Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью жилищная компания «Лидер М» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью жилищная компания «Лидер М» (далее по тексту - истец) обратилось в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (далее по тексту - ответчикам) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= солидарно. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на управление многоквартирным домом =№= от 1 февраля 2008 года истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=. Ответчики, проживая по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ= (далее по тексту - жилое помещение), с момента заключения договора не исполняют обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требований, просил взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2008 по август 2011 года с Рубана И.Г. в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, с ФИО2 - =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, с Рубана Д.И. - =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, с ФИО1 - =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, расходы по оплате государственной пошлины.

Общество с ограниченной ответственностью жилищная компания «Лидер М», будучи извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и на основании доверенностей в интересах Рубана Д.И., ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома =№= по =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ= ответчики не производят, поскольку в нарушение требований законодательства, регулирующего условия и правила предоставления коммунальных услуг, с каждым собственником жилого помещения управляющей компанией письменный договор не заключен, ответчики ФИО2 с 2003 года, а ФИО4 с 2009 года в жилом помещении не проживают, ФИО3 не проживал в период с 9 января 2008 по апрель 2010 года, услугами истца не пользовались. Поскольку квартира, в которой зарегистрированы ответчики, является коммунальной, истцом не правильно произведен расчет суммы иска. Счета на оплату выставлялись на всю сумму только ФИО3 Также ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Общества с ограниченной ответственностью жилищная компания «Лидер М», ФИО2, ФИО4, ФИО1

Выслушав объяснения ответчика, представителей ответчиков Рубана Н.И., ФИО4, ФИО1, исследовав материалы дела, обозрев дело =№= по иску Общества с ограниченной ответственностью жилищная компания «Лидер М» к Рубанам о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО ЖК «Лидер М» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 и 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Услуги по вывозу твердых бытовых отходов, а также по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома входят в состав платы за жилое помещение в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как определено ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В судебном заседании установлено, что согласно решению от 27 декабря 2007 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме =№= по =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, о чем составлен протокол № 14 от 27 декабря 2007 года, собственниками помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления и управляющая компания - ООО ЖК «Лидер М», определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома: 14,33 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения, вывоз ТБО (с 1 человека) - 15,55 рублей. Решение от 27 декабря 2007 года не отменено, не оспорено, действует до настоящего времени.

В соответствии с условиями заключенного ООО ЖК «Лидер М» и представителем одного из собственников помещений в многоквартирном доме - Администрации Муниципального района «Сосногорск» договора =№= от 01 февраля 2008 года (далее по тексту - Договор) управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, осуществляет ООО жилищная компания «Лидер М». Пунктом 4.3.3. Договора установлен срок внесения ежемесячных платежей по Договору для собственников до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Решением от 23 января 2009 года (протокол № 2) общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в Договор внесены изменения: Договор дополнен пунктом 3.2.8, предоставляющим право управляющей организации изменять в одностороннем порядке размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества согласно п.4.2.6, утверждена методика расчета индекса изменения базового размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Данное решение так же не отменено, не оспорено, действует до настоящего времени.

Квартира =№=, расположенная по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, является трехкомнатной коммунальной квартирой, две комнаты, площадью 34,4 кв. м. в которой на основании договора =№= передачи квартир в собственность от 18 декабря 1996 года принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, одна комната, площадью 14,8 кв.м. - на основании договора купли-продажи от 24 марта 1995 года принадлежит ФИО1 В квартире зарегистрированы проживающими ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4

Таким образом, в силу требований ч. 3 ст. 30, п. 1 и 5 ч. 2 ст. 153, п.п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 обязаны ежемесячно производить оплату за жилые помещения, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие заключенных в письменном виде истцом с ответчиками договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, а так же не проживание в принадлежащем им жилом помещении не отменяют обязанности ответчиков как собственников жилых помещений в указанном доме нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Предъявление истцом счетов на оплату на имя одного из членов семьи ответчиков так же не отменяет обязанности ответчиков по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчики в период с марта 2008 года по август 2011 года не производили истцу платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно расчету истца задолженность Рубана И.Г. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период составила =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, Рубана Д.И. - =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, ФИО2 - =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, ФИО1 -=И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=.

На 2008 год плата за содержание и ремонт общего имущества дома определена общим собранием собственников жилых помещений в размере 14,33 руб./кв.м., в том числе плата за содержание внутридомовых инженерных сетей, уборку лестничных клеток и 15,55 руб./чел. вывоз твердых бытовых отходов; в 2009 году плата за содержание и ремонт жилья в размере 18,11 руб./кв.м., в том числе плата за содержание внутридомовых инженерных сетей, уборку лестничных клеток и 33,28 руб./чел. вывоз твердых бытовых отходов установлена ООО ЖК «Лидер М в пределах полномочий, предоставленных решением общего собрания собственников помещений =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ= от 23 января 2009 года и Договором»; в 2010 году - 23,94 руб./кв.м., в том числе плата за содержание внутридомовых инженерных сетей, уборку лестничных клеток и. вывоз твердых бытовых отходов так же установлена ООО ЖК «Лидер М; в как и в 2011 году - 27,95 руб./кв.м., в том числе плата за содержание внутридомовых инженерных сетей, уборку лестничных клеток и вывоз твердых бытовых отходов.

Тарифы утверждены общим собранием собственников жилых помещений от 27 декабря 2007 года, установлены в пределах полномочий, предоставленных решением общего собрания от 23 января 2009 года и Договором ООО ЖК «Лидер М». Ответчиками решения, принятые общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, в суд в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 46 ЖК РФ не оспорены. Доказательств того, что данные решения собраний были оспорены и признаны недействительными, суду не представлено.

Проверяя доводы ответчиков о пропуске истцом срока на обращение с иском, суд исходит из того, что ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2008 года по май 2008 года истек, поскольку исковое заявление было направлено в суд по почте 01 июля 2011 года, и учитывая, что истец вправе обратиться о взыскании задолженности с ответчика только с июня 2008 года, то взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность за период с июня 2008 года по август 2011 года.

Проверяя расчет суммы задолженности, суд приходит к следующему.

Поскольку квартира =№=, расположенная по адресу: =АДРЕСНЫЕ ДАННЫЕ=, является трехкомнатной коммунальной квартирой, определяя размер расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на каждого из ответчиков, суд исходит из требований ч. 2 ст. 42 ЖК РФ, определяя сумму размеров общей площади принадлежащей ответчику комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Таким образом, данная сумма, приходящаяся на ФИО1, являющуюся собственником комнаты площадью 14,8 кв.м., составляет 23,40 кв.м. = 14,8 кв.м. + 8,6 кв.м. Сумма, приходящаяся на Рубана И.Г., Рубана Д.И., ФИО2, как лиц, в общей долевой собственности которых находится 2 комнаты площадью 34,4 кв.м., составляет 54,4 кв.м. = 34,4 кв.м. + 20 кв. м.

Размер ежемесячных платежей в 2008 году на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящийся на ФИО1 составляет =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=. При этом истцом за указанный период к взысканию предъявлена сумма задолженности в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= рублей.

Размер ежемесячных платежей в 2008 году на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящийся на Рубана И.Г., Рубана Д.И., ФИО2 составляет =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поскольку доли Рубана И.Г., Рубана Д.И., ФИО2 являются равными, на каждого из них приходится =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=. При этом истцом за указанный период к взысканию предъявлена сумма задолженности в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= рублей с каждого.

Размер ежемесячных платежей в 2009 году на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящийся на ФИО1 составляет =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=. При этом истцом за указанный период к взысканию предъявлена сумма задолженности в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= рублей.

Размер ежемесячных платежей в 2009 году на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящийся на Рубана И.Г., Рубана Д.И., ФИО2 составляет =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=. При этом истцом за указанный период к взысканию предъявлена сумма задолженности в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= рублей с каждого.

Размер ежемесячных платежей в 2010 году на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящийся на ФИО1 составляет =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=. При этом истцом за указанный период к взысканию предъявлена сумма задолженности в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= рублей.

Размер ежемесячных платежей в 2010 году на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящийся на Рубана И.Г., Рубана Д.И., ФИО2 составляет =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=. При этом истцом за указанный период к взысканию предъявлена сумма задолженности в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= рублей с каждого.

Размер ежемесячных платежей в 2011 году на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящийся на ФИО1 составляет =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=. При этом истцом за указанный период к взысканию предъявлена сумма задолженности в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= рублей.

Размер ежемесячных платежей в 2011 году на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящийся на Рубана И.Г., Рубана Д.И., ФИО2 составляет =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=. При этом истцом за указанный период к взысканию предъявлена сумма задолженности в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е= рублей с каждого.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не вправе выйти за их пределы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО ЖК «Лидер М» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, с Рубана И.Г. - =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, с Рубана Д.И. - =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, с ФИО2 -=И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО ЖК «Лидер М» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО1 - =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, с Рубана И.Г. - =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, с Рубана Д.И. - =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, с ФИО2 - =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ЖК «Лидер М» к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с Рубана И.Г. в пользу ООО ЖК «Лидер М» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины 575 рублей 76 копеек, а всего =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=.

Взыскать с Рубана Д.И. в пользу ООО ЖК «Лидер М» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины 575 рублей 76 копеек, а всего =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ЖК «Лидер М» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины 575 рублей 76 копеек, а всего =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЖК «Лидер М» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=, в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины 734 рубля 65 копеек, а всего =И Н Ы Е Д А Н Н Ы Е=.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сосногорский городской суд Республики Коми.

Судья В.Б. Краснов