечен к делу в качестве третьего лица ООО «Стройсервис ДСП».

От представителя ответчика Администрации Промышленновского муниципального района ФИО2 поступили письменные возражения, в которых она просила в иске отказать полностью.

От представителя соответчика ООО «КапРемСтрой» ФИО3 поступили письменные возражения, в которых он просил в иске отказать полностью.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области ФИО2 просила в иске отказать, поддержала свой письменный отзыв.

Представитель соответчика ООО «КапРемСтрой» ФИО3 просил в иске отказать, поддержал свой письменный отзыв.

Представитель третьего лица ООО «СЭЗ ЖКУ» ФИО4 просила в иске отказать за необоснованностью требований.

Представитель третьего лица ООО «Стройсервис ДСП» ФИО5 просил в иске отказать, поскольку истицей не доказано, что недостатки квартиры возникли до ее передачи истцу.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....>, <.....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <.....> № <.....>.

Согласно постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от <.....>№........ «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов признанных до <.....> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» на 2013-2017 годы», дом, расположенный по адресу: <.....>, <.....>, был включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу за счет средств, выделенных по этапу 2013 года.

ФИО1 проживала в доме по вышеуказанному адресу и являлась собственником жилого помещения, площадь которого составляла 21,1 кв.м.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

<.....>г. между ФИО1 и администрацией Промышленновского муниципального района было подписано соглашение об условиях переселения, которым Выла возложена обязанность на администрацию Промышленновского муниципального района предоставить ей жилое помещение площадью 21,1 кв.м. по адресу: <.....>, <.....>.

В целях обеспечения жилищных прав граждан, жилые помещения которых в установленном порядке были признаны непригодными для проживания, администрация Промышленновского муниципального района, выступая в качестве участника долевого строительства 11 квартир, <.....> заключила муниципальный контракт №.........71818 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в шт. Промышленная, <.....>.

Разрешением № №........ 17/09/2013 жилой дом был введен в эксплуатацию. Застройщиком установлен гарантийный срок на жилые помещения - 5 лет.

На период оформления правоустанавливающих документов на жилое помещение в органах юстиции, <.....> с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, который являлся основанием для постановки ее на регистрационный учет по новому месту жительства в построенном многоквартирном доме.

<.....> по договору мены №........, ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру № №........ в доме по <.....>.

Согласно п. 6.1. договора мены данный договор имеет силу передаточного акта, претензий к техническому состоянию квартиры, на момент ее передачи стороны не имели.

Приобретая имущество, ФИО1 имела возможность осмотреть его, при необходимости с привлечением специалиста для проведения такого осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки. Так же могла составить акт, в котором указать все существенные недостатки, отказаться от заключения договора мены.

<.....>, собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.....>, <.....>, в порядке статьи 44 Жилищного кодекса РФ, провели общее собрание и определили способ управления домом ( управляющая компания ООО «СЕЗ ЖКУ»).

В ходе эксплуатации жилого помещения выявились недостатки, в мае 2014 и июле 2015 ФИО1 обратилась с жалобой в администрацию Промышленновского муниципального района о том, что в квартире имеются следы протекания на потолке и стене.

Данные обращения были направлены Застройщику, Застройщик устранил дефекты и произвел косметический ремонт квартиры, а также указал на то, что гарантийные обязательства будут им исполняться в течение всего срока ( 5 лет).

Тем самым было установлено, что недостатки возникли по вине Застройщика. В судебном заседании представитель соответчика ФИО3 данное обстоятельство не оспаривал.

Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются правила о купле продаже.

В силу норм ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для тех целей, для которых он обычно используется (пункты 1, 2).

Аналогичные положения содержат положения п. 1 и 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", который применим в рассматриваемой ситуации в силу того, что квартира приобретена истицей для личного пользования и проживания.

Согласно п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Данное право потребителя содержится в п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", которое может быть предъявлено по выбору потребителя к изготовителю (п. 3 настоящей статьи).

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1). Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 19 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В том же пункте указано, что в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Договором мены от <.....>№........ какие-либо гарантийные сроки не оговорены, между тем они указаны в п.5.1 муниципального контракта №.........71818 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в <.....>, <.....>.

Поскольку Застройщик многоквартирного дома, квартиру передавал по акту сдачи-приемки в рамках муниципального контракта №.........71818 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, то к правоотношениям сторон применяются нормы закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно требованию п. 6 ст. 7 вышеуказанного закона, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно заключению эксперта №........ указанные истцом недостатки, выявленные в процессе обследования оказывают влияние на несущую способность основных строительных конструкций и проживание людей и должны быть устранены в первую очередь, необходимо выполнить ремонтные работы по восстановлению примыкания гидроилоляции к венткоробам, оклеенными материалами, выполнить работы по устранению разрушенных отделки потолка и стен, стоимость устранения данных недостатков составляет 30 324,54 руб.

Суд оценивает данное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, наряду с другими доказательствами по делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истицей не представлено доказательств того, что недостатки возникли до передачи ей квартиры, что данные недостатки являются неустранимыми.

Суд рассматривает иск по заявленным требованиям, иных требований истицей не заявлено.

Также нет оснований для взыскания компенсации морального вреда, по ст. 151 ГК РФ, поскольку не установлено в судебном заседании, нарушений прав истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Промышленновского муниципального района о предоставлении квартиры надлежащего качества и компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое стороны могут получить, начиная с 29 ноября 2016 года.

Судья Е.А. Маслова