Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-89/2016 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Арсенал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Футбольный клуб «Арсенал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, пени, судебных расходов.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что между ООО «Футбольный клуб «Арсенал» - (арендодатель) и ИП ФИО2 - (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений № от дата и № от дата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратил свою деятельность с дата в качестве индивидуального предпринимателя на основании принятого им решения.

Согласно действующему законодательству РФ, прекращение гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не влияет на исполнение обязательств, возникших в период такой деятельности.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № от дата арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения № общей площадью <...> кв.м, расположенные на первом этаже южной трибуны Центрального спортивного ядра Центрального стадиона, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенное на плане БТИ Центрального стадиона, инвентарный № от дата литерой А4, далее по тексту (имущество).

По условиям Договора аренды № от дата за пользование имуществом арендатор выплачивает арендную плату в размере <...> в том числе НДС <...>% в месяц (п. 5.1). Арендная плата перечисляется ежемесячно на счет арендодателя не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата (п. 5.2).

Вышеуказанное нежилое помещение было передано арендодателем в пользование арендатору по акту приемки-передачи (Приложение № к договору аренды № от дата).

Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя по договору обязательства, передав ответчику соответствующее условиям договора имущество.

В соответствии с п. 5.1, п.5.2 договора аренды № от дата, Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата, на счет арендодателя.

В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды № от дата обязанностью арендатора является своевременная уплата арендной платы на счет, указанный арендодателем.

В нарушение принятых на себя по договору, обязательств, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате частично за дата и дата в размере <...>, в том числе НДС <...>%.

Согласно п. 7.2 договора аренды при несоблюдении требований п. 5.1, 5.2 договора арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере <...> % ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.3 договора аренды уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей.

Сумма неустойки за неисполнение ответчиком обязательств по оплате посостоянию на дата составила <...>

Согласно п. 1.1 договора аренды № от дата арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения № общей площадью <...> кв.м, расположенные на первом этаже южной трибуны Центрального спортивного ядра Центрального стадиона, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенное на плане БТИ Центрального стадиона, инвентарный № от дата литерой А4, далее по тексту (имущество).

Договор аренды № от дата был заключен на срок с дата по дата (п. 1.3).

По условиям договора аренды № от дата за пользование имуществом арендатор выплачивает арендную плату в размере <...>, в том числе НДС <...>% в месяц (п. 5.1). Арендная плата перечисляется ежемесячно на счет Арендодателя не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата (п. 5.2).

Вышеуказанное нежилое помещение было передано арендодателем в пользование арендатору дата по акту приемки-передачи (Приложение № к договору аренды № от дата).

В соответствии с п. 5.1, п.5.2 договора аренды № от дата ответчик обязан вносить арендную плату не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата, на счет арендодателя.

В нарушение принятых на себя по договору обязательств, ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата (<...>) в размере <...>, в том числе НДС <...>%.

Сумма неустойки за неисполнение ответчиком обязательств по оплате по состоянию на дата составила <...>

Ответчик уклоняется от погашения задолженности в добровольном порядке в пользу ООО «ФК «Арсенал».

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Футбольный клуб «Арсенал» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от дата в размере <...>;взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Футбольный клуб «Арсенал» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от дата в размере <...>;взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Футбольный клуб «Арсенал» неустойку за неисполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений № от дата в размере <...>;взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Футбольный клуб «Арсенал» неустойку за неисполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений № от дата в размере <...>;взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Футбольный клуб «Арсенал» сумму уплаченной государственной пошлины в размере <...>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Футбольный клуб «Арсенал» по доверенности ФИО1 исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила суд их удовлетворить. Просила взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Футбольный клуб «Арсенал» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от дата в размере <...>;взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Футбольный клуб «Арсенал» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от дата в размере <...>;взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Футбольный клуб «Арсенал» неустойку за неисполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений № от дата в размере <...>;взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Футбольный клуб «Арсенал» неустойку за неисполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений № от дата в размере <...>;взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Футбольный клуб «Арсенал» сумму уплаченной государственной пошлины в размере <...>.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Участвуя ранее в судебных заседаниях, ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признал частично, пояснив, что он действительно по двум договорам: № от дата и № от дата арендовал нежилые помещения у ООО «Футбольный клуб «Арсенал», для работы, и в соответствии с условиями договоров, обязан был производить плату за аренду нежилых помещений. Однако, в связи с тяжелым материальным положением, у него образовалась задолженность перед истцом по договорам аренды нежилых помещений.

Указал, что исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды нежилых помещений № от дата и пени за просрочку платежей, признает, и обязуется погасить задолженность, однако, считает, что по договору аренды нежилых помещений № от дата сумма задолженности и пени должны быть рассчитаны истцом по дата включительно, поскольку последующие месяцы он арендуемыми помещениями не пользовался, и не пользуется ими в настоящее время. Арендуемые им нежилые помещения опечатаны, и договор аренды № от дата, он с истцом не продлевал. Он обращался к руководству ООО «Футбольный клуб «Арсенал» с уведомлением о расторжении договора аренды нежилых помещений № от дата, однако, его письменное требование оставлено без ответа и исполнения.

Более того, поскольку истцом были опечатаны нежилые помещения № и №, которые он арендовал, он не мог осуществлять свою деятельность, в связи с чем, понес дополнительные материальные расходы, поскольку в опечатанных помещениях находилось его личное имущество, которое ему пришлось заново приобретать.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав объяснения представителяистца ООО «Футбольный клуб «Арсенал» по доверенности ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса (ч.2).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 307-419) если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.1 ст.425 ГК Российской Федерациидоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 ст.610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.1 ст. 611 ГК Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ч.2 статья 611 ГК Российской Федерации).

В силу ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Пунктом 1 ст.622 ГК Российский Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (п.2).

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (п.3).

Согласно ч.2 ст.655 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.407 ГК Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.23 ГК Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу статьи 24 ГК Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при его утрате статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, предоставленная МИФНС № по Тульской области, подтверждает деятельность ООО «Футбольный клуб «Арсенал» с дата по настоящее время.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 имел статус индивидуального предпринимателя с дата. Прекратил деятельность ИП с дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, предоставленной МИФНС № по Тульской области.

Согласно договору аренды от дата, заключенного между ООО «ЦСЯ» (арендодатель) и ООО «Футбольный клуб «Арсенал» (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м (южная трибуна, лит.А4), расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.3.2. данного договора, арендатор вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставляемых арендатору по договору аренды имущественных прав, в том числе переход к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды в Уставной капитал и другое) без письменного согласия арендодателя.

Разрешая возникший между сторонами спор по договору № аренды нежилых помещений от дата, суд исходит из следующего.

Согласно договору аренды нежилых помещений № от дата, заключенному между ООО «Футбольный клуб «Арсенал» (арендодателем) и ИП ФИО2 (субарендатором), арендодатель сдает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №, общей площадью <...> кв.м, расположенные на первом этаже южной трибуны центрального спортивного ядра, обозначенные на плане БТИ центрального стадиона инвентарный № по состоянию на дата литерой А4, расположенного по адресу: <адрес>) (п.1.1. договора).

Имущество предоставляется для реабилитационно -восстановительного центра для детей и взрослых с нарушением функций опорно-двигательного аппарата (п.1.2. договора).

Согласно п.1.3 данного договора аренды, договор заключен на срок с дата по дата.

В соответствии с п.4.2.2. договора аренды, субарендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату на счет арендодателя, предусмотренный договором, либо указанный арендодателем в письменном виде.

В разделе 5 договора аренды нежилых помещений № от дата, указаны условия платежей, из которого, усматривается, что за пользование имуществом, указанным в п.1.1. договора, субарендатор выплачивает арендную плату, в размере <...>, в том числе НДС <...>% в месяц (<...>) путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами в кассу арендодателя, но не более <...> в рамках одного договора (п.6, Указания ЦБ РФ «Об осуществлении наличных расчетов № от 07.10.2013 года). В сумму арендной платы входят коммунальные платежи (п.5.1. договора).

Согласно 5.2. договора, арендная плата перечисляется ежемесячно на счет арендодателя не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата. Настоящая цена действует вплоть до принятия арендодателем решения об изменении размера арендной платы в порядке, установленном настоящим договором.

Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который он был заключен (п.8.1. договора).

Согласно п.8.2. договора аренды, субарендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом он обязан письменно предупредить арендодателя не позднее, чем за два месяца до предполагаемого срока расторжения договора.

Если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, то по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.9.1. договора).

То обстоятельство, что нежилые помещения №, общей площадью <...> кв.м, расположенные на первом этаже южной трибуны центрального спортивного ядра центрального стадиона, расположенного по адресу: <адрес>, переданы по договору аренды № от дата ИП ФИО2, на срок, определенный в договоре с дата по дата, подтверждается актом приемки-передачи от дата, подписанного сторонами.

Поскольку договор аренды нежилых помещений №№ от дата, представленный стороной истца, не оспорен ответчиком, суд исходит из его содержания.

С приведенными в указанном договоре существенными условиями, а равно правами и обязанностями ответчик ФИО2 был ознакомлен с момента его подписания.

Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении договора аренды, были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Договор аренды нежилых помещений № от дата по форме и содержанию отвечает требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Оценивая представленные стороной истца доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком, в установленной законом форме был заключен договор аренды нежилых помещений № от дата, существенные условия договора (об объекте аренды, сроке аренды, платы за аренду и т.п.) были определены по соглашению между сторонами, при этом ООО «Футбольный клуб «Арсенал» (арендодатель) полностью исполнил, надлежащим образом, свои обязательства, а ФИО2 (субарендатор) не исполнил обязательство по внесению арендной платы.

Ответчик ФИО2 не представил в суд доказательств, подтверждающих уплату им арендной платы во исполнение условий, указанных в договоре аренды.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды нежилых помещений № от дата, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате частично за дата и дата в размере <...>, с учетом НДС <...>%.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что в связи с тяжелым материальным положением, у него образовалась задолженность перед истцом по договору аренды нежилых помещений № от дата, которую он обязуется погасить.

Доказательств, свидетельствующих исполнение договорных обязательств по оплате аренды, ответчиком не представлено, и материалами дела не установлено.

Доказательств наличия обоюдного согласия сторон на досрочное расторжение договора аренды суду не предоставлено.

Таким образом, проанализировав вышеизложенные доказательства в совокупности, суд полагает правильным взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Футбольный клуб «Арсенал» задолженность по договору аренды нежилых помещений № от дата в размере <...>.

Разделом 7 договора аренды нежилых помещений № от дата предусмотрена ответственность сторон, а именно, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий данного договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки (п.7.1. договора).

При несоблюдении требований п. 5.1., 5.2. договора аренды нежилых помещений № от дата, субарендатор выплачивает арендодателю пени в размере <...>% ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа. При несоблюдении иных обязательств субарендатор обязан выплатить арендодателю штраф в размере <...>% от годовой суммы арендной платы за каждый случай несоблюдения обязательства (п.7.2. договора).

Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает субарендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей (п.7.3. договора).

Истцом ООО «Футбольный клуб «Арсенал» в материалы дела представлен расчет пеней по договору аренды нежилых помещений № от дата по состоянию на дата, в соответствии с которым, его размер составил <...>, которые истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу.

Проверив данный расчет, суд, находит его верным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании данный расчет не оспорил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Футбольный клуб «Арсенал» подлежат взысканию пени по договору аренды нежилых помещений № от дата, в пределах заявленных требований, в размере <...>.

Разрешая исковые требования ООО «Футбольный клуб «Арсенал» о взыскании с ответчика ФИО2 арендной платы по договору аренды нежилых помещений № от дата, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между ООО «Футбольный клуб «Арсенал» (арендодатель), с одной стороны и ИП ФИО2 (субарендатор), с другой стороны заключен договор № аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель сдает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №, общей площадью <...> кв.м, расположенные на первом этаже южной трибуны центрального спортивного ядра, обозначенные на плане БТИ центрального стадиона инвентарный № по состоянию на дата литерой А4, расположенного по адресу: <адрес>). Схема передаваемого в аренду имущества приведена в Приложении №1 к данному договору (п.1.1. договора).

Согласно п.1.3 данного договора аренды, договор заключен на срок с дата по дата.

Передача имущества осуществляется на основании акта приема-передачи имущества (п.2.2. договора).

Акт приема-передачи имущества подписывается субарендатором и арендодателем и является неотъемлемой частью (п.2.3. договора).

Согласно п.4.2.2. договора аренды, субарендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату на счет арендодателя, предусмотренный договором, либо указанный арендодателем в письменном виде.

Согласно п.5.1. договора аренды нежилых помещений № от дата, за пользование имуществом, указанным в п.1.1. настоящего договора, субарендатор выплачивает арендную плату, в размере <...>, в том числе НДС <...>% в месяц (<...>) путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами в кассу арендодателя, но не более <...> в рамках одного договора (п.6, Указания ЦБ РФ «Об осуществлении наличных расчетов № от 07.10.2013 года). В сумму арендной платы входят коммунальные платежи.

Арендная плата перечисляется ежемесячно на счет арендодателя не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата. Настоящая цена действует вплоть до принятия арендодателем решения об изменении размера арендной платы в порядке, установленном настоящим договором (5.2. договора).

Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который он был заключен (п.8.1. договора).

То обстоятельство, что нежилые помещения № общей площадью <...> кв.м, расположенные на первом этаже южной трибуны центрального спортивного ядра центрального стадиона, расположенного по адресу: <адрес>, переданы по договору № от дата ИП ФИО2 на срок, определенный в договоре с дата по дата, подтверждается актом приемки-передачи от дата

Поскольку договор аренды нежилых помещений № от дата, представленный стороной истца, не оспорен ответчиком, суд исходит из его содержания.

Из пояснений ответчика ФИО2 данных в судебном заседании следует, что арендуемые им помещения были истцом закрыты и опечатаны, в связи с чем, он не мог осуществлять свою деятельность. Договор аренды нежилых помещений с ним не продлевался, и прекратил свое действие.

Представитель истца ООО «Футбольный клуб «Арсенал» по доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 к истцу с вопросом о расторжении договоров аренды нежилых помещений не обращался, данные договоры в настоящее время, не расторгнуты. В отношении ответчика указаний относительно ограничения его права на использование арендуемых помещений со стороны истца не имелось.

Согласноположениям статей 606, 611, 614, 622 ГК Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Оценивая представленные стороной истца доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком, в установленной законом форме был заключен договор аренды нежилых помещений № от дата, существенные условия договора (об объекте аренды, сроке аренды, платы за аренду и т.п.) были определены по соглашению между сторонами, при этом ООО «Футбольный клуб «Арсенал» (арендодатель) полностью исполнил, надлежащим образом, свои обязательства, а ФИО2 (субарендатор) не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Ответчик ФИО2 не представил суду доказательств, подтверждающих уплату им арендной платы во исполнение условий, указанных в договоре аренды.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды нежилых помещений № от дата, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата (<...>) в размере <...>, с учетом НДС <...>%.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в адрес руководства ООО «Футбольный клуб «Арсенал» им было направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений № от дата, и то, что со стороны истца ФИО2 чинились препятствия в пользовании арендуемыми помещениями, не нашли своего подтверждения при исследовании предоставленных суду материалов дела.

Кроме того, при расторжении договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи и неустойка за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

В соответствии с п.7.1. договора аренды нежилых помещений № от дата установлено, что, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий данного договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

Согласно п.7.2. договора аренды нежилых помещений № от дата, при несоблюдении требований п. 5.1., 5.2. договора, субарендатор выплачивает арендодателю пени в размере <...>% ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа. При несоблюдении иных обязательств субарендатор обязан выплатить арендодателю штраф в размере <...>% от годовой суммы арендной платы за каждый случай несоблюдения обязательства.

Пунктом 7.3 договора аренды нежилых помещений № от дата предусмотрено, что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает субарендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей.

Истцом дата, в соответствии с которым, его размер составил <...>, которые истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу.

Проверив данный расчет, суд, находит его верным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании данный расчет не оспорил.

Согласно ст.88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме <...> платежным поручением № от дата, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Футбольный клуб «Арсенал».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Арсенал», удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Арсенал» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от дата в размере <...>, пени в размере <...>, а всего <...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Арсенал» государственную пошлину в размере <...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.03.2016 года.

Председательствующий Л.А.Щербакова