Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоэнергосервис» к Авдеевой И.Ф., Авдееву А.В. и Авдеевой И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Теплоэнергосервис» обратилось в суд с иском к Авдеевой И.Ф., Авдееву А.В. и Авдеевой И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик Авдеева И.Ф., являясь нанимателем квартиры, расположенной по адресу: городе Мончегорске, а ответчики Авдеев А.В. и Авдеева И.В. - членами семьи нанимателя, будучи зарегистрированными в указанном жилом помещении, в нарушение Закона с августа 2010 года не в полном объёме выполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность на 01.10.2011 года в размере 59088,03 руб. Квартира не приватизирована, находится в муниципальной собственности. Ссылаясь на ст. 678 ГК РФ, ст. ст. 67 – 69, 155 ЖК РФ просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 28.10.2011 года в размере 3443,24 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2075,94 руб.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Теплоэнергосервис» Гунько А.А. (по доверенности) изменила исковые требования, в связи с тем, что Авдеев А.В. зарегистрирован по месту пребывания и проживает по другому адресу, согласно справке ОАО «Славянка» от 25.11.2011 года, ООО «Теплоэнергосервис» произвело перерасчёт за потребление коммунальных услуг в период с 21.10.2010 года по 25.11.2011 года на сумму 7724,87 руб. При этом указала, что период, за который произведен перерасчёт, начинает течь с 25.10.2010 года, так как за более ранний период уже производился перерасчёт. Вместе с тем, поскольку добровольных оплат за ЖКУ ответчики не производили, сумма задолженности продолжает увеличиваться. Ссылаясь на п. 1 ст. 39 ГПК РФ, просит принять новый расчёт задолженности за ЖКУ, образовавшийся в период с 01.08.2010 года на 01.12.2011 года, и взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 62342,18 руб., пени по состоянию на 10.01.2012 года в сумме 4833,76 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2075,94 руб. Госпошлину в сумме 139,34 руб. взыскать с ответчиков в пользу государства.

Ответчик Авдеева И.Ф. с исковыми требованиями не согласна, указывая, что договор найма жилого помещения заключен не с ней, а с её дочерью А.Ю.В., которая снята с регистрационного учета, кроме того, полагает незаконным повышение ООО «ТЭС» коммунальных платежей дважды в 2011 году. Наличие задолженности по оплате жилья не оспаривает, однако не согласна с ее размером, своего расчета не представила.

Ответчики Авдеев А.В. и Авдеева И.В., будучи извещенными своевременно и должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчика Авдееву И.Ф., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 статьи 67, п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ и ст.ст. 672, 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Мончегорск, находится в муниципальной собственности; по указанному адресу по настоящее время зарегистрированы Авдеева И.Ф., ее сын Авдеев А.В., дочь Авдеева И.В. и внук А.Л.А., года рождения (л.д. 7).

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по в городе Мончегорске с августа 2010 года по ноябрь 2011 года, с учётом перерасчёта суммы задолженности и увеличения периода задолженности, согласно представленному расчету на 01.12.2011 года составила 62342,18 руб. Ответчики ежемесячно, путем предъявления истцом счет – квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предупреждается о наличии и сумме задолженности, а также о размере текущего платежа.

Однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена, следовательно, подлежит взысканию с ответчиков в заявленной сумме, которая проверена судом и признается обоснованной, мотивированных возражений относительно правильности расчета ответчиком не представлено.

Возражения ответчика Авдеевой И.Ф. в части повышение коммунальных платежей дважды за год несостоятельный, поскольку в соответствии с дополнительным соглашением к договору управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 01.01.2010г. плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД увеличивается ежегодно с 1-го февраля (п.13). Корректировка платы за коммунальные услуги произведена в соответствии с жилищным законодательством с 01.01.2010 г.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчики в установленные сроки не своевременно вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный выше период, на сумму задолженности начислены пени за период с 11.09.2010 года по 10.01.2012 года, которые подтверждаются расчётом и составляют 4833,76 руб.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать в пользу ООО «Теплоэнергосервис» с ответчиков и пени, расчёт суммы пени проверен судом и принимается, как достоверный, обоснованных возражений по расчету пени ответчиками не представлено.

Возражения ответчика Авдеевой И.Ф. о том, что договор социального найма заключен не с ней, а с её дочерью, не может служить основанием для отказа в иске. В силу ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, особенностью договора социального найма является то, что члены семьи нанимателя имеют равные с ним права на занимаемую жилплощадь и несут равные обязанности по оплате коммунальных и прочих платежей. Наниматель – лицо формальное, поскольку в случае его выбытия или смерти договор социального найма должен быть заключен с одним из членов его семьи. При этом объем прав оставшихся жильцов не изменяется.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между нанимателем и членами его семьи отсутствует, ответственность ответчиков по оплате жилья является солидарной в силу ст. 69 ч. 2 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков необходимо взыскать в пользу истца и расходы последнего по оплате государственной госпошлины при подаче данного иска в суд в долевом порядке. Кроме того, согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 139,34 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Теплоэнергосервис» к Авдеевой И.Ф., Авдееву А.В. и Авдеевой И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Авдеевой И.Ф., Авдеева А.В. и Авдеевой И.В. солидарно в пользу ООО «Теплоэнергосервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62342 (шестьдесят две тысячи триста сорок два) руб. 18 коп., а также пени в размере 4833 (четыре тысячи восемьсот тридцать три) руб. 76 коп.

Взыскать с Авдеевой И.Ф. и Авдеевой И.В. в пользу ООО «Теплоэнергосервис» расходы по уплате госпошлины в сумме 738 (семьсот тридцать восемь) руб. 43 коп. с каждого.

Взыскать с Авдеева А.В. в пользу ООО «Теплоэнергосервис» расходы по уплате госпошлины в сумме 738 (семьсот тридцать восемь) руб. 42 коп.

Взыскать с Авдеевой И.Ф. и Авдеевой И.В. госпошлину в доход государства в сумме 46 (сорок шесть) руб. 45 коп. с каждого.

Взыскать с Авдеева А.В. госпошлину в доход государства в сумме 46 (сорок шесть) руб. 44 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.

Судья: В.Б.Кораева