Гражданский кодекс часть 1

- с кадастровым номером № ... пл. 33 400 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... пашня на поле № ..., с севера участок Ключенковой Л.И., с юга участок Буликану Е.В., с востока – лесополоса, с запада поле № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производству. Изъятию подлежит 6929 кв.м,

- с кадастровым номером № ... пл. 66 700 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... пашня на поле № ..., с севера участок Ключенковой Л.И., с юга участок Буликану Е.В., с востока – лесополоса, с запада поле № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производству. Изъятия подлежит 8 767 кв.м.

... г. за № ... принято Постановление правительства РО 2об утверждении основной части проекта планировки территории размещения автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Подъезд к аэропорту Южный» и Постановление Правительства РО от ... г.№ ... «Об утверждении проекта межевания территории размещения автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Подъезд к аэропорту Южный» с учетом письма министерства транспорта Ростовской области от ... г.№ ....1/1989.

В связи с размещением автомобильной дороги общего пользования регионального значения Правительством Ростовской области принято решение от ... г.№ ... «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Ростовской области» в соответствии со статьями 49, 56.2, 56.3, 56.6, 56.7 Земельного кодекса РФ, статьями 279, 281 Гражданского кодекса РФ.

Во исполнение распоряжения Правительства Ростовской области от ... г.№ ... «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Ростовской области» осуществлен раздел вышеуказанных земельных участков, с целью образования в качестве самостоятельных, земельных участков подлежащих изъятию, пл. 8767, 5375, 6929 кв.м.

Размер возмещения, за земельный участок подлежащий изъятию, определен в отчетах № ..., № ..., № ....

Решение об изъятии земельного участка для государственных нужд Ростовской области в адрес ответчика было направлено ... г..

Ответчику предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд Ростовской области.

В настоящий момент соглашение об изъятии недвижимого имущества (земельного участка) для государственных нужд Ростовской области с ответчиком не достигнуто.

На основании вышеизложенного истец просил суд:

- изъять путем выкупа для государственных нужд земельные участки с кадастровыми номерами № ..., № ..., № ..., общей площадью 21071 кв.м по выкупной цене согласно отчетам № ..., № ..., № ...и признать право государственной собственности за Ростовской областью на земельные участки с кадастровыми номерами № ..., № ..., № ..., общей площадью 21 071 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика полагала сумму компенсации заниженной.

Изучив материалы дела, допросив эксперта Золотаря А.А., подтвердившего выводы проведенной ООО «ДЭКА» экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Калиновой О.Б. принадлежат на праве собственности земельные участки:

- с кадастровым номером № ... пл. 33 400 кв.м, расположенный по адресу: ..., ...», пашня на поле № ..., с севера участок Ключенковой Л.И., с юга участок Буликану Е.В., с востока – лесополоса, с запада поле № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производству. Изъятию подлежит 6929 кв.м,

Размер возмещения, за земельный участок подлежащий изъятию, определен в отчетах № ..., № ..., № ....

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК Российской Федерации), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рамках производства по делу, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ДЭКА». Согласно выводам заключения ООО «ДЭКА» стоимость з/у с кадастровым номером № ... пл. 6 929 кв.м определена в размере 501 837 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером № ... пл. 5 375 кв.м определена в размере 389 061 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером № ... пл. 8 767 кв.м определена в размере 635 304 руб.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ N 73 от ... г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ в редакции, введенной в действие с ... г. Федеральным законом N 499-ФЗ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Если правообладатель не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии (п. 2 ст. 282 ГК РФ, п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правовое регулирование, введенное Федеральным законом N 499-ФЗ, подлежит применению с учетом положений статьи 26 названного закона.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона N 499-ФЗ установлено, что если решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принято до дня вступления его в силу, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном ГК РФ и ЗК РФ в редакции Федерального закона N 499-ФЗ.

Таким образом, независимо от того, какие действия по подготовке к заключению соглашения о выкупе земельного участка были произведены до ... г., после указанной даты процедура подготовки и заключения такого соглашения, предусмотренная положениями главы VII.1 ЗК РФ должна быть соблюдена в полном объеме.

С ... г. установлена обязанность не только уведомить правообладателя земельного участка о принятом решении об изъятии (пункт 5 статьи 279 ГК РФ, подпункт 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ), но и направить ему проект соглашения об изъятии недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, установив, что в пределах предоставленных законом полномочий, спорные земельные участки изъяты у ответчика для государственных или муниципальных нужд в целях строительства объекта регионального значения, при этом, со стороны истца соблюдена процедуры такого изъятия, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства транспорта Ростовской области, одновременно суд отмечает, что данное решение является основанием для перехода права собственности на указанный земельный участок к Ростовской области, внесении соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определяя размер возмещения, суд полагает возможным принять выводы заключения ООО «ДЭКА», поскольку заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и допуск к проведению подобного рода исследований. В ходе судебного заседания, эксперт подтвердил выводы заключения, дав обстоятельные пояснения относительно его исследовательской части. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на использованное нормативное и методическое обеспечение. Допустимых доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Изъять у Калиновой О. Б. путем выкупа для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером № ... пл. 6 929 кв.м по выкупной цене в размере 501 837 руб.

Признать право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... пл. 6929 кв.м за Ростовской областью, прекратив соответствующее право собственности Калиновой О. Б. на указанный земельный участок.

Изъять у Калиновой О. Б. путем выкупа для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером № ... пл. 5 375 кв.м по выкупной цене в размере 389 061 руб.

Признать право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... пл. 5 375 кв.м за Ростовской областью, прекратив соответствующее право собственности Калиновой О. Б. на указанный земельный участок.

Изъять у Калиновой О. Б. путем выкупа для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером № ... пл. 8 767 кв.м по выкупной цене в размере 635 304 руб.

Признать право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... пл. 8 767 кв.м за Ростовской областью, прекратив соответствующее право собственности Калиновой О. Б. на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Решение в окончательном виде изготовлено 13 сентября 2019 года.

С у д ь я :