Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.03.2009 года №, заключенного с ФИО2

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Ходатайство об отложении рассмотрения гражданского дела в связи с невозможностью явиться в суд по уважительным причинам, от него не поступало. В соответствии с ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно свидетельству о смерти умер 27.01.2014. Согласно определению Енотаевского районного суда Астраханской области настоящее гражданское дело в части исковых требований Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка прекращено в связи с смертью ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что гражданское дело в части исковых требований Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что 18.03.2009 г. между администрацией муниципального образования «Енотаевский район» и Крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы ФИО2 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № (далее - договор), согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 3 км северо-западнее села Федоровка, в границах участка для выращивания сельскохозяйственной продукции (далее — земельный участок), сроком на 3 года с 18.03.2009г. по 17.03.2012г. (в соответствии с пунктом 1.3 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 21.04.2009 года.

В соответствии с соглашением о внесении изменений и продлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 18.03.2009г., на основании Постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 15.05.2012 № арендодателем по договору является Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район», действующее на основании Положения об управлении земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 14.06.2011 №.

13.01.2015 года утверждено новое Положение об Управлении земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденное постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 13.01.2015 №. 02.02.2016 постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» № Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район» переименовано в Отдел строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район».

Постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 14.02.2017 № отдел строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район» переименован в Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район».

Соглашением о внесении изменений и продлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 18.03.2009 в п.1.3 пункта 1 договора внесены изменения: «Настоящий договор заключен сроком на 13 лет с 18.03.2009 по 17.03.2022 года». Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 26.12.2012 года.

30.01.2013 года между крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы ФИО2 (согласно выписки из ЕГРИП прекратил свою деятельность 24.06.2013) и Крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы ФИО1 заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 3 км северо-западнее села Федоровка, в границах участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Пункт 1.1. договора о переуступке права аренды земельного участка от 30.01.2013г. предусматривает: «По настоящему договору Предприниматель 1 передает на 5 (пять) лет, а Предприниматель 2 принимает все права и обязанности на земельный участок… (далее по тексту)». Срок действия договора о переуступке права аренды земельного участка от 30.01.2013г. истекает 30.01.2018 года.

Согласно п. 2.2.1. договора о переуступке права аренды земельного участка от 30.01.2013г. крестьянское (фермерское) хозяйство, в лице главы ФИО1, обязано принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.03.2009 года в пределах срока его действия. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 21.02.2013года.

Пунктом 9.4. договора также определено, что право аренды прекращается со дня расторжения договора. Расторжение договора по истечении срока договора осуществляется в письменной форме и подписывается сторонами. В других случаях договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и каждая из сторон вправе потребовать расторжение договора в любое время.

В выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее — ЕГРИП) от 30.05.2017 содержатся сведения о состоянии (статусе) крестьянского (фермерского) хозяйства: «глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 отсутствует в связи со смертью», данная запись внесена в ЕГРИП 09.12.2016.

Согласно справке начальника отдела ЗАГС местной администрации городского округа Прохладный КБР ответчик – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 27.01.2014 года, о чем составлена актовая запись о смерти № от 04.02.2014 г.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского Кодекса не следует иное.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное(ст. 617 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности(ст. 1112 ГК РФ).

На день смерти ФИО1 договор не был расторгнут, т.к. соглашение о расторжение договора осуществляется в письменной форме. Таким образом, права и обязанности по договору сохраняют свою юридическую силу для наследников ФИО1

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство(ст. 1153 ГК РФ).

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно(ст. 1175 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.2 договора Арендодатель обязан в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором. До настоящего времени никто из наследников в Администрацию муниципального образования «Енотаевский район» с заявлением о перезаключении договора аренды не обращался и не изъявлял свое согласие стать Арендатором. В соответствии с ответом помощника Главы администрации муниципального образования «Косикинский сельсовет» № от 02.06.2017г. администрация муниципального образования «Косикинский сельсовет» сведениями о составе семьи и месте нахождения гражданина ФИО1 не располагает, а сам гражданин ФИО1 по адресу <адрес> не проживает.

Согласно ответу нотариуса Прохладненского нотариального округа Нотариальной палаты Кабардино-Балкарской республики СЛГ№ от 09.11.2017 г., наследственное дело по факту смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу <адрес>, не заводилось.

Согласно ответу нотариуса Прохладненского нотариального округа Нотариальной палаты Кабардино-Балкарской республики ЗМЗ№ от 11.11.2017 г., наследственное дело по факту смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу <адрес> не заводилось.

При таких данных, а так же учитывая, что наследники ФИО1 отсутствуют, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 18.03.2009 г. с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 3 км северо-западнее села Федоровка, в границах участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Изъять в распоряжение муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 3 км северо-западнее села Федоровка, в границах участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение 1 месяца.

Судья: Сызранова Т.Ю.