Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 об обязании освободить нежилые помещения, взыскании платы за фактическое пользование объектами недвижимости, штрафов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПб ГУПДО «Пригородное» уточнив требования, обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании арендных платежей за фактическое пользование помещениями дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 200,87 рублей, штрафа за нарушение срока возврата данных помещений в размере 39 920,09 рублей, арендных платежей за фактическое пользование помещениями дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352076.40 рублей, штрафа за нарушение срока возврата данных помещений в размере 35 207,64 рублей, арендных платежей за фактическое пользование помещениями дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 526,28 рублей, штрафа за нарушение срока возврата данных помещений в размере 48 152,63 рублей, арендных платежей за фактическое пользование помещениями дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 262 050,60 рублей, штрафа за нарушение срока возврата данных помещений в размере 126 205,06 рублей, арендных платежей за фактическое пользование помещениями дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 786,81 рублей, штрафа за нарушение срока возврата данных помещений в размере 46 578,68 рублей, обязать ФИО2 освободить дачные помещения в даче 81-З, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №Б:0:9, в даче 82-З, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №Б:0:10, в даче 84-З, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, кадастровый №Б:0:6, в даче 90-З, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №Б:0:8, в даче 91-З, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №Б:0:7, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 54 484 рубля. В обосновании требований указывая, что истцу на праве хозяйственного ведения принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости, с ответчиком были заключены договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока, арендатор обязана была вернуть арендодателю объекты недвижимости по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем до настоящего времени ответчиком обязанность не исполнена, ответчик продолжает пользоваться дачными помещениями. В соответствии с пунктами 5.2 договоров, в случае, если арендатор не передает в установленные пунктом ДД.ММ.ГГГГ сроки арендуемый объект арендодателю, то он обязан уплатить фактическое пользование исходя из стоимости договора и штраф в размере 10 % от общей суммы договора (л.д.117-121).

В судебное заседание представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО6 явилась, иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика- ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д.131-132).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и его представителя.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» является самостоятельным юридическим лицом, ему на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче №-З с кадастровым номером N 78:38:22414Б:0:9, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, в даче №-З с кадастровым номером N 78:38:22414Б:0:10, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, в даче №-З с кадастровым номером N 78:38:2241402:8, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. Б, в даче №-З с кадастровым номером N 78:38:22414Б:0:8, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, в даче №-З с кадастровым номером N 78:38:22414Б:0:7, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А (л.д.28-32, 33-50).

В силу п. 2.1 Устава СПб ГУПДО «Пригородное», предприятие создано собственником для достижения следующей цели - удовлетворение общественных потребностей в услугах и работах по дачному обслуживанию.

В соответствии с п. 2.2 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

В соответствии с п. 3.1 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» имущество предприятия находится в собственности Санкт-Петербурга, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения. Предприятие в пределах, установленных законодательством, владеет, пользуется и распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения.

Согласно распоряжению КУГИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ. N 1518-рк (в ред. распоряжения №-рк от 09.07.2014г.) с ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды N81-З от 02.03.2018г. на срок с 15.04.2018г. по 31.03.2019г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А. В силу п.2.2. договора №-З срок настоящего договора не подлежит продлению. Согласно п. 3.1 договора N 81-З арендная плата составляет 375007,92 рублей. Помимо арендной платы подлежат оплате услуги по содержанию и эксплуатации в сумме 10024,14 рублей, электроэнергия в сумме 10000 рублей и водоснабжение в сумме 4168,81 рубль. Соответственно, платежи по договору составляют 399200,87 рублей. Согласно п.5.2 договора N 81-З, в случае, если арендатор не передает в установленные пунктом ДД.ММ.ГГГГ сроки по акту приема передачи и ключи от объекта, то он обязан оплатить фактическое пользование исходя из стоимости договора и штраф в размере 10 % от общей суммы договора (л.д. 8 -11).

Согласно распоряжению КУГИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ. N 1518-рк (в ред. распоряжения №-рк от 09.07.2014г.) с ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды N82-З от 02.03.2018г. на срок с 15.04.2018г. по 31.03.2019г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: Зеленогорск, <адрес>, лит.А. В силу п.2.2. договора №-З срок настоящего договора не подлежит продлению. Согласно п. 3.1 договора N 82-З арендная плата составляет 340750,01 рублей. Помимо арендной платы подлежат оплате услуги по содержанию и эксплуатации в сумме 7999,56 рублей и водоснабжение в сумме 3326,83 рубль. Соответственно, платежи по договору составляют 352076,40 рублей. Согласно п.5.2 договора N 82-З, в случае, если арендатор не передает в установленные пунктом ДД.ММ.ГГГГ сроки по акту приема передачи и ключи от объекта, то он обязан оплатить фактическое пользование исходя из стоимости договора и штраф в размере 10 % от общей суммы договора (л.д. 12 -15).

Согласно распоряжению КУГИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ. N 1518-рк (в ред. распоряжения №-рк от 09.07.2014г.) с ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды N84-З от 02.03.2018г. на срок с 15.04.2018г. по 31.03.2019г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: Зеленогорск, <адрес>, лит.Б. В силу п.2.2. договора №-З срок настоящего договора не подлежит продлению. Согласно п. 3.1 договора N 84-З арендная плата составляет 458174,34 рублей. Помимо арендной платы подлежат оплате услуги по содержанию и эксплуатации в сумме 16492,92 рублей и водоснабжение в сумме 6859,02 рубль. Соответственно, платежи по договору составляют 481526,28 рублей. Согласно п.5.2 договора N 84-З, в случае, если арендатор не передает в установленные пунктом ДД.ММ.ГГГГ сроки по акту приема передачи и ключи от объекта, то он обязан оплатить фактическое пользование исходя из стоимости договора и штраф в размере 10 % от общей суммы договора (л.д. 16 -19).

Согласно распоряжению КУГИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ. N 1518-рк (в ред. распоряжения №-рк от 09.07.2014г.) с ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды N90-З от 02.03.2018г. на срок с 15.04.2018г. по 31.03.2019г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: Зеленогорск, <адрес>, лит.А. В силу п.2.2. договора №-З срок настоящего договора не подлежит продлению. Согласно п. 3.1 договора N 90-З арендная плата составляет 1180910,06 рублей. Помимо арендной платы подлежат оплате услуги по содержанию и эксплуатации в сумме 46713,48 рублей, электроэнергия в размере 15000 рублей и водоснабжение в сумме 19427,06 рубль. Соответственно, платежи по договору составляют 1262050,60 рублей. Согласно п.5.2 договора N 90-З, в случае, если арендатор не передает в установленные пунктом ДД.ММ.ГГГГ сроки по акту приема передачи и ключи от объекта, то он обязан оплатить фактическое пользование исходя из стоимости договора и штраф в размере 10 % от общей суммы договора (л.д. 20 -23).

Согласно распоряжению КУГИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ. N 1518-рк (в ред. распоряжения №-рк от 09.07.2014г.) с ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды N91-З от 02.03.2018г. на срок с 15.04.2018г. по 31.03.2019г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: Зеленогорск, <адрес>, лит.А. В силу п.2.2. договора №-З срок настоящего договора не подлежит продлению. Согласно п. 3.1 договора N 90-З арендная плата составляет 430958,23 рублей. Помимо арендной платы подлежат оплате услуги по содержанию и эксплуатации в сумме 12591,90 рублей, электроэнергия в размере 17000 рублей и водоснабжение в сумме 5236,68 рубль. Соответственно, платежи по договору составляют 465786,81 рублей. Согласно п.5.2 договора N 91-З, в случае, если арендатор не передает в установленные пунктом ДД.ММ.ГГГГ сроки по акту приема передачи и ключи от объекта, то он обязан оплатить фактическое пользование исходя из стоимости договора и штраф в размере 10 % от общей суммы договора (л.д. 22 -27).

20.01.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить занимаемые помещения и передать их истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д52-54).

Ответчик пользовался дачными помещениями с 15.04.2019г. по 31.03.2020г.

Сумма задолженности за фактическое пользование дачей №-З за период с 15.04.2019г. по 31.03.2020г. составила 399200,87 рублей, штраф 10% в размере 39 920,09 рублей.

Сумма задолженности за фактическое пользование дачей №-З за период с 15.04.2019г. по 31.03.2020г. составила 352076,40 рублей, штраф 10% в размере 35207,64 рублей.

Сумма задолженности за фактическое пользование дачей №-З за период с 15.04.2019г. по 31.03.2020г. составила 481526,28 рублей, штраф 10% в размере 48152,63 рублей.

Сумма задолженности за фактическое пользование дачей №-З за период с 15.04.2019г. по 31.03.2020г. составила 1262050,60 рублей, штраф 10% в размере 126205,06 рублей.

Сумма задолженности за фактическое пользование дачей №-З за период с 15.04.2019г. по 31.03.2020г. составила 465786,81 рублей, штраф 10% в размере 46578,68 рублей.

В силу абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договоров предусмотрена ответственность арендатора за нарушения срока передачи арендуемого объекта арендодателю в размере 10 % от общей суммы договора (п. 5.2 договоров №-З, 82-№,84-З,90-З,91-З).

При таком положении, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика арендных платежей за фактическое пользование в размере 2 960 640,96 рублей и штрафа в размере 296 064,10 рублей.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Такой акт сторонами составлен не был, и ответчик не представил суду доказательств направления извещения истцу об освобождении арендованных помещений.

Доказательств того, что имущество, указанное в договорах и актах приема-передачи фактически не передавалось ответчику, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в состав которых в силу ст. 88 ГПК РФ входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежитвзыскать государственную пошлину в размере 46578,68 рублей, которая состоит из государственной пошлины по требованию имущественного характера исходя из размера удовлетворенных требований (2960640,96+296064,10) и 30000 рублей при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» арендные платежи за фактическое пользование помещениями дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 200 рублей 87 копеек, штраф за нарушение срока возврата данных помещений в размере 39 920 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» арендные платежи за фактическое пользование помещениями дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352076 рублей 40 копеек, штраф за нарушение срока возврата данных помещений в размере 35 207 рублей 64 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» арендные платежи за фактическое пользование помещениями дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 526 рублей 28 копеек, штраф за нарушение срока возврата данных помещений в размере 48 152 рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» арендные платежи за фактическое пользование помещениями дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 262 050 рублей 60 копеек, штраф за нарушение срока возврата данных помещений в размере 126 205 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» арендные платежи за фактическое пользование помещениями дачи №-З в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 786 рублей 81 копейку, штраф за нарушение срока возврата данных помещений в размере 46 578 рублей 68 копеек.

Обязать ФИО2 освободить дачные помещения в даче 81-З, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №Б:0:9.

Обязать ФИО2 освободить дачные помещения в даче 82-З, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №Б:0:10.

Обязать ФИО2 освободить дачные помещения в даче 84-З, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, кадастровый №Б:0:6.

Обязать ФИО2 освободить дачные помещения в даче 90-З, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №Б:0:8.

Обязать ФИО2 освободить дачные помещения в даче 91-З, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №Б:0:7.

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 484 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья