Гражданский кодекс часть 1

Бижбулякский межрайонный суд РБ в составе судьи Ярмиева Т.Н. при секретаре Давлетбаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к СП Демский сельсовет МР Бижбулякский район Республики Башкортостан и к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что он по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> имеет нежилое помещение – здание зерносклада, 1970 года постройки, общей площадью 1235.2 кв.м. Здание расположено на земельном участке общей площадью 1980 кв.м. с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: РБ, <адрес>, <адрес>

Помещение зерносклада истец приобрел на основании договора купли – продажи № 1 от 19.10.2016 года у главы КФХ ФИО2, без какой – либо технической документации, в непригодном для пользования состоянии, фактически оно состояло из каркаса, без стен и крыши, без каких – либо коммуникаций. Истцу было предложено выкупить это здание как строительные материалы, за 160 000 рублей. Ранее ФИО2 приобрел это здание на основании договора № 25 купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2012 года у ООО «Искра» так же как стройматериалы, здания как такового не было, на земельном участке находились только каркас и плиты для стен.

После приобретения здания, с 2017 года, истец начал приводить его в надлежащее состояние, перекрыл крышу, утеплил стены, полностью поменял электропроводку в здании, поставил новые двери. Зерносклад стал использовать по назначению, для хранения в нем семян. В настоящее время здание зерносклада так же используется по назначению.

С целью регистрации права собственности на здание зерносклада истец обратился в Управление Росреестра, где его попросили предоставить им разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого право собственности на зерносклад зарегистрируют.

В связи с этим истец обратился в БТИ, где изготовили на здание зерносклада технический паспорт 06.02.2020 года.

С этим техническим паспортом истец обратился в отдел архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации МР Бижбулякский район РБ за разрешением ввода объекта в эксплуатацию, но было отказано, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только на вновь возведенные здания, строения, сооружения, а истец произвел только реконструкцию здания зерносклада.

Истцу указали на то, что здание зерносклада фактически является самовольно реконструированной постройкой, так как никаких разрешительных документов на реконструкцию здания нет, что фактически после реконструкции здания создан новый объект недвижимости. Кроме этого, нет документов на земельный участок, на котором расположено здание зерносклада.

Истец указал, что по вопросу оформления прав на земельный участок обратился в Комитет по управлению собственностью Бижбулякского района РБ, где ему пояснили, что земельный участок он может приобрести в свое пользование и владение только после того, как оформит правоустанавливающие документы на здание зерносклада. Ему пояснили, что необходимо оформить право аренды на земельный участок, но для этого необходимо зарегистрированное право собственности на здание зерносклада, находящееся на этом земельном участке.

После приобретения здания зерносклада истец обратился в ООО «Землемер» с целью произвести работы по межеванию земельного участка, ООО «Землемер» были проведены работы по межеванию земельного участка под зданием, 20.02.2020 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет, был присвоен кадастровый номер, адрес, установлены границы земельного участка, площадь. В настоящее время истец не может оформить права на земельный участок без правоустанавливающего документа на здание зерносклада, находящегося на этом земельном участке, так как ему необходим правоустанавливающий документ на здание зерносклада.

29.10.2020 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что у сторон нет правоустанавливающих документов на здание.

При такой ситуации истец не может ни получить разрешение на реконструкцию здания, ни акт сдачи объекта в эксплуатацию, ни правоустанавливающие документы на здание коровника, соответственно не может зарегистрировать право собственности на здание зерносклада и не может оформить право аренды на земельный участок, на котором это здание находится.

Истцу предложили обратиться в Бижбулякский межрайонный суд РБ с исковым заявлением о признании права собственности на здание зерносклада и предоставить в Управление Росреестра решение суда о признании права собственности на данный объект за ним.

Истец, ссылаясь на гражданское законодательство, а именно на п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» считает, что здание зерносклада является самовольной постройкой, и что должны применяться нормы закона, регулирующие возникновение права собственности на самовольную постройку. Спор о правах на здание отсутствует, о своих правах на него никто не заявляет. Земельный участок, на котором расположен зерносклад, имеет разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Ссылаясь на п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 219 ГПК РФ, п.1 ст. 131 ГК РФ истец считает, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Для дальнейшего законного использования зерносклада, для содержания его в надлежащем состоянии, для уплаты налогов истцу необходимо решение суда о признании права собственности на зерносклад.

Истец, надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, извещенный, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с наличием у него представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 суду представила письменное заявление о поддержании доводов, изложенных в исковом заявлении., просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, на судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От второго ответчика - СП Демский с\с имеется письменное заявление о признании иска, рассмотрении дела без их участия.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Ответчики иск признали, признание иска ответчиками судом принято.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес><адрес> на нежилое помещение – здание зерносклада, 1970 года постройки, общей площадью 1235.2 кв.м. находящееся по адресу: <адрес><адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд.

Судья : Ярмиев Т.Н.

Решение09.02.2021