Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ПАО Банк "ФК Открытие" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк "ФК Открытие" обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 24.09.2019 ПАО Банк "ФК Открытие" и ФИО1 заключен кредитный договор /номер/ на следующих условиях: сумма кредита 1 980 000 рублей, срок возврата кредита 180 месяцев, размер процентов за пользование кредитом 9,7/11,7% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного платежа 21 020 рублей, целевое использование для приобретения объекта недвижимости (квартиры), состоящего из одной комнаты, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, номер квартиры на площадке – 3. До государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки, под предметом ипотеки понимаются имущественные права требования на последующую передачу предмета ипотеки в собственностью Застройщик ООО «Самолет-Путилково», ОГРН <***>, ИНН <***>. Кредит в сумме 1 980 000 рублей зачислен 24 сентября 2019 года на счет заемщика /номер/.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного договора в залог Банку переданы имущественные права требования (залог в силу закона), вытекающего из договора долевого участия в строительстве № ПУТ-2/7/96-2065И от 24.09.2019г. После момента государственной регистрации права собственности – вышеуказанная квартира Право залога имущественных прав требования в пользу банка зарегистрировано в ЕГРН 14.10.2019 за /номер/. До настоящего момента право собственности ответчика на квартиру не зарегистрировано.

С момента выдачи кредита в нарушение условий кредитного договора ответчиком ненадлежащим образом выполняются свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

14 июня 2022 года истцом с учетом пункта 5.4.1. Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов, было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательства по кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на 27.07.2022 года составляет 1 848 299,97 рублей, в том числе: 1 813 843,29 руб. – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, 28 912,42 руб. – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 5 544,26 руб. – сумма начисленных, но не уплаченных пеней.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с указанным, истец считает, что начальную продажную стоимость предмета залога (имущественных прав требования) следует установить в размере 80% из оценки, указанной в отчете об оценке от 26 июля 2022 года /номер/, а именно в размере 6 066 400 рублей (7 583 000*80%).

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348-350, 807, 809811, 819 ГК РФ, ст.ст. 50, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" задолженность в сумме 1 848 299 руб. 97 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту – 1 813 843,29 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 28 912,42 руб., сумма начисленных, но не уплаченных пеней – 5 544,26 руб.; обратить взыскание на принадлежащие ответчику имущественные права требования, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве /номер/ от /дата/ объекта недвижимости (квартиры) – состоящего из одной комнаты, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, номер квартиры на площадке – 3, в том числе: определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 6 066 400 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 441,50 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк "ФК Открытие" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, содержащемся в исковом заявлении, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в представленном заявлении также выразил свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Учитывая, что ответчику по делу была предоставлена эффективная возможность участвовать в судебном разбирательстве по делу, суд, оценивая поведение ответчика, устанавливает, что ее неявка в судебное заседание явилась следствием ее собственной воли и невыполнения ею требований законодательства.

При таком положении неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон возникают, в том числе, из договоров.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Статей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 24.09.2019 между ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и ФИО1 заключен договор кредитования /номер/, согласно условиям которого, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 980 000,00 рублей, на срок 180 месяцев, процентная ставка по кредиту 11,7% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу (строительный адрес, местоположение): /адрес/ количество комнат 1, площадь 29,8 кв.м., номер квартиры на площадке 3. До государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки в ЕГРН, под предметом ипотеки понимаются имущественные права требования на последующую передачу предмета ипотеки в собственностью.

Размер ежемесячного платежа составляет 21 020,00 рублей (п. 2.4. Кредитного договора).

Согласно п. 5.1.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Ответчик со всеми условиями предоставления и погашения кредита был ознакомлен и согласен, что подтверждается его личной подписью.

Судом установлено, что истец свои обязательства принятые по договору кредитования /номер/ от 24.09.2019, исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, и не оспорено со стороны ответчика.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, воспользовавшись кредитными средствами, предоставленными банком, обязательства по оплате ежемесячного платежа исполняла ненадлежащим образом. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено.

В силу п. 5.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов Банк имеет право потребовать от клиента полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии).

/дата/ банк направил ответчику требование о полном досрочном исполнении всех обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней с момента направления настоящего требования, которое до настоящего времени заемщиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ФИО1 по кредитному договору /номер/ от 24.09.2019 по состоянию на 27.07.2022 составляет 1 848 299 руб. 97 коп., из них: 1 813 843,29 руб. – просроченная ссудная задолженность, 28 912,42 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом, 454,02 – пени за несвоевременную уплату процентов, 5 090,24 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ПАО Банк"ФК Открытие" о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных сумм по состоянию на 27.07.2022.

Как следует из материалов дела, 24.09.2019 между ООО «Самолет-Путилково» и ФИО1 был заключен договора участия в долевом строительстве /номер/ от 24.09.2019 квартиры, расположенной по адресу (строительный адрес, местоположение): /адрес/, количество комнат 1, площадь 29,8 кв.м., номер квартиры на площадке 3.

В силу п. 3.1. договора участия в долевом строительстве /номер/ от 24.09.2019 цена договора составляет 3 524 214,45 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора участия в долевом строительстве /номер/ от 24.09.2019, оплата цены договора в полном объеме производится участником долевого строительства не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке: сумма в размере 1 544 214,45 рублей подлежит перечислению участником долевого строительства за счет собственных средств; сумма в размере 1 980 000,00 копеек подлежит перечислению участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства кредитной организацией ПАО Банк «ФК открытие», лицензия на осуществление банковских операций /номер/ от 24.11.2014, на основании кредитного договора /номер/ от 24.09.2019, заключенного в г. Москве между Банком и Участником долевого строительства.

Оплата цены договора осуществляется путем расчетов по аккредитиву, открываемому участником долевого строительства в банке в пользу застройщика в срок не позднее одного рабочего дня с момента подписания настоящего договора на следующих условиях: плательщиком по аккредитиву выступает участник долевого строительства, а получателем – застройщик. Банк-эмитент и исполняющий банк – ПАО Банк №ФК Открытие». Сумма аккредитива 3 524 214,45 рублей 45 копеек. Срок аккредитива – 60 календарных дней от даты открытия аккредитива, с возможностью пролонгации срока действия с согласия застройщика. Способ исполнения аккредитива путем платежа по предъявлении документов, предусмотренных условиями аккредитива. Все расходы, в соответствии с тарифами Банка, по открытию, закрытию и ведению аккредитива, несет участник долевого строительства (п. 3.2 Договора).

На основании ст. 77 Федерального залога от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, завершенной строительством объект долевого строительства (квартира) считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка. При регистрации права собственности участника долевого строительства на объект одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Объект долевого строительства в силу закона находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в органе регистрации прав до полного и надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств перед Банком по Кредитному договору, где залогодателем будет участник долевого строительства, залогодержателем – Банк.

Права банка по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на объект долевого строительства, обременяемой ипотекой в силу закона), удостоверяются закладной, составляемой Банком и выдаваемой в соответствии с действующим законодательства Российской Федерации.

На основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по настоящему договору, находятся в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, где залогодателем будет участник долевого строительства, залогодержателем – Банк. При регистрации Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Последующий залог Объекта долевого строительства, иное обременение, отчуждение, перепланировка/переустройство, а также уступка прав требования по настоящему Договору допускаются только с предварительного письменного согласия Банка ( п. 3.2.1 Договора).

Из кредитного договора /номер/ от 24.09.2019 следует, что вид объекта недвижимости – квартира, строительный адрес (местоположение): /адрес/. Жилые дома №№ 7. 8, 9, 16, 17, 18, 19, 20 по адресу: /адрес/, проектный номер /номер/ количество комнат 1, площадь 29,8 кв.м., номер квартиры на площадке 3. Общая площадь (проектная) 29,80 кв.м. Залогодатель – ФИО1. До государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки в ЕГРН, под предметом ипотеки понимаются имущественные права требования на последующую передачу предмета ипотеки в собственность (далее – «Права требования») (п. 3.1)

Согласно п. 5.1 Кредитного договора до момента государственной регистрации права собственности и ипотеки на предмет ипотеки – в полном объеме первоначальный залог Прав требования по Договору приобретения, возникающий в силу п. 5 статьи 5 и п. 1 ст. 77 (для нежилых помещений (апартаменты и прочее) - статья 69.1) Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С момента государственной регистрации права собственности и ипотеки на предмет ипотеки – ипотека (залог) предмета ипотеки в силу закона, в соответствии со статьей 77 (для нежилых помещений (апартаменты и прочее) - статья 69.1) Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удостоверяемая закладной (п. 5.2).

В случае не регистрации ипотеки (залога) прав требования в силу закона – залог (ипотека) прав требования по договору приобретения в пользу кредитора, в соответствии с договором залога прав требования, заключаемому заемщиком и кредитором (5.3).

Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Далее - Закон об ипотеке) предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Абзацем 2 пункта 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ установлено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2 ст. 3 Закона).

На основании ч. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54.1Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из выписки из ЕГРН № /номер/ от 18.08.2022 следует, что на основании договора участия в долевом строительстве /номер/ от 24.09.2019, ФИО1, /дата/ года рождения, участник долевого строительства, объект долевого строительства: 1-комнатная квартира /номер/, этаж № 2 сек 2, 29,8 кв.м., вид: Ипотека в силу закона. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 14.10.2019, номер государственной регистрации /номер/.

Согласно отчету об оценке /номер/ от 26.07.2022 ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" рыночная стоимость квартиры по адресу: /адрес/ номер квартиры на площадке - 3, общей площадью 29,80 кв. м, составляет 7 583 474,00 рублей.

Возражений относительно определенной оценкой рыночной стоимости квартиры не поступило.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Банк "ФК Открытие" в части обращения взыскания на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, номер квартиры на площадке - 3, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 066 400 рублей (7 583 000*80%).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела). Учитывая, что исковые требования удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

На основании представленного платежного поручения /номер/ от 04.08.2022 суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 23 441,50 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк "Финансовая Корпорация "Открытие" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, уроженки /адрес/, зарегистрированной по адресу: /адрес/, в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация "Открытие" сумму задолженности по кредитному договору /номер/ от 24.09.2019 в размере 1 848 299 (одного миллиона восьмисот сорока восьми тысяч двухсот девяноста девяти) рублей 97 копеек, в том числе: 1 813 843 руб. 29 коп. – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, 28 912 руб. 42 коп. – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 5 544 руб. 26 коп. – сумма начисленных, но не уплаченных пеней.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1, /дата/ года рождения, уроженки /адрес/, зарегистрированной по адресу: /адрес/, имущественные права требования, вытекающие из Договора долевого участия в строительстве /номер/ от 24.09.2019 объекта недвижимости (квартиры) – состоящего из одной комнаты, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, вблизи /адрес/, номер квартиры на площадке – 3, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 066 400 (шести миллионов шестидесяти шести тысяч четырехсот) руб.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, уроженки /адрес/, зарегистрированной по адресу: /адрес/ пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация "Открытие" расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 441руб. 50 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 октября 2022 года.

Председательствующий: Н.В. Седова