Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 1 марта 2012 года дело по иску Позднякова Б.Ф. к ОАО «Т» о возложении обязанности выполнить условия договора управления многоквартирным домом от **.**.**, признании незаконным взимания платы за уборку лестничных клеток, возложении обязанности впредь не выставлять в квитанциях на оплату ЖКУ уборку лестничных клеток, взыскании суммы **** рублей **** копеек, оплаченной за уборку лестничных клеток, денежной компенсации морального вреда в сумме **** рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Поздняков Б.Ф. обратился в суд с иском к ОАО «Т» (далее – ОАО «Т») о возложении обязанности выполнить условия договора управления многоквартирным домом от **.**.**, признании незаконным взимания платы за уборку лестничных клеток, возложении обязанности впредь не выставлять в квитанциях на оплату ЖКУ уборку лестничных клеток, взыскании суммы **** рублей **** копеек, оплаченной за уборку лестничных клеток, денежной компенсации морального вреда в сумме **** рублей, указывая, что с **.**.** года ОАО «Т» незаконно взыскивает дополнительную оплату за уборку лестничных площадок и маршей в доме **********. Эта оплата уже входит согласно договору управления от **.**.** в стоимость техобслуживания. Решение о дополнительной оплате за уборку лестничных маршей и площадок жильцы дома не принимали, о чем свидетельствуют их подписи после проведенного **.**.** собрания. Кроме этого, ОАО «Т» отказывается выполнять пункты 2.4, 3.1.23 и 3.1.27 договора управления многоквартирным домом ********** от **.**.** по информации жильцов о проделанной работе управляющей организацией за год (л.д.3, 130).

В судебном заседании истец, представители истца: Глинянко Ю.А. и Симонов В.В. на иске настаивали.

Представитель ответчика Плетнев Е.В. иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц на стороне истца: Поздняковой Г.А., Поздняковой С.Б. и Позднякова А.Б., третьего лица на стороне ответчика – "А"

Из письменных отзывов третьих лиц на стороне истца следует, что они поддерживают требования истца (л.д.126-128). Из письменного отзыва представителя третьего лица "А" следует, что по условиям договора управления многоквартирным домом плата за санитарное содержание лестничных клеток входит в стоимость технического обслуживания жилых помещений; информирование населения в квитанциях об оплате указанной услуги выведено отдельной строкой с расшифровкой стоимости конкретной услуги и носит уведомительный характер, что не является нарушением со стороны ОАО «Т».

Выслушав объяснения сторон, представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не основан на законе и не подлежит уведомлению.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обратился в суд с иском **.**.** (л.д.11).

Таким образом, истец имеет право заявлять требования за период с **.**.**. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности при обращении с иском за период с **.**.** по **.**.** суду не представлено.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из обстоятельств дела следует, что управляющей организацией многоквартирного дома ********** является ОАО «Т» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.** (л.д.27).

Квартира ********** принадлежит на праве собственности супруге истца - Поздняковой Г.А. и его совершеннолетним детям – Поздняковой С.Б. и Позднякову А.Б. на основании договора мены по 1/3 доле в праве собственности (л.д.74,75).

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства три человека: Позднякова Г.А., истец Поздняков Б.Ф. и Поздняков А.Б. (л.д.19).

**.**.** был заключен договор управления многоквартирным домом ********** (далее – договор) между ОАО «Т» и Поздняковой Г.А. (л.д.27-32).

Согласно пункту 2.3 договора состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему договору.

Перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении № 3 к договору.

Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы указан в разделе 4 данного договора (л.д.28).

Согласно п.4.2 договора цена настоящего договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в сумме **** руб.**** коп. (с НДС) за один квадратный метр жилой площади, приведенных в приложении № 3 к настоящему договору;

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями пунктов 4.3 и 4.4 настоящего договора.

В соответствии с п.4.5 договора в выставляемом управляющей организацией платежном (информационном) документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего договора, сумма перерасчета собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды, сумма задолженности. В платежном документе также указываются суммы предоставленных льгот.

Согласно приложению № 3 к договору «Перечень работ и услуг, выполняемых за счет средств управляющей организации» в данный перечень входит санитарное содержание лестничных клеток (л.д.30).

Из счета-квитанции за **.**.**. на имя Поздняковой Г.А., истории расчетов по лицевому счету по квартире ********** следует, что с собственников помещения взималась плата за техническое обслуживание по **.**.**. включительно без отдельного взимания платы за уборку лестничных клеток (л.д.33,63).

Согласно Структуре годовых затрат по содержанию и ремонту жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых ОАО «Т» на **.**.** год с тарифом **** руб. (с НДС) санитарное содержание общего имущества в многоквартирном доме учтено при установлении тарифа в расчете на 1 квадратный метр площади (л.д.34)

С **.**.** в счете-квитанции, выставляемой ОАО «Т», появилась строка «уборка лестничных клеток» с указанием суммы оплаты по квартире **********: с **.**.** по **.**.**. в сумме **** руб.**** коп., с **.**.** по **.**.**. в сумме **** руб.**** коп., с **.**.** по **.**.**. в сумме **** руб.**** коп., с **.**.** по настоящее время в сумме **** руб.**** коп., при этом в период с **.**.**. по **.**.**. плата за уборку лестничных клеток взималась в сумме **** руб.**** коп. с квартиры, с **.**.**. стала рассчитываться в расчете на одного зарегистрированного человека в квартире.

Согласно Структуре годовых затрат по содержанию и ремонту жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых ОАО «Т» на **.**.** с тарифом **** руб. (с НДС) с **.**.**, отдельно рассчитаны планово-расчетные затраты на уборку лестничных клеток в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения (с НДС) в сумме **** руб.**** коп. (л.д.35).

Согласно Структуре годовых затрат по содержанию и ремонту жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых ОАО «Т» на **.**.** с тарифом **** руб. (с НДС) с **.**.**, отдельно рассчитаны планово-расчетные затраты на уборку лестничных клеток в расчете на 1 человека (с НДС) в сумме **** руб.**** коп. (л.д.36).

Согласно Структуре годовых затрат по содержанию и ремонту жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых ОАО «Т» на **.**.** год с тарифом **** руб. (с НДС) с **.**.**, отдельно рассчитаны планово-расчетные затраты на уборку лестничных клеток в расчете на 1 человека (с НДС) в сумме **** руб.**** коп. (л.д.37).

Согласно Структуре годовых затрат по содержанию и ремонту жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых ОАО «Т» на **.**.** год с тарифом **** руб. (с НДС) с **.**.**, отдельно рассчитаны планово-расчетные затраты на уборку лестничных клеток в расчете на 1 человека (с НДС) в сумме **** руб.**** коп. (л.д.38).

Таким образом, с **.**.** плата за уборку лестничных клеток стала взиматься не с 1 квадратного метра, а в расчете на одного зарегистрированного в жилом помещении человека.

С **.**.** ОАО «Т» стало заключать с собственниками дома ********** договор управления многоквартирным домом, согласно которому санитарное содержание лестничных клеток было исключено из Перечня работ и услуг, выполняемых за счет средств управляющей организации, и включено в Приложение № 2 «Перечень работ по техническому обслуживанию жилых помещений за счет средств нанимателей и собственников помещений (квартир)» (л.д.186).

В судебном заседании установлено, что с Поздняковой Г.А. новый договор управления многоквартирным домом не заключался.

В соответствии с ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ответчик не представил суду протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ********** по изменению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с которым плата за уборку лестничных клеток рассчитывалась бы в расчете на одного человека.

Таким образом, указанный расчет с **.**.** и взимание платы за уборку лестничных клеток в таком размере производились ответчиком неправомерно.

Периодичность и качество услуги по уборке лестничных клеток с **.**.** истец не оспаривает. Данная услуга ответчиком оказывалась.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец не является собственником квартиры **********, в связи с чем не имеет права требования возврата суммы расходов на содержание общего имущества дома.

Истцом заявлено требование о возложении обязанности на ОАО «Т» выполнять условия договора управления многоквартирным домом от **.**.** – пункты 2.4, 3.1.23, 3.1.27.

В пункте 2.4 должна быть указана характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора: адрес, номер технического паспорта БТИ, серия, тип постройки и др.

В пунктах 3.1.23 и 3.1.27 договора указано, что управляющая организация обязана предоставлять собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия; предоставлять собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

Поскольку истец не является собственником квартиры, то не имеет права требования от ответчика соблюдения указанных условий договора управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010г. № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, который устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Согласно пункту 5 Стандарта ОАО «Т» раскрывает информацию путем опубликования на сайте управляющей организации в сети Интернет.

Таким образом, требования Позднякова Б.Ф. к ОАО «Т» о возложении обязанности выполнить условия пунктов 2.4, 3.1.23, 3.1.27 договора управления многоквартирным домом от **.**.**, признании незаконным взимания платы за уборку лестничных клеток, возложении обязанности впредь не выставлять в квитанциях на оплату ЖКУ уборку лестничных клеток, взыскании суммы **** рублей **** копеек, оплаченной за уборку лестничных клеток за период с **.**.** по **.**.**., денежной компенсации морального вреда в сумме **** рублей не подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что уборка лестничных клеток ответчиком в спорный период производилась, она должна быть оплачена собственниками помещений многоквартирного дома. При расчете ежегодного тарифа по содержанию и ремонту жилых помещений затраты на уборку лестничных клеток не включались. При включении затрат на уборку лестничных клеток в расходы по содержанию и ремонт жилых помещений (условия договора от **.**.**) расходы собственников квартиры ********** составили бы:

с **.**.** – тариф **** руб. за 1 кв.м, уборка лестничных клеток – **** руб. с квартиры. Общая площадь квартиры – **** кв.м. В соответствии с прежним расчетом, с включением уборки лестничных клеток, тариф бы составил **** руб. (л.д.168). В связи с тем, что в доме не предоставляется один вид благоустройства, существует льгота – ****%, которая распространяется на ремонт и содержание жилого помещения. При расчете платы за уборку лестничных клеток не применяется. С **.**.** фактически по квартире истца начислено: (****) – ****% = **** = **** руб. В соответствии с прежним расчетом плата за содержание и ремонт жилого помещения составила бы: (****) – ****% = **** руб.

С **.**.** – тариф **** руб. за 1 кв.м, уборка лестничных клеток – **** руб. с квартиры. В соответствии с прежним расчетом, с включением уборки лестничных клеток, тариф бы составил **** руб. С **.**.**. фактически по квартире истца начислено: (****) – ****% = **** = **** руб. В соответствии с прежним расчетом плата за содержание и ремонт жилого помещения составила бы: (****) – ****% = **** руб.

С **.**.** – тариф **** руб. за 1 кв.м, уборка лестничных клеток – **** руб. с квартиры. В соответствии с прежним расчетом, с включением уборки лестничных клеток, тариф бы составил **** руб. С **.**.** фактически по квартире истца начислено: (****) – ****% = **** = **** руб. В соответствии с прежним расчетом плата за содержание и ремонт жилого помещения составила бы: (****) – ****% = **** руб.

С **.**.** – тариф **** руб. за 1 кв.м, уборка лестничных клеток **** руб. с 1 человека: с **.**.** – **** руб., с **.**.** – **** руб. с квартиры. В соответствии с прежним расчетом, с включением уборки лестничных клеток, тариф бы составил **** руб. С **.**.** фактически по квартире истца начислено: (****) – ****% = **** = **** руб. В соответствии с прежним расчетом плата за содержание и ремонт жилого помещения составила бы: (****) – ****% = **** руб. С **.**.** фактически начислено: (****) – ****% = **** = ****.

Истец просит привлечь к уголовной ответственности за мошенничество в сфере ЖКХ руководство ОАО «Т» (л.д.130).

В соответствии с ч.3 ст.226 ГПК РФ в случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного лица или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

ГПК не предоставляет суду возможности самостоятельно разрешать вопрос о возбуждении уголовного дела.

В действиях ответчика при рассмотрении данного дела отсутствуют признаки преступления.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске Позднякова Б.Ф. к ОАО «Т» о возложении обязанности выполнить условия договора управления многоквартирным домом от **.**.**, признании незаконным взимания платы за уборку лестничных клеток, возложении обязанности впредь не выставлять в квитанциях на оплату ЖКУ уборку лестничных клеток, взыскании суммы **** рублей **** копеек, оплаченной за уборку лестничных клеток, денежной компенсации морального вреда в сумме **** рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н.Шахтарова

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2012 года.