Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего ООО «Агровиза» ФИО1 к ФИО2, третье лицо- ООО «Грейн» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агровиза» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Ейский районный суд с иском к ФИО2 третье лицо- ООО «Грейн» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Краснодарского края ООО «Агровиза» признано банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства (дело № №), конкурсным управляющим должника утверждён ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Грейн» (ИНН № ОГРН № и Должником – ООО «Агровиза» (ИНН № ОГРН № заключен договор купли – продажи зданий в соответствии с которым ООО «Агровиза» («Продавец») передает в собственность, а ООО «Грейн» («Покупатель») принимает и оплачивает недвижимое имущество: Весовая с пристройками, литер А,а; Семенное хранилище, литер Б; Семенной ток, литер В; Навес для зерна, литер Д; Склад, литер Е; Крытый ток, литер Ж; Крытый ток, литер З; Приемное устройство, литер К; Склад ядохимикатов, литер И, под/И,и; Мех. ток, литер М; Погреб, литер под. Г, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. Арбитражным судом Краснодарского края было вынесено определение о признании недействительным договора купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Агровиза» и ООО «Грейн». Также суд применил последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО «Грейн» в пользу ООО «Агровиза» 4 837 982 рублей 30 копеек и восстановления права требования ООО «Грейн» к ООО «Агровиза» права требования на сумму 4 837 982 рублей 30 копеек.

Арбитражным судом производство по делу по требованиям к ФИО2 о возврате имущества (истребовании имущества) в конкурсную массу было прекращено в связи с неподведомственностью данного спора Арбитражному суду Краснодарского края.

В процессе производства по делу о признании сделки недействительной конкурсному управляющему ФИО1 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Грейн» и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, по условиям которого ООО «Грейн» предоставляет по отступному спорное недвижимое имущество физическому лицу ФИО2 (запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Причем произошло это после введения процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Агровиза» и получением ООО «Грейн» ДД.ММ.ГГГГ. (до даты регистрации в Управлении Росреестра сделки с недвижимостью) претензии от ООО «Агровиза» с требованием вернуть имущество в конкурсную массу и выражением намерений обратиться в суд в целях оспаривания сделки.

На основании изложенного просит признать соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ООО «Грейн» и гр. ФИО2 недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Истребовать в пользу ООО «Агровиза» из незаконного владения ФИО2 следующее недвижимое имущество: Нежилое здание, Весовая с пристройками, площадь:103 кв.м. Литер: А,а.Этажность:1.Подземная этажность:0; Семенное хранилище, площадь:1590.7 кв.м. Литер Б.Этажность:1.Подземная этажность:0.; Семенной ток, площадь:4379.4 кв.м. Литер: В. Этажность: 1.Подземная этажность:0; Навес для зерна, площадь:1758.5 кв.м. Литер Д. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад, площадь:1782.8 кв.м. Литер: Е.Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:3487.6 кв.м. Литер Ж.. Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:2149.1 кв.м. Литер: З. Этажность:1. Подземная этажность:0; Приемное устройство, площадь:75.2 кв.м. Литер: К. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад ядохимикатов с подвалом, площадь:110.8 кв.м. Литер: И,под И,и. Этажность: 1. Подземная этажность:0; Мех.ток., площадь:85.1 кв.м. Литер:М. Этажность:1. Подземная этажность:0; Погреб, площадь:63.3 кв.м. Литер: под Г. Этажность:0.Подземная этажность:1.Инвентарный номер:№. Назначение: нежилое. Адрес местоположения: <адрес> секция 1-102, контур 219. Кадастровый №. Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ на имущество: Нежилое здание, Весовая с пристройками, площадь:103 кв.м. Литер: А,а.Этажность:1.Подземная этажность:0; Семенное хранилище, площадь:1590.7 кв.м. Литер Б.Этажность:1.Подземная этажность:0.; Семенной ток, площадь:4379.4 кв.м. Литер: В. Этажность: 1.Подземная этажность:0; Навес для зерна, площадь:1758.5 кв.м. Литер Д. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад, площадь:1782.8 кв.м. Литер: Е.Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:3487.6 кв.м. Литер Ж.. Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:2149.1 кв.м. Литер: З. Этажность:1. Подземная этажность:0; Приемное устройство, площадь:75.2 кв.м. Литер: К. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад ядохимикатов с подвалом, площадь:110.8 кв.м. Литер: И,под И,и. Этажность: 1. Подземная этажность:0; Мех.ток., площадь:85.1 кв.м. Литер:М. Этажность:1. Подземная этажность:0; Погреб, площадь:63.3 кв.м. Литер: под Г. Этажность:0.Подземная этажность:1.Инвентарный №. Назначение: нежилое. Адрес местоположения: <адрес> секция 1-102, контур 219. Кадастровый №. Указать в решении суда, что является основанием для государственной регистрации в ЕГРН возникновения права собственности у «Агровиза» на: Весовая с пристройками, площадь:103 кв.м. литер: А,а.Этажность:1.Подземная этажность:0; Семенное хранилище, площадь:1590.7 кв.м. Литер Б.Этажность:1.Подземная этажность:0.; Семенной ток, площадь:4379.4 кв.м. Литер: В. Этажность: 1.Подземная этажность:0; Навес для зерна, площадь:1758.5 кв.м. Литер Д. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад, площадь:1782.8 кв.м. Литер: Е.Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:3487.6 кв.м. Литер Ж.. Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:2149.1 кв.м. Литер: З. Этажность:1. Подземная этажность:0; Приемное устройство, площадь:75.2 кв.м. Литер: К. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад ядохимикатов с подвалом, площадь:110.8 кв.м. Литер: И,под И,и. Этажность: 1. Подземная этажность:0; Мех.ток., площадь:85.1 кв.м. Литер:М. Этажность:1. Подземная этажность:0; Погреб, площадь:63.3 кв.м.Литер: под Г. Этажность:0.Подземная этажность:1.Инвентарный №. Назначение: нежилое. Адрес местоположения: <адрес> Кадастровый №.

В судебное заседание истец - конкурсный управляющий ООО «Агровиза» ФИО1 настаивал на исковых требованиях, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо представитель ООО «Грейн» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. ликвидируемый должник ООО «Агровиза» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Агровиза» утверждён ФИО1 (л.д. 29-34).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Грейн» (ИНН № ОГРН № и ООО «Агровиза» (ИНН № ОГРН №) заключен договор купли – продажи зданий в соответствии с которым ООО «Агровиза» («Продавец») передает в собственность, а ООО «Грейн» («Покупатель») принимает и оплачивает недвижимое имущество: Весовая с пристройками, литер А,а; Семенное хранилище, литер Б; Семенной ток, литер В; Навес для зерна, литер Д; Склад, литер Е; Крытый ток, литер Ж; Крытый ток, литер З; Приемное устройство, литер К; Склад ядохимикатов, литер И, под/И,и; Мех. ток, литер М; Погреб, литер под. Г, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п.1.1.2 договора, продавец уступает право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 33644,0 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с п. 1.1.3 договора купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость указанного недвижимого имущества составила 4 737 982,30 руб. 30 копеек, в том числе НДС 18% (л.д. 11-12)

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № признан недействительным договор купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении следующего имущества: Весовая с пристройками, площадь:103 кв.м. литер: А,а.Этажность:1.Подземная этажность:0; Семенное хранилище, площадь:1590.7 кв.м. Литер Б.Этажность:1.Подземная этажность:0.; Семенной ток, площадь:4379.4 кв.м. Литер: В. Этажность: 1.Подземная этажность:0; Навес для зерна, площадь:1758.5 кв.м. Литер Д. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад, площадь:1782.8 кв.м. Литер: Е.Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:3487.6 кв.м. Литер Ж.. Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:2149.1 кв.м. Литер: З. Этажность:1. Подземная этажность:0; Приемное устройство, площадь:75.2 кв.м. Литер: К. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад ядохимикатов с подвалом, площадь:110.8 кв.м. Литер: И,под И,и. Этажность: 1. Подземная этажность:0; Мех.ток., площадь:85.1 кв.м. Литер:М. Этажность:1. Подземная этажность:0; Погреб, площадь:63.3 кв.м.Литер: под Г. Этажность:0.Подземная этажность:1.Инвентарный №. Назначение: нежилое. Адрес местоположения: <адрес>

Так же производство по делу по требованиям к ФИО2 о возврате имущества (истребовании имущества) в конкурсную массу было прекращено в связи с неподведомственностью данного спора Арбитражному суду Краснодарского края (л.д. 35-43).

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ. (№) и Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 06.03.2019г. определение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ оставлено без изменения (л.д.83-99).

Не смотря на вышеуказанное определение Арбитражного суда Краснодарского края, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грейн» и ФИО2 заключено соглашение об отступном по условиям которого ООО «Грейн» в качестве отступного передаёт ФИО2 недвижимое имущество: Весовая с пристройками, площадь:103 кв.м. литер: А,а.Этажность:1.Подземная этажность:0; Семенное хранилище, площадь:1590.7 кв.м. Литер Б.Этажность:1.Подземная этажность:0.; Семенной ток, площадь:4379.4 кв.м. Литер: В. Этажность: 1.Подземная этажность:0; Навес для зерна, площадь:1758.5 кв.м. Литер Д. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад, площадь:1782.8 кв.м. Литер: Е.Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:3487.6 кв.м. Литер Ж.. Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:2149.1 кв.м. Литер: З. Этажность:1. Подземная этажность:0; Приемное устройство, площадь:75.2 кв.м. Литер: К. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад ядохимикатов с подвалом, площадь:110.8 кв.м. Литер: И,под И,и. Этажность: 1. Подземная этажность:0; Мех.ток., площадь:85.1 кв.м. Литер:М. Этажность:1. Подземная этажность:0; Погреб, площадь:63.3 кв.м.Литер: под Г. Этажность:0.Подземная этажность:1.Инвентарный №. Назначение: нежилое. Адрес местоположения: <адрес> Кадастровый №. Стоимость передаваемого имущества составляет 5 694 000 рублей (л.д. 102).

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае, соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. заключенное между ООО «Грейн» и ФИО2 совершено с нарушением установленного законом запрета на злоупотребление правом, поскольку обществом произведено отчуждение всего недвижимого имущества, что повлекло нарушение прав и охраняемых законом интересов ООО «Агровиза» и его кредиторов, выразившееся в невозможности исполнения определения Арбитражного суда Краснодарского края о признании сделки купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенной между ООО «Грейн» и ООО «Агровиза» недействительной и применении ее последствий в виде возврата недвижимого имущества в конкурсную массу должника.

Кроме того, в момент заключения соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., указанное в соглашении имущество получено от связанного с должником лица, после введения в отношении должника процедуры конкурсного производства, о чем покупателю должно было быть известно; и имущество получено ФИО2 после получения ООО «Грейн» претензии от конкурсного управляющего о признании недействительным договора между ООО «Агровиза» и ООО «Грейн» и возврате недвижимого имущества в конкурсную массу, так как регистрация перехода прав на имущество к ФИО2 осуществлена после опубликования информации о банкротстве должника ООО «Агровиза» и введении в отношении него конкурсного производства, а также после получения ООО «Грейн» претензии от конкурсного управляющего ООО Агровиза». (л.д.142-159).

В определении по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Верховный Суд РФ указал, что любой добросовестный участник гражданского оборота, намереваясь приобрести имущество несостоятельного должника не мог не поинтересоваться ходом дела о банкротстве, и, как следствие, не мог не знать об инициированном судебном споре.

ФИО2 не предпринято никаких действий по дальнейшей проверке недвижимого имущества, с учетом общеизвестности факта о банкротстве должника в регионе, что указывает на его недобросовестность как приобретателя.

В связи с чем, ФИО2 нельзя отнести к добросовестным приобретателям имущества, поскольку обычная проверка позволяла третьему лицу из открытых источников получить информацию о продаже недвижимого имущества ООО «Грейн» связанным с ней лицом, о нахождении ООО «Агровиза» в процедуре банкротства, совершении первоначальной сделки в период подозрительности и о ее несоответствии требованиям Закона о банкротстве.

Так же о недействительности соглашения об отступном свидетельствует и то обстоятельство, что определенная в нем цена имущества, составила5 694 000 рублей. В то же время, согласно представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация права совершена ДД.ММ.ГГГГ., кадастровая стоимость недвижимого имущества составляет – 270 856 819,83 рублей (л.д.21-22).

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что принятие судом в деле о банкротстве судебного акта о применении последствий недействительности первой сделки путем взыскания с другой стороны сделки стоимости вещи не препятствует удовлетворению иска о ее виндикации.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Действующее законодательство допускает защиту конкурсной массы как путем предъявления арбитражным управляющим иска о признании недействительной, первой сделки об отчуждении имущества должника и применении последствий ее недействительности в виде взыскания стоимости отчужденного имущества с первого приобретателя (ст. 61.2, ст. 61.6 Закона о банкротстве), так и путем предъявления иска об истребовании этого же имущества из незаконного владения конечного приобретателя (ст. 301, ст. 302 ГК РФ).

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного суда РФ от 09.10.2017г. №308-ЭС15-6280.

При таких обстоятельствах, спорное имущество подлежит истребованию из незаконного владения ФИО2, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конкурсного управляющего ООО «Агровиза» ФИО1 к ФИО2, третье лицо- ООО «Грейн» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Признать соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ООО «Грейн» и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки:

Истребовать в пользу ООО «Агровиза» из незаконного владения ФИО2 следующее недвижимое имущество: Нежилое здание, Весовая с пристройками, площадь:103 кв.м. Литер: А,а.Этажность:1.Подземная этажность:0; Семенное хранилище, площадь:1590.7 кв.м. Литер Б.Этажность:1.Подземная этажность:0.; Семенной ток, площадь:4379.4 кв.м. Литер: В. Этажность: 1.Подземная этажность:0; Навес для зерна, площадь:1758.5 кв.м. Литер Д. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад, площадь:1782.8 кв.м. Литер: Е.Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:3487.6 кв.м. Литер Ж.. Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:2149.1 кв.м. Литер: З. Этажность:1. Подземная этажность:0; Приемное устройство, площадь:75.2 кв.м. Литер: К. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад ядохимикатов с подвалом, площадь:110.8 кв.м. Литер: И,под И,и. Этажность: 1. Подземная этажность:0; Мех.ток., площадь:85.1 кв.м. Литер:М. Этажность:1. Подземная этажность:0; Погреб, площадь:63.3 кв.м. Литер: под Г. Этажность:0.Подземная этажность:1.Инвентарный №. Назначение: нежилое. Адрес местоположения: <адрес>. Кадастровый №.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ на имущество: Нежилое здание, Весовая с пристройками, площадь:103 кв.м. Литер: А,а.Этажность:1.Подземная этажность:0; Семенное хранилище, площадь:1590.7 кв.м. Литер Б.Этажность:1.Подземная этажность:0.; Семенной ток, площадь:4379.4 кв.м. Литер: В. Этажность: 1.Подземная этажность:0; Навес для зерна, площадь:1758.5 кв.м. Литер Д. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад, площадь:1782.8 кв.м. Литер: Е.Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:3487.6 кв.м. Литер Ж.. Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:2149.1 кв.м. Литер: З. Этажность:1. Подземная этажность:0; Приемное устройство, площадь:75.2 кв.м. Литер: К. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад ядохимикатов с подвалом, площадь:110.8 кв.м. Литер: И,под И,и. Этажность: 1. Подземная этажность:0; Мех.ток., площадь:85.1 кв.м. Литер:М. Этажность:1. Подземная этажность:0; Погреб, площадь:63.3 кв.м. Литер: под Г. Этажность:0.Подземная этажность:1.Инвентарный №. Назначение: нежилое. Адрес местоположения: <адрес> Кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН возникновения права собственности у ООО «Агровиза» на: Весовая с пристройками, площадь:103 кв.м. литер: А,а.Этажность:1.Подземная этажность:0; Семенное хранилище, площадь:1590.7 кв.м. Литер Б.Этажность:1.Подземная этажность:0.; Семенной ток, площадь:4379.4 кв.м. Литер: В. Этажность: 1.Подземная этажность:0; Навес для зерна, площадь:1758.5 кв.м. Литер Д. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад, площадь:1782.8 кв.м. Литер: Е.Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:3487.6 кв.м. Литер Ж.. Этажность:1.Подземная этажность:0; Крытый ток, площадь:2149.1 кв.м. Литер: З. Этажность:1. Подземная этажность:0; Приемное устройство, площадь:75.2 кв.м. Литер: К. Этажность:1. Подземная этажность:0; Склад ядохимикатов с подвалом, площадь:110.8 кв.м. Литер: И,под И,и. Этажность: 1. Подземная этажность:0; Мех.ток., площадь:85.1 кв.м. Литер:М. Этажность:1. Подземная этажность:0; Погреб, площадь:63.3 кв.м.Литер: под Г. Этажность:0.Подземная этажность:1.Инвентарный №. Назначение: нежилое. Адрес местоположения: <адрес> Кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 03.09.2019г.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края Супрун А.В.