Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Любавинское» МР «<адрес>», Совету сельского поселения «Любавинское» МР «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она длительное время работала на руднике <адрес> и в 1976 году ей была дана квартира по <адрес>. Данная квартира позднее была передана ей в собственность безвозмездно, но так как на балансе в руднике <адрес> ОАО «Забайкалзолото» она не стояла, никаких документов составлено не было, в сельском совете ее записали собственником квартиры. В настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности. В реестре муниципальной собственности спорная квартира не стоит, муниципальной собственностью не является. Она не является официально собственником квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным имуществом более 15 лет. Она была уверена, что квартира принадлежит ей, так как она ей была передана в собственность в начале 1990-х годов, когда как таковой государственной регистрации перехода права собственности предусмотрено не было, достаточно было сообщить в сельский совет о перемене собственника. В 1998 году рудник <адрес> прекратил свое существование. За 24 года личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что квартира принадлежит ей, следовательно, основание владение квартирой следует считать добросовестным. Она не скрывала факт владения и проживания в данной квартире, проживала в ней длительное время с семьей, поддерживала жилье в надлежащем состоянии, несла расходы по содержанию квартиры. Считает, что она приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 1 сентября 1992 года земельный участок под квартирой был передан ей в собственность. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что в 1976 году ФИО1 и ее семье была выделена квартира по адресу <адрес>, которая была предоставлена для проживания организацией рудник <адрес>. Где-то в 1995 году в связи с ликвидацией рудника <адрес> ОАО «Забайкалзолото» указанная квартира была передана ФИО1 безвозмездно в собственность. При этом договор передачи квартиры в собственность не был оформлен, в сельском совете села <адрес> ФИО1 был записана как собственник данной квартиры. В 1996 году рудник <адрес> ОАО «Забайкалзолото» был ликвидирован. ФИО1 по настоящее время постоянно, непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, проживает в ней, считает указанную квартиру своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, постоянно производит ремонт квартиры, не скрывает своего владения данной квартирой. Земельный участок под квартирой и прилегающей к квартире территории был передан ФИО1 в собственность в 1992 году. Никто за все время владения не истребовал квартиру из владения ФИО1. Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Любавинское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что иск признает и подтверждает, что спорная квартира была передана в собственность ФИО1 в 1995 году.

Представитель ответчика Совета сельского поселения «Любавинское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела (справки Администрации СП «Любавинское», Администрации МР «<адрес>», уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю), спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Любавинское», муниципального района «<адрес>», записи о регистрации прав на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно справке Администрации СП «Любавинское» от 12 октября 2015 года квартира <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Как следует из справки Администрации СП «Любавинское» от 13 октября 2015 года №605 земельный участок, находящийся в <адрес> с расположенной на участке квартирой, не относится к муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества СП «Любавинское» не значится.

Из справки Администрации СП «Любавинское» от 30 октября 2015 года № 633 следует, что в похозяйственной книге № 4 за 2002 – 2006 годы ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации СП «Любавинское» № 631 от 30 октября 2015 года в похозяйственной книге № 4 за 2007 – 2011 годы ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Согласно справе Администрации СП «Любавинское»№ 632 от 30 октября 2015 года в похозяйственной книге № 4 за 2011-2015 годы ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Согласно архивным справкам, выданным Администрацией муниципального района «<адрес>», в похозяйственных книгах за 1976-1979 годы, за 1980-1982 годы, за 1983-1985 годы, за 1986 – 1990 годы, 1991 – 1996 годы, за 1997 – 2001 годы, ФИО1 с семьей значится зарегистрированной до 1986 года по адресу <адрес>, без указания номера дома, с 1986 года по адресу <адрес>.

Как следует из представленного истцом технического плана помещения, квартира <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. значится под номером кадастрового квартала №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.02.2016 года, ФИО1 имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 1 октября 2015 года, ФИО1 значится правообладателем на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м..

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В.И.Г. суду показал, что он знает ФИО1 с 1986 года, которая постоянно проживает в квартире по адресу <адрес>, которую организация рудник <адрес> передала ФИО1 в собственность в связи с ликвидацией рудника <адрес> в начале 90-х годов. ФИО1 постоянно, непрерывно и открыто проживает в указанной квартире, владеет ею как своей собственной, производит ремонт квартиры, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Никто за это время не истребовал эту квартиру у ФИО1 и не заявлял на нее права.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М.С.С. суду показала, что ФИО1 более 20 лет постоянно проживает в квартире по адресу <адрес>. Данная квартира была предоставлена ФИО1 организацией рудник <адрес>. Ей известно, что рудник <адрес> готовил документы на передачу принадлежащих ему квартир в собственность жильцам этих квартир, но надлежащим образом не оформил документы на передачу. Со слов ФИО1 ей известно, что ФИО1 считает данную квартиру своей собственной. ФИО1 постоянно, непрерывно и открыто владеет данной квартирой, содержит ее в надлежащем состоянии, делает ремонт в квартире, построила баню и хозяйственные постройки для скота, оплачивает электроэнергию.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, в 1995 году истцу ФИО1 была передана безвозмездно квартира <адрес>, при этом договор передачи квартиры в собственность оформлен не был, право собственности у ФИО1 на квартиру не оформлено. ФИО1 владеет квартирой как своей собственной более 20 лет, за все время владения квартирой и проживания в ней никто не истребовал квартиру из ее владения.

В соответствии с ч. 1 и ч.4 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ФИО1, не являясь собственником спорной квартиры, проживает постоянно в ней более 18 лет, считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Суд признает давностное владение ФИО1 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № в доме № по улице <адрес> в с. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м..

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.И. Курсинова