Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России к ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

истец Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (далее – ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабаровской КЭЧ (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды федерального имущества № (далее - договор), согласно условиям которого, арендатор принял во временное владение и пользование помещения № №, №№, №, №, № - подвал, площадью 51,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для использования под магазин, офис. В соответствии с пунктом 3 договора, условия договора опубликованы в газете «Тихоокеанская звезда» от ДД.ММ.ГГГГ№ (25110) под рубрикой «Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества», которые обязательны для сторон и при рассмотрении спора являются текстом договора. В соответствии с положениями п. 5 договора аренды федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства и передал арендатору имущество, являющееся объектом договора аренды, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору внесены изменения, согласно которым собственником арендуемых помещений является Министерство обороны Российской Федерации, арендодателем - ФГУ «Хабаровская КЭЧ района» Минобороны России, арендатором - ИП ФИО3 Приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ ФГУ «Хабаровская КЭЧ района» Минобороны России переименована в ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-р - изменено на ФГКУ) (далее - Учреждение). Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по взаимному соглашению сторон договора. Помещения приняты Учреждением по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ приложения № к договору все обязательства арендатора по договору прекращаются с момента подписания акта передачи имущества арендодателю, за исключение обязательств арендатора, касающихся погашения задолженности, пени, возмещения убытков, реального ущерба, штрафов, предусмотренных настоящим договором и Условиями договора. Согласно п. 4.2. договора ежемесячная арендная плата составляет 9105 рублей 24 копейки без учета НДС. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ ежемесячная арендная плата за пользование недвижимым имуществом составляет 25414 рублей без учета НДС. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у ФИО3 перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50827 рублей 01 копейки. Поскольку до настоящего времени ФИО3 обязательства по уплате суммы основного долга не исполнено, истец считает, что своими действиями ответчик целенаправленно нарушает права и законные интересы ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России. Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ о необходимости оплатить задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО3 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50827 рублей 01 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке, просила применить срок исковой давности, о чем в материалы дела представила заявление.

Представитель третьего лица Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке.

Руководствуясь ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, представителя третьего лица.

В судебном заседание представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ответчика о применении срока исковой давности поддержал, просил в иске отказать в полном объеме. Кроме этого пояснил, что истец оплатил задолженность перед ответчиком в полном объеме. но в связи с тем, что прошло более 4 лет с момента расторжения договора, то документы об оплате задолженности в настоящее время утрачены. При закрытии договора аренды и подписании соответствующих актов была проведена сверка оплаты задолженности, задолженности со стороны ответчика не имелось. В связи с тем, что иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды предусматривает внесение арендной платы до 01 июня каждого месяца, считает, что требование о взыскание задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению. Просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабаровской КЭЧ (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды федерального имущества №, согласно условиям которого, арендатор принял во временное владение и пользование помещения № - подвал, площадью 51,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для использования под магазин, офис.

В соответствии с п. 2 договора, срок договора - с ДД.ММ.ГГГГ по бессрочно (на неопределенный срок).

Согласно п. 4.1. договора, годовая арендная плата взимается в размере, определенном в выписке из отчета от ДД.ММ.ГГГГ№ об определении рыночной ставки арендной платы независимого оценщика ООО "АКФ "Дальрегиоаудит" и составляет с учетом НДС 128930 рублей 16 копеек, без учета НДС 109262 рубля 88 копеек, ежегодно пересматривается и на основании отчета оценщика, предоставляемого Арендодателем не позднее, чем месяц до 01 июня каждого года, и оформляется дополнительным соглашением к договору.

Согласно п. 4.2 договора, оплата аренды производится ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления Арендодателя может перечисляться помесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Ежеквартальные платежи осуществляются не позднее десятого марта, десятого июня, десятого сентября, десятого декабря. Арендная плата в месяц составляет с учетом НДС 10744 рубля 18 копеек, без учета НДС 9105 рублей 24 копейки.

В соответствии с п. 3 договора, условия договора опубликованы в газете "Тихоокеанская звезда" от ДД.ММ.ГГГГ№ (25110) под рубрикой "Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества", данные условия обязательны для сторон и при рассмотрении спора считаются текстом договора.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ приложения № к договору все обязательства арендатора по договору прекращаются с момента подписания акта передачи имущества арендодателю, за исключением обязательств арендатора, касающихся погашения задолженности, пени, возмещения убытков, реального ущерба, штрафов, предусмотренных настоящим договором и условиями договора.

Приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ ФГУ «Хабаровская КЭЧ района» Минобороны России переименована в ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ - изменено на ФГКУ).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым собственником арендуемых помещений является Министерство обороны Российской Федерации, арендодателем - ФГУ «Хабаровская КЭЧ района» Минобороны России, арендатором - ИП ФИО3

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ арендная плата за пользование недвижимым имуществом, указанным в п. 1 договора, устанавливается в размере 25414 рублей в месяц без учета НДС и эксплуатационных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 обратилась к начальнику ФГКУ "Дальневосточное" ТУИО МОРФ с заявлением о расторжении договора аренды и принятии помещения по акту приемки-передач.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по взаимному соглашению сторон договора.

При этом ДД.ММ.ГГГГ сторонами соглашения подписан акт приема-передачи здания, сооружения (части здания, помещения) по адресу: <адрес>.

Согласно расчету задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, у ФИО3 перед ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50827 рублей 01 копейка.

Стороной истца ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца о необходимости погасить задолженность по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 50827 рублей 01 копейку.

До настоящего времени стороной ответчика задолженность не погашена.

Согласно выписке государственного реестра индивидуальных предпринимателей, индивидуальный предприниматель ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

Факт оформления договора аренды федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к нему, соглашения о расторжении договора аренды, сторонами не оспаривается.

Из материалов дела следует, что ответчик в нарушение п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому арендная плата за пользование недвижимым имуществом устанавливается в размере 25414 рублей в месяц без учета НДС и эксплуатационных расходов, задолженность перед стороной истца не погасил.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности или иной ее размер, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, поскольку основан на условиях договора аренды федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему.

Контррасчет задолженности по арендной плате, а равно как и доказательства отсутствия указанной задолженности в определенном истцом размере, сторона ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела не предоставила.

При этом, являются обоснованными доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 12, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, просила принять помещение по акту приемки-передачи.

Соглашением года к договору аренды федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор аренды. К указанному соглашению прилагается акт приема-передачи здания, сооружения (части здания, помещения) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному акта приема-передачи, ИП ФИО3 сдала, а ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России принял ДД.ММ.ГГГГ помещение, здания, сооружения (части здания, помещения) по адресу: <адрес>, помещение, здание, сооружение (части здания, сооружения, помещения) общей площадью 51,3 кв. метров в составе следующих помещений №№, № – подвал. Претензий к переданным помещениям владелец не имел.

В связи с этим, требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50827 рублей 01 копейки, заявлены ДД.ММ.ГГГГ, с пропуском трехлетнего срока исковой давности, о котором заявлено стороной, что в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к отказу в этих исковых требованиях.

Таким образом, с учетом изложенного, ввиду пропуска срока исковой давности на взыскание задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50827 рублей 01 копейки, исковые требования являются заявленными с пропуском срока исковой давности и подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России к ФИО3 о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 09 января 2019 года.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Т.П. Ярошенко

Решение не вступило в законную силу. Подлинник находится в материалах дела № 2-9002/2018 Центрального районного суда г.Хабаровска.

Секретарь: В.Э. Пак