Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 кадастровому инженеру ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, аннулировании сведений о земельном участке, установлении границ земельных участков; по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от 12.08.1997г. у ФИО2 В период с 1998 года по 2003 год он построил на участке дом. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, но определены на местности, участок огорожен, на участке находится дом, имеются грядки.

В 2016г. ему стало известно, что в границах его земельного участка находится земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ответчику ФИО3

Кадастровый инженер ФИО5, достоверно обладая информацией о расположении на участке жилого дома и других объектов искусственного происхождения, изготовила межевой план, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о границах участка ответчика.

Ссылаясь на то, что его право на пользование и распоряжение земельным участком нарушено, ФИО1 с учетом произведенных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, просит: признать незаконными действия кадастрового инженера ФИО4 по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ...

признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., лесопитомник;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., лесопитомник;

установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., путем внесения в ГКН сведений, в следующих координатах:

...

....

Не согласившись с иском, ФИО3 обратился со встречными исковыми требованиям к ответчику ФИО1, указав, что право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный в ... (лесопитомник) возникло из сделки (договора купли-продажи), которая не основана на законе. В договоре не были указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. Описание объекта (земельного участка), подлежащего передаче по сделке было описано как «земельный участок, расположенный на землях с. В-Надеждинское, лесопитомник». В договоре отсутствует кадастровый номер, который бы позволил однозначно идентифицировать объект сделки, отсутствуют сведения, позволяющие установить индивидуально-определенные признаки объекта. Право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... документально не подтверждено. Выданные ФИО1 свидетельство на право собственности на землю ... от .., выкопировка из дежурного плана, типовой договор о возведении индивидуального жилого дома от 03.09.1997г., чертеж границ земель (приложение к свидетельству ...), акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 03.09.1997г. являются незаконными. Ответчик ФИО1 в отсутствие законных правоустанавливающих документов, не имея землеустроительных документов, фактически владеет и пользуется земельным участком, на который зарегистрировано его (ФИО3) право собственности.

Ссылаясь на изложенное, ФИО3 просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 12.08.1997г., заключенный между ФИО2 и ФИО1; признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии РФ ..., выданное 25.08.1997г. ... комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., который был поставлен на кадастровый учет на основании незаконного договора купли-продажи от 25.08.1997г.; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ...; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 25:10:180001:370 от своего имущества и привести его в первоначальное состояние.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО12, ФИО13 на удовлетворении уточненных исковых требований настояли, по изложенным в иске доводам, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в иске ФИО1 отказать, на удовлетворении встречного иска настоял, по изложенным в иске доводам.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, дело рассматривалось в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: .... Разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства.

Данный земельный участок ФИО1 приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от ... Земельный участок принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании акта установления нормативной цены земельного участка от 11.08.1997г. ..., типового договора от ....., выписки из постановления ... от .., свидетельства на право собственности на землю ... от 07.10.1994г. (л.д.7 т. 1)

.. представителем районного архитектора, на основании решения администрации ...... от .., установлены в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО1 для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Площадь земельного участка составила 1500 кв.м. Земельный участок находится в .... (л.д.8 т. 2).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д.9).

03.09.1997г между ФИО7 и ... МПКХ был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке в ....

В 2005 году главой муниципального образования ... срок строительства индивидуального жилого ... в ... продлен ФИО1 на 1 год.

На основании постановления главы администрации ... муниципального района ... от .. ФИО1 на основании заявления от .. и в связи с корректировкой проектной документации, выдано новое разрешение на реконструкцию дома, ранее выданное постановление о выдаче разрешения на строительство от ..... признано утратившим силу.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от 29.09.2016г. следует, что ФИО1 обратился к кадастровому инженеру за комплексом межевых работ для оформления в установленном порядке документов на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером .... По результатам контурной съемки с данными содержащими в кадастровом плане выявлено, что на месте участка расположенного по адресу: ... кадастровым номером ... на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером ..., которому присвоен адрес: ..., лесопитомник. В границах земельного участка по адресу: ... кадастровым номером 25:10:180003:325, расположен жилой дом, на участке имеются следы посадок.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, расположенный в ..., лесопитомник, принадлежит на праве собственности ФИО3

Данный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании распоряжения главы администрации ... сельского совета ... от .. для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю ... от .., регистрационная запись ... (л.д.45 т.1).

Из кадастрового паспорта земельного участка от .. следует, что кадастровый номер участка ..., дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости 24.05.1994г., граница земельного участка установлена в 2016 году (т. 1 л.д.15,16)

Истцом по встречному иску ФИО3 было представлено заключение кадастрового инженера ООО «...», из которого следует, что местоположение земельного участка с КН ... соответствует местоположению земельного участка, предоставленного ФИО3 в соответствии с чертежом границ (т. 1 л.д. 61).

В связи с наличием противоречий в представленных сторонами заключениях кадастровых инженеров, с целью определения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., в рамках дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертов ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 16.03.2018г ... следует, что 15 августа 2017г. в присутствии сторон был произведено визуальное и инструментальное обследование территории в месте расположения земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., лесопитомник и земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., и территории в районе ....

Объектом исследования являются: земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., лесопитомник; земельный участок с КН ... по адресу: ...; территория в районе ... и ...; материалы гражданского дела, включая дополнительные документы, поступившие в ответ на ходатайство о предоставлении дополнительных документов, полученные в электронном виде кадастровые планы территории (КПТ) кадастровых кварталов ... и ....

Предметом исследования является определение: фактического месторасположения земельного участка с КН ... (на основании всех правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, приложенных к ним чертежей границ, с учётом адресной привязки, с учётом кадастрового номера участка); имеется ли наложение земельных участков с КН ..., ... (если да, определить его площадь); существует ли возможность определить точное местоположение земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи земельного участка от 12 августа 1997 года, заключённого между ФИО2 и ФИО1, в том числе на основании чертежа, являющегося приложением к свидетельству ... (т.1, л.д.229); установить границы земельного участка, приобретённого согласно договору купли-продажи земельного участка ... от .., предоставленного ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю ... от ...

Исследование объектов произведено методом информационно-сравнительного анализа, экспертных оценок, компьютерно-графического моделирования, нормативной проверки и совокупностью действий, предусмотренных визуальным и инструментальным обследованием (измерение, фиксация и фотофиксация), комплексом топографо-геодезических работ (геодезические работы с целью координирования характерных (поворотных) точек объектов), на базе всеобщих диалектических и общих (общенаучных) методов.

Исследование по вопросам производилось путём обследования территории в районе земельных участков с КН ... (лесопитомник) и КН ... (...), а также в районе ... и ..., выполнения комплекса обмерных и топографо-геодезических работ (Приложения №... и 2), камеральной обработки полученных результатов, с последующим анализом и сравнением сведений, полученных в ходе обследования, с информацией, содержащейся в представленных материалах гражданского дела ..., и содержащейся в ЕГРН (до .. - ГКН).

В процессе экспертного осмотра были выполнены топографо-геодезические работы по координированию объектов в районе земельных участков с КН ... (лесопитомник) и КН ... (...), при этом планово-высотное обоснование осуществлялось с помощью геодезической спутниковой аппаратуры НiреrSP, ..., координирование характерных (поворотных) точек объектов выполнялось путём проведения тахеометрической съёмки с помощью тахеометра электронного OS 103L ...; координаты характерных (поворотных) точек определены в системе координат, используемой для ведения ЕГРН (до .. - ГКН), - МСК 25 (зона 1) (Приложения №... и 2).

Средняя квадратическая погрешность при выполнении топографо-геодезических работ по координированию объектов на местности (определения координат поворотных (характерных) точек) не превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, равную 0,10м, установленную Приложением к Приказу Минэкономразвития России от ......

Экспертами по поставленным вопросам сделаны следующие выводы.

По первому вопросу: определить фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером 25:10:180003:325, на основании всех правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, приложенных к ним чертежей границ, с учётом адресной привязки, с учётом кадастрового номера земельного участка.

На основании правоустанавливающего документа - Свидетельства на право собственности на землю серия РФ Ш-ПК 10-04 ... от .., включая приложенный к нему Чертёж границ, а также с учётом адресной привязки и кадастрового номера земельного участка, в рамках исследования по вопросу было определено фактическое местоположение земельного участка с КН ... (...), которое определялось исходя из следующих обстоятельств:

- исходя из местоположения ... и земельных участков по ... и 6, которые в соответствии с Чертежом границ в Свидетельстве должны являться смежными по отношению к земельному участку с КН ... (...), а именно: с правой стороны от земельного участка по ... должен располагаться земельный участок по ... (поставленный на кадастровый учёт под КН ...), с левой стороны - земельный участок по ... (поставленный на кадастровый учёт под КН ...), а с фасадной (передней) стороны - ..., что также соответствует адресной привязки земельного участка;

- исходя из кадастрового номера земельного участка (...) и отметке в строке ... Кадастрового паспорта земельного участка от ..... /том ..., лист суд..../, земельный участок по ... должен располагаться на территории кадастрового квартала ...;

- исходя из общих сведений, отображённых на Чертежах границ в Свидетельстве на право собственности на землю серия РФ Ш-ПК 10-04 ... от .. (на участок по ...) и Свидетельстве на право собственности на землю серия РФ Ш-ПК-10-04 ... от .. (на участок по ...), с учётом которых вдоль ... должны последовательно (непосредственно друг за другом) располагаться земельные участки по ..., 4, 6 и 8 (в рамках исследования установлено, что указанная последовательность расположения данных земельных участков является единственно возможной для села Вольно Надеждинское, включая кадастровый квартал ....

Иные правоустанавливающие и/или правоудостоверяющие документы на земельный участок с КН ... (...), не позволяют определить местоположение земельного участка с КН ..., так они не содержат сведений, необходимых для определения местоположения границ земельного участка.

Фактически на местности земельный участок с КН ... (...) находится: в границах кадастрового квартала ..., с фасадной (северной) стороны от земельного участка с КН ... проходит ..., с правой (западной) стороны от земельного участка с КН ... располагается земельный участок с КН ... (...), а с левой (восточной) стороны -земельный участок с КН ... (...), что соответствует Свидетельству на право собственности на землю серия РФ ... от .., адресной привязки и кадастровому номеру земельного участка (фактическое местоположение земельного участка с КН ... (...) отображено на чертеже в Приложении ...).

Координаты характерных (поворотных) точек существующих фактических границ земельного участка с КН ... (...), на местности представленных ограждениями, расположенными по периметру земельного участка (которые определяют фактическую (фактически используемую) площадь земельного участка), приведены в таблице ... в Приложении ....

По второму вопросу: определить, имеется ли наложение земельных участков с кадастровыми номерами 25:10:180003:325, 25:10:180001:370. В случае выявленного наложения определить его площадь.

В результате проведения исследования установлено следующее: 1) По отношению границ земельного участка с КН ... (лесопитомник), зарегистрированных в ЕГРН и фактических границ земельного участка с КН ... (...), на местности представленных ограждениями, расположенными по периметру участка: имеет место наложение (пересечение) границ земельного участка с КН ... зарегистрированных в ЕГРН, и фактических границ земельного участка с КН ... на площади 1522 кв.м. (контур в точках ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... т. ... -> т. ... -> т. ... на чертеже в Приложении ...; координаты (характерных) поворотных точек наложения - в таблице ... в Приложении ...); то есть фактические границы земельного участка с КН ... (...) полностью расположены в пределах границ земельного участка с КН ... (лесопитомник), зарегистрированных в ЕГРН.

По отношению границ земельного участка с КН ... (лесопитомник), зарегистрированных в ЕГРН, и границ земельного участка с КН ... (...), соответствующих Свидетельству на право собственности на землю серия РФ ... от ..: имеет место наложение (пересечение) границ земельного участка с КН ... (лесопитомник), зарегистрированных в ЕГРН, и границ земельного участка с КН ... (...), соответствующих Свидетельству на право собственности на землю серия РФ ... от .., на площади ориентировочно 1415:1479 кв.м. (контур в точках ...-> т. ... -> т. ... -> т. ... -> т. ... на чертеже в Приложении ... (для площади 1479 кв.м.); координаты (характерных) поворотных точек наложения - в таблице ... в Приложении ...);

границы земельного участка с КН ... (лесопитомник), зарегистрированные в ЕГРН, располагаются между земельными участками по ... (КН ...) и по ... (КН ...), а с фасадной стороны от земельного участка с КН ... проходит ..., что совпадает с местоположением земельного участка с КН ... (...), исходя из Чертежей границ, приложенных к Свидетельству на право собственности на землю серия ... от .. (на участок по ...), а также к Свидетельству на право собственности на землю серия РФ ... от .. (на участок по ...).

Определить местоположение границ земельного участка с КН ... (...), соответствующих Свидетельству на право собственности на землю серия ...... от .., с обеспечением нормативной точности (средней квадратической погрешности), установленной Приложением ... к Приказу Минэкономразвития России от ..... (равной 0,1м), технически не представляется возможным, что обусловлено тем, что указанное Свидетельство не содержит координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка по ..., которые необходимы для определения координат границ земельного участка с КН ... (...) с обеспечением нормативной точности, а также увеличению погрешности способствует то, что конфигурация границ земельных участков по ... и 6, зарегистрированных в ЕГРН, частично не соответствует Чертежам границ, представленных в Свидетельствах.

Ориентировочная точность (средняя квадратическая погрешность) определения координат характерных точек границ земельного участка с КН ... (...), соответствующих Свидетельству на право собственности на землю серия ...... от .., составляет 2,0м.

По третьему вопросу: существует ли возможность определить точное местоположение земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи земельного участка от .., заключённого между ФИО2 и ФИО1?

Возможность определить точное местоположение земельного участка, являющегося предметом Договора купли-продажи земельного участка от .. /том ..., лист суд..../, заключённого между ФИО2 и ФИО1, исходя из документов, устанавливающих и/или удостоверяющих право на земельный участок, перечисленных в Договоре купли-продажи земельного участка, отсутствует, так как:

- свидетельство на право собственности на землю ... от .., включая приложенный к нему Чертеж границ, не содержат сведений, необходимых для определения местоположения границ земельного участка (см. выводы по четвёртому вопросу); Типовой договор от ..... и выписка из Постановления ... от .., которые были указаны в Ходатайстве о предоставлении дополнительных документов (исх. ... от ..), судом представлены не были.

При этом имеется возможность определить местоположение данного земельного участка в соответствии с Чертежом границ, приложенным к Свидетельству на право собственности на землю серия ... от .., которое было выдано ... комитетом по земельным ресурсам, в том числе на основании указанного Договора купли-продажи земельного участка ... от .. (см. выводы по первому и второму вопросу).

По четвёртому вопросу; Существует ли возможность определить точное местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО2 на основании чертежа, являющегося приложением к свидетельству ... (т.1, л.д.229)?

Возможность определить точное местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО2, на основании Чертежа границ земель, находящихся в собственности ФИО2, являющегося приложением к Свидетельству ... /том ..., лист суд..../, отсутствует, что обусловлено совокупностью следующих причин:

- чертёж границ не содержит координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, которые необходимы для определения на местности местоположения границ земельного участка, соответствующих Чертежу границ, с обеспечением нормативной точности; также на Чертеже границ земельного участка отсутствуют элементы математической и геодезической основ (например, координатная сетка и т.д.), которые при отсутствии координат характерных (поворотных) точек позволили бы по Плану определить местоположение границ земельного участка относительно местности;

- на чертеже границ земельного участка отсутствуют (не подписаны) номера (адреса) смежных земельных участков, а также отсутствуют какие-либо элементы местности, имеющие чёткие контуры (например, жилые дома и иные капитальные строения), наличие которых позволило бы определить местоположение границ земельного участка относительно местности, исходя из местоположения смежных и иных объектов, которые обозначены на картографических материалах и сведения о местоположении границ которых зарегистрированы в ЕГРН; при этом определить местоположение «Лесопитомник», обозначенного на чертеже границ, также не представляется возможным.

По пятому вопросу: установить границы земельного участка, приобретенного согласно Договору купли-продажи земельного участка ... от .., предоставленного ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю ... от ...

Установить границы земельного участка, приобретённого согласно Договору купли-продажи земельного участка ... от .., предоставленного ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю ... от .., не представляется возможным, так как свидетельство, включая приложенный к нему Чертеж границ, представленный в приложении к данному Свидетельству, не содержат сведений необходимых сведений необходимым для определения местоположения границ земельного участка.

Из указанного заключения следует, что земельный участок с ... (лесопитомник) не имеет на местности каких-либо своих фактических границ в виде ограждений (заборов), расположенных по периметру участка, территория земельного участка с ... в границах, зарегистрированных в ЕГРН, обнесена ограждением и эксплуатируется на местности в качестве земельного участка с ... (...).

Заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы признано судом допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку в заключении на все вопросы, поставленные перед экспертами, даны четкие и ясные ответы, сомнений в обоснованности данного заключения у суда не возникло. Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, материалы дела не содержат.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельному участку площадью 1500 кв.м., расположенному на землях ..., лесопитомник, приобретённому ФИО1 у ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка ... от .., согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ ...... от .. в дальнейшем был присвоен адрес: ...; данный адрес земельного участка с КН ... - по ... зарегистрирован в ЕГРН. Указанный адрес отображен в платежном извещении ... от .. о начисление ФИО2 земельного налога за земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... (т. 1 л.д. 208).

Экспертами достоверно определено местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО1 Из материалов дела с очевидностью следует, что местоположение земельного участка ФИО1 в настоящее время не изменилось.

Исследованием установлено, что огороженная территория, в границах которой имеется строение (дом) с адресными табличками на фасаде «Кедровая 4», расположена в границах кадастрового квартала ... при этом с фасадной (передней) стороны от огороженной территории расположена ..., с правой стороны - земельный участок по ... (КН ...), с левой стороны - земельный участок по ... (КН ...), что соответствует местоположению земельного участка с КН ... (...) согласно Чертежу границ, приложенному к Свидетельству на право собственности на землю серия ... от .., адресной привязки земельного участка с КН ... (...) и кадастровому кварталу, в котором должен располагаться земельный участок с КН ..., исходя из его кадастрового номера.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ФИО3 не представил допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих нахождение участка с КН ... в ином месте.

Ответчиком по первоначальному иску не представлено доказательств, подтверждающих нахождение земельного участка с КН ... в указанном им месте.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 приобрел право частной собственности на землю площадью 0,15 га по адресу: ... (лесопитомник) при этом конкретный адрес с указанием улицы и номера участка отсутствует.

Представленный ФИО3 чертеж (приложение к свидетельству на право собственности на землю ... от 24.05.1994г.) не может быть принят судом как доказательство подтверждающее местоположение участка с КН ..., поскольку в указанном документе нет ссылки на номер свидетельства, отсутствует дата его составления (т. 1 л.д. 101-103).

Необходимо отметить, что участок с КН ... расположен в кадастровом квартале ..., в то время как земельный участок ФИО1 находится в кадастровом квартале ..., как и смежные с ним участки по ...... и ..., что свидетельствует об ином местоположении участка Городинец.

Анализ исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод об отсутствии захвата участка ФИО3 со стороны ФИО1

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Признавая незаконными действия кадастрового инженера по уточнению границ участка с КН ..., суд исходит из того, что кадастровый инженер ФИО6 при проведении кадастровых работ, обладала информацией о расположении на обследуемом участке жилого дома и других объектов искусственного происхождения, при этом мер по установлению владельца указанных объектов недвижимости не приняла, .. изготовила межевой план, который впоследствии послужил основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах участка ФИО3

В связи с тем, что местоположение участка ФИО9 соответствует правоустанавливающим документам, при этом участок Городинец должен располагаться в ином кадастровом квартале, учитывая, что имеет место наложение границ участков с кадастровыми номерами ..., ..., суд полагает необходимым признать результаты кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., лесопитомник недействительными, а также исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного участка.

В ходе выполнения полевых измерений и камеральных работ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... кадастровым инженером ФИО8 были определены координаты участка(л.д.209-212 т. 1).

Для восстановления прав ФИО1, суд полагает необходимым внести в государственный реестр недвижимости сведения и земельном участке, в следующих координатах:

...

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, при этом нарушений земельного законодательства и прав ФИО3 со стороны ФИО1 судом не установлено, оснований для удовлетворения встречного иска суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении встречных требований ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 12.08.1997г., заключенного между ФИО2 и ФИО1; признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серии ..., выданного 25.08.1997г. ... комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 25:10180003:325, поставленного на кадастровый учет на основании незаконного договора купли-продажи от 25.08.1997г.; истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ...; обязании ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером ... от имущества и привести его в первоначальное состояние следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить:

признать незаконными действия кадастрового инженера ФИО4 по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ...;

признать результаты кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., лесопитомник недействительными;

установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путем внесения в ГКН сведений, в следующих координатах:

...

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через ... районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Сетракова