Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат» в интересах ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за владение и пользование квартирой и имуществом, платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за владение и пользование квартирой и имуществом, платы за коммунальные услуги в размере 51 421,65 рубль, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 742,65 рубля, мотивируя тем, что 16.02.2021 между истцом в интересах ФИО1 и ответчиком заключен и удостоверен нотариусом договор найма принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартиры по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> за плату сроком по 16.02.2024. Ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за владение и пользование квартирой и имуществом, плату за коммунальные услуги.

В судебное заседание истец КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат» действующий в интересах ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Изучив материалы дела, нахожу заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в г. Зеленогорск Красноярского края, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ирбейского районного суда г. Красноярска от 18.05.2007, ФИО1 признана недееспособной. На основании путевки № 0739 от 31.05.2010 министерства социальной политики Красноярского края, ФИО1 помещена для проживания в КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат». Указанное учреждение является опекуном ФИО1

16.02.2021 между наймодателем КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО1, и нанимателем ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> удостоверен нотариусом Зеленогорского нотариального округа.

Согласно договора найма, ФИО2 предоставлено указанное жилое помещение во владение и пользование для проживания, сроком по 16.02.2024.

В соответствии с п. 2.1. договора, ежемесячная плата включает в себя: плату за владение и пользование квартирой и имуществом и составляет 5600 рублей; плату за холодную, горячую воду, электрическую энергию, газ, согласно данных индивидуальных приборов учета воды, электрической энергии, газа, где датой снятия показаний таких приборов является день внесения платы по договору.

Согласно п. 2.3.1 договора, порядок внесения платы производится одной суммой не позднее 30 числа каждого текущего месяца. Плата производится безналично, путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО1

Пунктом 11.2 предусмотрено, что договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы более двух раз по истечению установленного договором срока платежа.

По состоянию на 01.04.2022 за нанимателем образовалась задолженность: за владение пользование квартирой в сумме 40 046,62 рублей (задолженность за август 2021 – 846,62 рублей, с сентября по декабрь 2021 по 5 600 рублей, с января по март 2022 по 5 600 рублей); по оплате за холодную и горячую воду - задолженность в сумме 7 099, 83 рублей (за период с сентября 2021 по декабрь 2021 и с января по март 2022); по оплате за электроэнергию - задолженность в сумме 4 275,20 рублей (за период с октября 2021 по март 2022).

Всего задолженность по оплате за пользование квартирой и жилищно-коммунальных услуг составляет 51 421,65 рубль.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик длительное время не вносит плату по договору найма, в связи, с чем образовалась задолженность.

Данный факт при рассмотрении дела ФИО2 не оспаривался, доказательств внесения платы ею не представлено, каких-либо уважительных причин для неисполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судом не установлено.

Представленный истцом расчет размера задолженности суд находит арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства.

Истцом при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина в размере 1 742,65 рубля, что подтверждается чек-ордером от 18.05.2022.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 742,65 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статей 193-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма от 16 февраля 2021 г., заключенный между КГБУ СО «Тинской психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 задолженность по оплате за владение и пользование квартирой и имуществом, платы за коммунальные услуги в размере 51 421,65 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 742,65 рубля, а всего 53 164 (пятьдесят три тысячи сто шестьдесят четыре) рубля 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Доронин