Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело 2-90/2012 по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации МО Ясногорский район Тульской области о признании недействительными результатов межевания и государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации МО Ясногорский район о признании недействительными результатов межевания и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в установленных границах.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ей (ФИО1), ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1800кв.м., расположенный по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведены соответствующие записи регистрации за № и №.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 3383 кв.м., расположенного по адресу: , является ответчик ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПП «АДТ» было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, и план межевания был утвержден ДД.ММ.ГГГГ руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно указанного плана, данный земельный участок принадлежащий ответчику имел Г-образную конфигурацию, а именно часть земельного участка, занятая огородом, располагалась в направлении земельного участка, прилегающего к дому №. Граница между земельным участком ФИО4 и ее земельным участком, ранее принадлежавшим ФИО8, представляла собой сплошную прямую линию.

Граница между их земельными участками и конфигурация земельного участка ФИО4 являлись исторически сложившимися и никогда не менялись. Спора по границам данных земельных участков не имелось.

В 2005 году ООО «ПП «АДТ» было вновь проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 71:23:060431:001, принадлежащего ФИО4, в ходе которого ФИО4 была самовольно и незаконно изменена конфигурация принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. При этом, ранее сложившаяся граница между их земельными участками, была ФИО4 изменена: часть участка, занятая огородом стала располагаться не в направлении участка , а в направлении ее земельного участка.

Межевание земельного участка, принадлежащего ФИО4 и установление его границ, было проведено с нарушением требований земельного законодательства и Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ее отец ФИО14 являвшийся на момент межевания земельного участка собственником смежного участка не был извещен о проведении межевых работ, в связи с чем, не присутствовал при их проведении и не согласовывал смежную границу этих участков.

Подпись на акте согласования границ от имени ФИО8, выполнена не им, в связи с чем, акт согласования границ является поддельным.

Установленная, согласно землеустроительного дела № между ее земельным участком и земельным участком ФИО4 смежная граница, не соответствует сложившемуся порядку пользования их земельными участками, и в настоящее время данная граница закреплена изгородью, возведенной ФИО4

Поскольку при проведении межевания земельного участка с К№, принадлежащего ФИО4, им были сообщены неверные сведения о границах его земельного участка, и были нарушены требования Инструкции по межеванию земель, так как смежная граница не была согласована ни с бывшим собственником ФИО8, ни с ней, являющейся его дочерью, считает, что результаты межевания указанного земельного участка являются незаконными и недействительными, а следовательно незаконным и недействительным является и постановка данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. При этом, истица ФИО1 пояснила, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , проводилось в августе 2010 года ее отцом ФИО8, после чего данный участок был поставлен на кадастровый учет. С тех пор площадь и установленные при межевании границы данного земельного участка не изменялись и в настоящий момент данный земельный участок находится в тех же границах, в каких он был поставлен на кадастровый учет ее отцом.

Ответчик ФИО4 и его представители ФИО5 и ФИО6 против удовлетворения исковых требований возразили, пояснив, что при составлении имеющегося в материалах дела плана земельного участка №, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка, в виду того, что огороды на тот момент ничем огорожены не были, землеустроителю при обмерах земельного участка ошибочно границы земельного участка были указаны в точках 4, 3, 1 напраленных в сторону земельного участска №, хотя участок должен был быть повернут в противоположную сторону. Данная ошибка была исправлена при межевании в 2005 году. При этом, межевания земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а следовательно и установление границ этих земельных участков и постановка их на государственный кадастровый учет были произведены до приобретения истицей ФИО1 прав на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, в настоящий момент находится в тех же границах, в каких он поступил в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, считают, что права ФИО1 в ходе межевания земельного с кадастровым номером № и постановки его на кадастровый учет, произведенными в 2005 году, нарушены быть не могли.

Ответчик администрация МО Ясногорский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Представитель администрация МО Ясногорский район Тульской области по доверенности ФИО7 ранее представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо администрация МО Денисовское Ясногорского района Тульской области в судебное заседание не явилось, прислало в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явилось о месте и времени судебного заседания извещено в установленном законом порядке, возражений против исковых требований не представило.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании истицей ФИО1 оспариваются результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, проведенного в 2005 году, в ходе которого как считает ФИО1 были нарушены ее права, тем, что в установленном порядке не было проведено согласование границы с владельцем смежного земельного участка, расположенного по адресу: , собственником которого она впоследствии стала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, фактически ФИО1 оспариваются установленные и существующие в настоящий момент границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу

В п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В ст.261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Кадастровый учет земельных участков относительно условных координат стал осуществляться с изданием Указа Президента РФ от 11.12.1993 года №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость».

Федеральным законом от 02.01.2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» был установлен новый порядок ведения кадастрового учета земельных участков исходя из четкого определения их местоположения посредством жесткой привязки к местности.

В ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве» закреплено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

В соответствии с п.6 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 года №660, присвоение кадастровых номеров стало осуществляться после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ при составлении кадастровых планов земельных участков границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В п.4 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположения его границ, вносятся в единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.7 указанного Закона в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и его площадь.

Как следует из письма заместителя начальника Ясногорского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 28.02.2012 года №23-06-267, земельный участок, расположенный по адресу: (К№ на кадастровый учет был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть без внесения в кадастр конкретных координат поворотных точек, а границы этого земельного участка в кадастре недвижимости были уточнены в соответствии с межевым (землеустроительным) делом № (2005 года).

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, приобщенного к землеустроительному делу № следует, что первоначальным собственником земельного участка, расположенного по адресу: являлась ФИО2.

Из расписки находящейся в землеустроительном деле № следует, что собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: ФИО8 был извещен о предстоящем межевании земельного участка № в д. и в данной расписке указал, что согласен на отмер земли от своей изгороди в сторону , то есть, таким образом ФИО8 был согласен с тем, что границы его земельного участка, в том числе и смежная с земельным участком №, проходит по существующему между этими участками забору.

Из постановления Главы муниципального образования Ясногорский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в землеустроительном деле № следует, что по результатам межевания был утвержден проект измененных границ земельного участка площадью 3383 кв.м., расположенного по адресу:

То есть, уточненные границы земельного участка были утверждены соответствующим должностным лицом и внесены в кадастр недвижимости.

В собственность к ФИО4 данный земельный участок перешел в порядке наследования после смерти ФИО2 на основании решений Ясногорского районного суда Тульской области от 10.11.2004 года и от 25.12.2006 года.

Право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 3383 кв.м. с К№ расположенный по адресу: <...> в границах установленных при межевании в 2005 году, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, и следует из межевого плана регистрационный номер №, межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу , и собственником которого на тот момент являлся ФИО8, было проведено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № площадь предоставленного ФИО8 в собственность в земельного участка составляла 1500 кв.м.

Однако в ходе межевания земельного участка , принадлежащего на праве собственности ФИО8 (К№ было установлено, что фактическая площадь используемого им земельного участка составляет 1800 кв.м., то есть на 300 кв.м, превышает площадь земельного участка, предоставленного ему в собственность по правоустанавливающему документу.

Как следует, из межевого плана регистрационный номер №, никаких споров по поводу смежных границ, при межевании земельного участка , не возникало.

Тот факт, что в установленных при межевании границах данный земельный участок ФИО8 был поставлен на кадастровый учет, также свидетельствует о том, что никаких претензий с его стороны, по поводу несоответствия границ его земельного участка, не было.

В ходе судебного разбирательства истица ФИО1 и ответчик ФИО4 пояснили, что в настоящий момент новый забор по смежной границе между участками установлен на том же самом месте, где и находился старый забор установленный ФИО13 и огораживающий его земельный участок и соответствует координатам об этой границе внесенной в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотреных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интелектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункта 2 указанной статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, с применением последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

К объектам гражданских прав согласно ст.128 ГК РФ относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интелектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интелектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного-наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. При этом обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

Государственная регистрация согласно ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные положения в отношении земельных участков закреплены в ст.40 Земельного кодекса РФ.

К вещным правам наряду с правом собственности в соответствии со ст.216 ГК РФ относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

В ст.223 ГК РФ закреплено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В ст.304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как установлено в судебном заседании право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 71:23:060431:23, расположенный по адресу , к истцу ФИО1 перешло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день за ней было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ закреплено, что решением суда на лицо может быть возложена обязанность по восстановлению земельных участков в прежних границах или сносу незаконно возведенных зданий, строений сооружений, устранению других земельных правонарушений, лишь в том случае, если это лицо виновно в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей и землевладельцев.

То есть, исходя из приведенных выше положений следует, что право ФИО1, связанное с владением и пользованием земельным участком , могло быть нарушено только в период, когда она являлась собственником указанного земельного участка или владела им на ином вещном праве подлежащем государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, а также то, что ФИО1 на момент межевания земельного участка собственником смежного земельного участка не являлась, каких-либо доказательств того, что она на тот момент обладала иными вещными правами на смежный земельный участок суду не представлено, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и постановки его на государственный кадастровый учет, являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что она на момент межевания земельного участка с кадастровым номером № являлась родственником собственника смежного земельного участка, и что в результате межевания в площадь отмежеванного земельного участка, в настоящий момент находящегося в собственности у ФИО4, была включена посадка с насаждениями, правового значения для оспариваемых правоотношений не имеют.

Представленная истцом схема расположения земельных участков от 28.02.2012 года, а также доводы истца о том, что имеющаяся в акте согласования границ подпись ФИО8 является поддельной, не свидетельствует о каком-либо нарушении прав истца ФИО1, при этом, из представленной схемы неясно соответствуют ли отраженные на ней границы земельных участков, границам сведения о которых внесенны в кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, а также то, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано, ответчиком представлены доказательства понесенных им судебных расходов, сявзанных с услугами представителя, суд считает, что заявление ФИО4 о взыскании с ФИО1 судебных расходов подлежит удовлетворению. При этом, учитывая количество заседаний, в котором представитель ответчика ФИО6 принимал участие, то, что он нес транспорные расходы связанные с явкой в судебные заседания из , где он фактически проживает в , а также требования о разумности, суд считает, что заявление ФИО4 о взыскании с ФИО1 судебных расходов, связанных с услугами представителя, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, Администрации МО Ясногорский район Тульской области о признании недействительными результатов межевания и государственного кадастрового учета земельного участка, отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 судебные расходы, связанные с услугами представителя в размере 7500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: