Гражданский кодекс часть 1

дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к Корецкому П.В. о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 по подготовке технический плана в связи с оформлением прав на сооружение, представляющие собой здание с артезианской скважиной по адресу <адрес>, значащееся в реестре муниципальной собственности Борисоглебского муниципального района, установлено что данный объект согласно сведений ЕГРН расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровыми номерами № установлены, при этом сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с указанным кадастровым номером не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков.

Истец - администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с заявлением о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, правообладателем которого по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ является Корецкий П.В., указывая на то, что сведения о местоположении границ земельного участка с указанным кадастровым номером внесены в государственный кадастр недвижимости не корректно и требуется исправление реестровой ошибки. Выявленное наложение местоположения границ указанного земельного участка служит препятствием для осуществления правильного установления места расположения здания с артезианской скважиной и внесения сведений в ЕГРН.

В судебном заседании исковые требования поддержаны представителем истца по доверенности Коноваловым А.Б.

Ответчик Корецкий П.В. и представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, а так же филиала ФБГУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности Коновалов А.Б. в судебном заседании пояснил, что администрацией БМР проводится работа по подготовке технический плана в связи с оформление прав на сооружение, представляющие собой здание с артезианской скважиной в <адрес>. Этот объект недвижимости, значится в реестре муниципальной собственности Борисоглебского муниципального района, но когда и кем он передан неизвестно. Имеются сведения что его сооружение относится 1991 году. В настоящее время необходимо оформить права и землеотвод, но выяснилось, что данный объект согласно сведений ЕГРН расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, хотя фактически он там не находится, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка не соответствует своему фактическому местоположению, отражены неправильно, что не дает возможности правильно установить местоположение этой артезианской скважины с водонапорной башней.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором по адресу <адрес> значится артезианская скважина созданием;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером № где отражено, что его площадь 640 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателе нет, установлено ограничение в пользу Корецкого П.В., в связи с договором аренды земельного участка

№/э от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- технический план и заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что технический план подготовлен в связи с созданием сооружения, представляющие собой, представляющие собой здание с артезианской скважиной, располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №, чьи сведения содержатся в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены.

Однако при первичном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номерам № предположительно допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). Поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и контрольных геодезических измерений, результаты которых отражены в данном техническом плане, проведенных в отношении сооружения в настоящее время подтвердил наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также то, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости не корректно и требуется исправление реестровой ошибки.

Выявленное наложение вновь образуемого сооружения на земельный участок с кадастровым номером № служит препятствием для осуществления образования сооружения и внесения сведений в ГКН, так как данный земельный участок не предназначен для размещения данного сооружения.

На данное сооружение отсутствует проектная документация, ввод в эксплуатацию, технический паспорт, что подтверждается письменными ответами из Государственного архива ЯО и Архива Борисоглебского района ЯО. Сведения в ГКН так же отсутствуют. В связи с этим была подготовлена декларация об объекте недвижимости, заверенная представителем правообладателя данного объекта недвижимости.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствует фактическому местонахождению, границы которых пересекаются с местом расположения водонапорной башни.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с указанным кадастровым номером арендатором которого является ответчик, будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета границ земельного участка на котором располагается водонапорная башня.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ (местоположении) земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова