Решение № 2-89/18 от 11.07.2018 Кореновского районного суда (Краснодарский край)

Дело № 2-89\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кореновский районный суда Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Потаповой Е.А.

с участием представителя ОАО РЖД» по доверенности Пимоненко А.Е., представителя ответчика ООО «Золотой колос» по доверенности Русановой Т.Н., ответчиков Сотниченко Л.Л., Трифелевой Н.И., Бочковой Л.Т., Зацарина П.Т., Даниловой Н.Н., Михайловой Т.А., Сироштан Г.В., Готфрид О.А., Геращенко Л.П., Григоренко М.И., представителя ответчика Антусева Р.А. по доверенности Трухачевой Г.В., Бердник Н.И., представителя Бердник Н.И. по доверенности Бердник Н.Н., Кобелевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к ООО «Золотой колос», Сотниченко Л.Л., Трифелевой Н.И., Бочковой Л.Т., Зацарину П.А., Даниловой Н.Н., Михайловой Т.А., Сироштан Г.В., Готфрид О.А., Антусеву Р.А., Бердник Н.И., Кобелевой Н.М., Скрипник Ф.В., Чернявской Я.А., Зайцеву Э.А., Сотниченко А.А. Сотниченко И.А., Сотниченко Р.А., Свирь В.А., Тимошенко П.М., Геращенко Е.А., Кострыкиной Л.В., Никанорову Д.Е., Григоренко М.И. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (далее по тексту ДКРС ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ООО «Золотой колос», о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд. В обоснование заявленных требований указало на то, что ОАО РЖД осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от <...> № <...> «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Ко- тельниково -Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятии направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 13 Приложения № <...> к распоряжению Росжелдора от <...> № <...>, часть исходного земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 70 474 кв.м, входящего в состав единого землепользования земельным участком с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, подлежит изъятию для государственных нужд.

Исходный земельный участок находится в общедолевой собственности, имеется ограничение (обременение) в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя на основании договора аренды № <...> от <...> в пользу ООО «Золотой колос», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...> № <...>.

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0505000:5, входящего в состав единого землепользования земельным участком с кадастровым номером <...> образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 70 474 +/- 465 кв. м, расположенный по адресу: <...>, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> № <...>.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Росжелдором проведены следующие мероприятия:

размещено Распоряжение об изъятии на официальном сайте администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района:

<...>, что подтверждается сведениями, распечатанными с информационно-телекоммуникационная сети «Интернет».

В связи с отсутствием сведений об адресе собственников земельного участка копии Распоряжения об изъятии, согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, им не направлялись.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

Во исполнение требований статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2012 № №101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», <...> года по адресу: <...> проведено общее собрание участников долевой собственности. Информация опубликована в ежедневной краевой газете «Вольная Кубань» № <...> от <...>.

Актом общего собрания участников долевой собственности в праве на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от <...> установлено, что по окончании регистрации всех лиц, участвующих в собрании, для участия зарегистрировались 0 участников, что составляет 0% что составляет 0 долей от общей площади земельного участка и 0 долей в праве общей долевой собственности. В этой связи кворум, для проведения собрания отсутствует.

<...> года по адресу: <...> проведено повторное общее собрание участников долевой собственности. Информация опубликована в ежедневной краевой газете от <...> года «Вольная Кубань» № <...>.

Кворум, для проведения собрания так же отсутствовал.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С целью определения размера возмещения за часть земельного участка с кадастровым номером <...> подлежащую изъятию, ОАО «РЖД» заключило договор с оценочной компанией ООО «ЮРЦО-Веакон» на проведение оценки рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению. Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в отчете ООО «Южный Региональный Центр Оценки - Веакон» об оценке № <...>

Размер возмещения за изымаемые части земельного участка составляет 2 304 383 (два миллиона триста четыре тысячи триста восемьдесят три) рубля 00 копеек, из них: итоговая величина рыночной стоимости - 2 061 379 ( два миллиона шестьдесят одна тысяча триста семьдесят девять) рублей 00 копеек, размер убытков - 243 004 (двести сорок три тысячи четыре) рубля.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В связи с тем, что участники долевой собственности дважды не явились на общие собрания участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, хотя были уведомлены надлежащим образом, считает, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден

Истец просит прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 70 474 +/- 465 кв. м, расположенный по адресу: <...>, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»;

Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у участников общедолевой собственности земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 70 474 +/- 465 кв. м, расположенный по адресу: <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»;

Определить возмещение за части земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 70 474 +/- 465 кв. м. пропорционально долей в праве в размере: 2 304 383, из них: итоговая величина рыночной стоимости - 2 061 379 ( два миллиона шестьдесят одна тысяча триста семьдесят девять) рублей 00 копеек, размер убытков - 243 004 (двести сорок три тысячи четыре) рубля 00 копеек;

Запретить участникам общедолевой собственности совершать действия, связанные с правомочиями собственника, направленными на отчуждение имущества, касающиеся предмета спора, а именно: частью земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 70 474 +/- 465 кв. м, расположенный по адресу: <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 70 474 +/- 465 кв. м, расположенный по адресу: <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»;

Обязать участников долевой собственности предоставить сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок;

Обратить решение суда к немедленному исполнению;

Взыскать с участников долевой собственности в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» госпошлину в размере шести тысяч рублей пропорционально долей в праве.

Судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены участники общедолевой собственности: Сотниченко <...>, Трифелева <...>, Бочкова <...>, Зацарин <...>, Данилова <...>, Михайлова <...>, Сироштан <...>, Готфрид <...>, Антусев <...>, Бердник <...>, Кобелева <...>, Скрипник <...>, Чернявская Я.А., Зайцев Э.А., Сотниченко А.А., Сотниченко И.А., Сотниченко Р.А., Свирь В.А., Тимошенко П.М., Геращенко Е.А., Кострыкина Л.В., Никаноров Д.Е., Григоренко М.И..

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил требования.

Просил изъять для государственных нужд у участников долевой собственности, земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 70 474 +/- 465 кв. м, расположенный по адресу: <...>, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», образованный из земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 1657800 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» посредством перечисления со стороны Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» стоимости возмещения за изымаемый земельный участок в размере: 2 304 383 (два миллиона триста четыре тысячи триста восемьдесят три) рубля 00 копеек, из них: итоговая величина рыночной стоимости - 2 061 379 ( два миллиона шестьдесят одна тысяча триста семьдесят девять) рублей 00 копеек, размер убытков - 243 004 (двести сорок три тысячи четыре) рубля 00 копеек на предоставленные участниками долевой собственности банковские счета или на депозит нотариуса;

Размер возмещения определить пропорционально доли в праве общей долевой собственности.

Обязать участников долевой собственности предоставить сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок.

Взыскать с участников долевой собственности в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» госпошлину в размере 6 000,00 (шесть тысяч) рублей 00 копеек пропорционально долей в праве;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 1657800 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения»;

зарегистрировать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 70 474 +/- 465 кв. м, расположенный по адресу: <...> относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,

телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»,

зарегистрировать право собственности участников долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 1657800 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 1 561 903 кв. м, находящийся по адресу: <...>, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» в соответствии с долями:

Соглашение об определении долей на земельный участок с кадастровым номером номером <...> образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пимоненко А.Е. требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Золотой колос», а так же ответчиков Тимошенко П.М., Костыриной Л.В., Свирь В.А., Скрипник Ф.В. по доверенности Русанова Т.Н. иск признала частично, ссылаясь на то, что размер возмещения должен быть определен исходя из стоимости изымаемого земельного участка который определен судебной оценочной экспертизой и убытков возникающих в связи с изъятием земельного участка. Кроме того, представитель ответчиков полагала, что истцом неверно составлен расчет долей на земельный участок с кадастровым номером <...> и размер выплачиваемого правообладателям возмещения.

Ответчик Бердник Н.И. и его представитель по доверенности Бердник Н.Н. иск признали частично, ссылаясь на то, что в сумме возмещения не в полном объеме учтены убытки причиненные изъятием земельного участка, в том числе убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, а так же упущенная выгода по договору аренды земельного участка.

Ответчики Сотниченко Л.Л., Трифелева Н.И., Бочкова Л.Т., Зацарин П.Т., Данилова Н.Н., Михайлова Т.А., Сироштан Г.В., Готфрид О.А., Геращенко Л.П., Григоренко М.И., Кобелева Н.М., представитель ответчика Антусева Р.А. по доверенности Трухачева Г.В иск признали частично, просили определить размер возмещения за изымаемый земельный участок исходя из судебной оценочной экспертизы.

Ответчики Спичкин Н.И., Сотниченко А.А.,Сотниченко И.А., Сотниченко Р.А., Никаноров Д.Е., Чернявская Я.А., Зайцев Э.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ЮРЦО Веакон» в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве, поступившем в адрес суда, ООО «ЮРЦО Веакон» просил рассмотреть дело отсутствие в его представителя.

Представитель третьего лица – администрации Кореновского городского округа в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве, поступившем в адрес суда, администрация Кореновского городского округа просила рассмотреть дело отсутствие в ее представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла», в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (Минтранс России) принято распоряжение от <...>. № <...> «Об изъятии земельных участков, путем выкупа, для нужд Российской Федерации, в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М.Горького - Котельниково -Тихорецкая – Крымская, с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

В том числе, путем выкупа для нужд Российской Федерации, изымаются земельные участки в Кореновском районе Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 13 Приложения № <...> к распоряжению Росжелдора от <...> № <...>, часть исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 70474 кв.м. входящего в состав единого землепользования земельным участком с кадастровым номрером <...> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, подлежит изъятию для государственных нужд.

Исходный земельный участок находится в общедолевой собственности, имеется ограничение (обременение) в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя на основании договора аренды № <...> от <...> в пользу ООО «Золотой колос», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...> № <...>.

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <...> входящего в состав единого землепользования земельным участком с кадастровым номером <...> образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 70 474 +/- 465 кв. м, расположенный по адресу: <...>, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», который подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> № <...>.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Росжелдором Распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района: <...>, что подтверждается сведениями, распечатанными с информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

Во исполнение требований статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2012 № №101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», <...> года и <...> года по адресу: <...> проведены общие собрания участников долевой собственности, информация о которых опубликована в ежедневной краевой газете «Вольная Кубань» № <...> от <...> и № <...> от <...> года. Для участия в общих собраниях участников долевой собственности зарегистрировались 0 участников, в связи с чем кворум для проведения собраний отсутствовал.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения.

Соглашение участников долевой собственности об изъятии земельного участка с уполномоченным лицом не заключалось.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд по решению суда.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе, упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Размер возмещения за изымаемый земельный участок согласно представленных ОАО «РЖД» результатов оценки стоимости возмещения, содержащихся в отчете ООО «Южный Региональный Центр Оценки - Веакон» № <...> составил 2 304 383 (два миллиона триста четыре тысячи триста восемьдесят три) рубля 00 копеек, из них: итоговая величина рыночной стоимости - 2 061 379 ( два миллиона шестьдесят одна тысяча триста семьдесят девять) рублей 00 копеек, размер убытков - 243 004 (двести сорок три тысячи четыре) рубля, из которых 239104 руб. убытки, упущенная выгода связанная с невозможностью производства сельхозпродукции и 3900 рублей убытки связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка.

В ходе судебного разбирательства по делу судом была назначена товароведчкская экспертиза для установления рыночной стоимости возмещения за изымаемый земельный участок, производство которой поручено ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА».

Согласно заключения эксперта <...> от <...> года, рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 70474 кв.м, составляет 2325642 рубля..

Разрешая вопрос о размере возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд, суд исходит из рыночной стоимости изымаемого земельного участка установленного заключением эксперта <...> от <...> года предоставленного ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА», так как экспертиза проведена в рамках настоящего гражданского дела, в связи с чем имеет приоритет перед экспертным заключением, предоставленным истцом. Эксперт предупрежден судом за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о принудительном изъятии для государственных нужд у участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 70474 кв.м., относящегося к категории земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенного по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

Стоимость возмещения за изымаемый земельный участок следует определить в размере: 2568646 рублей, из них: итоговая величина рыночной стоимости - 2 325 642 рублей, размер упущенной выгоды арендатора в связи с невозможностью производства сельхозпродукции -239104 руб. и убытки связанные с переоформлением прав на оставшуюся часть земельного участка - 3900 рублей.

Размер возмещения определить пропорционально доли в праве общей долевой собственности.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Бердник Н.И. о том, что при определении возмещения за изымаемый земельный участок, не учтены убытки землепользователей, так как они опровергаются приведенными выше доказательствами, в частности имеющимися в материалах дела экспертными заключениями, в соответствии с которыми судом был произведен расчет суммы возмещения.

Наряду с этим, суд учитывает и позицию Конституционного суда Российской Федерации содержащуюся в Постановлении от 24.02.2004 №3-П, согласно которой при определении размера компенсации необходимо учитывать многие конституционные ценности. Право частной собственности призвано защищать только разумный эгоизм. При определении размера компенсации необходимо так же учитывать потребности всего общества в развитии транспорта, средств связи и т.д. Компенсация не должна достигать таких размеров, чтобы всякие публично-значимые инновации становились экономически невыгодными в силу высоких затрат на компенсацию за изъятие имущества. Развитие технического прогресса не может стопориться в силу права частной собственности.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ООО «Золотой колос»» ООО «Золотой колос», Сотниченко Л.Л., Трифелевой Н.И., Бочковой Л.Т., Зацарину П.Т., Даниловой Н.Н., Михайловой Т.А., Сироштан Г.В., Готфрид О.А., Антусеву Р.А., Бердник Н.И., Кобелевой Н.М. Спичкину Н.И., Сотниченко А.А., Сотниченко И.А., Сотниченко Р.А., Никанорову Д.Е., Чернявской Я.А., Зайцеву Э.А., Тимошенко П.М., ГеращенкоЕ.А., Кострыкиной Л.В., Григоренко М.И., Скрипник Ф.В., СвирьВ.А. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд.

Изъять для государственных нужд у участников долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 70 474 +/- 465 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», образованный из земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 1657800 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения».

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» стоимость возмещения за изымаемый земельный участок в размере: 2 568646(два миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот сорок шесть) рублей, из них: итоговая величина рыночной стоимости - 2 325642 ( два миллиона триста двадцать пять тысяч шестьсот сорок два) рубля 00 копеек, убытки в связи с невозможностью сельскохозяйственного производства 239104 руб.00 копеек, убытки связанные с переоформлением права на оставшуюся долю земельного участка 3900 рублей.

Денежные средства подлежат перечислению на предоставленные участниками долевой собственности банковские счета или на депозит нотариуса.

Размер возмещения определить исходя из суммы возмещения 2329542 рублей складывающегося из рыночной стоимости земельного участка - 2 325642 и убытков связанных с переоформлением права на оставшуюся долю земельного участка - 3900 рублей, пропорционально доли в праве общей долевой собственности соответственно:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу ООО «Золотой колос» убытки в размере 243 004 (двести сорок три тысячи четыре) рубля 00 копеек понесенные в связи с невозможностью сельскохозяйственного производства.

Обязать участников долевой собственности предоставить ОАО «РЖД» сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок;

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 1657800 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения».

Зарегистрировать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 70 474 +/- 465 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Зарегистрировать право собственности участников долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав единого землепользования земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 1657800 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 1 561 903 кв. м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, пропорционально долей в праве общедолевой собственности:

Взыскать с участников долевой собственности в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» госпошлину в размере 6 000,00 (шесть тысяч) рублей 00 копеек пропорционально долей в праве: С ООО «Золотой колос» - 2432 рубля; с Кострыкиной Л.В.-200 рублей; с Никонорова Д.Е. -200 рублей; Геращенко Е.А. – 100 рублей: Сироштан Г.В. -100 рублей; Сотниченко Л.Л., Сотниченко А.А., Сотниченко И.А., Сотниченко Р.А. – 50 рублей с каждого;, Трифелевой Н.И., Бочковой Л.Т., Зацарина П.Т., Даниловой Н.Н., Михайловой Т.А., Готфрид О.А., Антусева Р.А., Бердник Н.И., Кобелевой Н.М. Спичкина Н.И., Чернявской Я.А., Зайцева Э.А., Тимошенко П.М., Григоренко М.И., Скрипник Ф.В., СвирьВ.А. по 173 рубля с каждого.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней.

Судья Кореновского районного суда Ягудина В.И.