Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сортавальского муниципального района об изменении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Иск подан по тем основаниям, что в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличенаг. и свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличенаг. между ФИО1 и АСМР сроком до 2044г. заключен договор аренды земельного участка под сенокошение площадью 6,2 га, расположенного по адресу ..., урочище Ламберг, северо-восточная часть кадастрового квартала Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен. При осуществлении кадастрового учета земельного участка его площадь была уточнена и составляет 49916 кв.м. согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена Номер обезличен. Истцом было направлено предложение ответчику о внесении изменений в договор аренды согласно уточненной площади, однако ответа на данное заявление АСМР дано не было. Истица полагает, что изменение площади земельного участка - существенного условия договора аренды земельного участка - является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Согласно ст.ст.450-453 ГК РФ истица просит изменить спорный договор аренды, изложив п.1.1. данного договора в следующей редакции «арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 49916,00 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, местонахождение ..., расположен в северо-восточная части кадастрового квартала Номер обезличен».

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, извещены. Истица согласно письменного ходатайства просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, по иску возражала. Указала, что решением Сортавальского городского суда от 04.03.2010г, вступившим в законную силу признана незаконной выдача нотариусом ФИО3 ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличенаг. Тем самым, ФИО1 арендатором земельного участка с кадастровым Номер обезличен не является, оснований считать себя арендатором данного земельного участка, в том числе, по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличенаг., у нее нет. В иске просит отказать.

Третье лицо - ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Постановлением мэрии г. Сортавала от Дата обезличенаг. Номер обезличен земельный участок площадью 6,2 га предоставлен ФИО5 (супругу истицы) под сенокос в аренду сроком на 50 лет, без права строительства жилого дома и хозяйственных построек. Во исполнение данного Постановления Дата обезличенаг. заключен договор аренды земельного участка площадью 6,2 га для сенокошения сроком на 50 лет. Земельный участок расположен по адресу ..., северо-восточная часть кадастрового квартала Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен.

22.04.1995г. ФИО2 умер. ФИО1 просит изменить договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличенаг. в части площади земельного участка, предоставленного в аренду, указывая, что права арендатора по вышеуказанному договору аренды у нее возникли на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного нотариусом округа ... РК ФИО3.

При проведении землеустроительных работ установлено, что спорный земельный участок имеет площадь не 62000 кв.м., а 49916 кв.м. в связи с чем, в данные кадастрового учета были внесены соответствующие изменения, площадь земельного участка обозначена 49916 кв.м. + 1955 кв.м..

Решением Сортавальского городского суда от 04.03.2010г., вступившим в законную силу, признано незаконным включение нотариусом округа г. Сортавала РК имущественного права аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в состава наследства, открывшегося после смерти ФИО2, и выдача ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг, зарегистрированное в реестре за Номер обезличен. Свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. признано недействительным. В соответствии ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения граждан, организаций…..

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, на момент рассмотрения спора вещными правами на спорный земельный участок в соответствии со ст.5 Земельного Кодекса РФ ФИО1 не обладает. Соответственно, она не вправе оспаривать площадь земельного участка, который являлся предметом договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличенаг.

При таких обстоятельствах, суд отказывает ФИО1 в иске по основаниям, в нем изложенным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение десяти дней.

Судья Н.Е.Иванова

Копия верна:судья Н.Е.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2010г.