Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Гаврилова С.В. - Николаевой Т.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии адрес9 от 17.11.2015г.,

ответчика Зайцева Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Сергея Владимировича к Зайцеву Эдуарду Михайловичу о прекращении залога и прекращении регистрационной записи, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Гаврилов С.В. (далее истец) обратился в суд с иском к Зайцеву Э.М. (далее ответчик) о прекращении залога и прекращении регистрационной записи, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между Истцом, Ответчиком и ФИО4 (солидарные кредиторы) заключен договор займа, согласно которому Истцу передана денежная сумма в размере ----- руб., с уплатой процентов. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа датаг. между Истцом и Ответчиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). Предметом залога явилась 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, условный (кадастровый) -----, принадлежащая Истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права адрес от дата., о чем в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним дата. сделана запись регистрации -----.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от датаг., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата. за -----.

дата Ответчик заключил с ФИО4 договор уступки права требования и принял на себя обязательства по истребованию с Истца долга в полном размере.

Ответчик с целью взыскания долга по договору займа и обращения взыскания на предмет залога обратился в Московский районный суд адрес с соответствующим иском. Решением Московского районного суда адресдатаг. по делу ----- вынесено решение о взыскании долга в размере ----- руб., процентов из ставки 10% за период с дата. по день фактической уплаты долга, неустойку в размере ----- руб., судебные расходы в размере ----- руб., в обращении взыскания на заложенное имущества отказано.

датаг. на депозитный счет нотариуса нотариального округа адрес Шагарова А.В. внесены денежные средства для передачи Ответчику в размере ----- руб., в том числе ----- руб. - основной долг, ----- руб. - неустойка, ----- руб. -судебные расходы, ----- руб. - проценты за период с датаг. по датаг.

Истец указывает, что в соответствии с решением Московского районного суда г.Чебоксары от датаг. по делу ----- договорные обязательства по договору займа, обеспеченные залогом исполнены в полном объеме.

Как указывает истец, ему не известно место жительство Залогодержателя - Ответчика, на связь по телефону, указанному в документах он «не выходит». В связи с чем, подача совместного заявления о прекращении ипотеки не возможна.

Для прекращения залога Истец через представителя обратился с соответствующим заявлением в Росреестр по Чувашской Республике и датаг. в регистрации прекращения ограничения (ипотеки) отказано, в связи с тем, что заявление предоставлено только истцом и в устной форме ему было разъяснено о том, что залог можно снять только в судебном порядке.

Истец указывает, что не исполнение Ответчиком обязанности по снятию залога с его доли в квартире нарушает его интересы как собственника на распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, основания для сохранения залога отсутствуют.

В судебное заседание истец Гаврилов С.В., извещенный надлежащим образом, не явился, реализовав свои процессуальные права через участие представителя.

В ходе судебного заседания представитель истца Гаврилова С.В. – ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске и вновь привела их суду.

Ответчик Зайцев Э.М., участвуя в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что на дата долг Гаврилова С.В. составлял ----- рублей, из которых, согласно исполнительному листу: ----- рублей - основной долг; ----- рублей - проценты за пользование займом за период с дата по дата; ----- рублей - проценты с дата по дата; ----- рублей - неустойку за неуплату в срок суммы займа; ----- рублей - неустойку за неуплату процентов за пользование займом; ----- рублей - судебные расходы. дата истцом внесено на депозит нотариуса ----- рублей. Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения
денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде
всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части основную сумму долга. Остаток основного долга по решению Московского районного суда г. Чебоксары по состоянию на дата составил ----- рублей. дата истцом было перечислено ----- рублей, т.е. последний согласился с наличием долга в указанной сумме. В связи с тем, что согласно решению Московского районного суда г. Чебоксары подлежат начислению проценты за пользование займом по день фактической оплаты долга исходя из ставки 10 % в месяц, то проценты за пользование займом составляют за период с дата по дата - ----- рублей. С учетом оплаты дата в размере ----- рублей, долг Гаврилова С.В. на дата составляет : ----- рублей.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

Выслушав доводы и возражения сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между истцом Гавриловым С.В., ответчиком Зайцевым Э.М. и ФИО4 (солидарные кредиторы) заключен договор займа, согласно которому Гаврилову С.В. передана взаймы денежная сумма в размере ----- руб., с уплатой процентов.

В обеспечения исполнения обязательств по договору займа датаг. между Гавриловым С.В. и Зайцевым Э.М. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). Предметом залога явилась 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащая Гаврилову С.В. на праве собственности.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от датаг., зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике датаг. за -----.

дата ответчик заключил с ФИО4 договор уступки права требования и принял на себя обязательства по истребованию с Истца долга в полном размере.

Ввиду неисполнения Гавриловым С.В. своих обязательств по договору займа и начисленных процентов, Зайцев Э.М. обратился в суд.

Решением Московского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, с Гаврилова С.В. в пользу Зайцева Э.М. взыскана задолженность по договору займа в общей сумме ----- руб.: ----- руб. - сумма долга по договору займа; ----- руб. - проценты за пользование займом за период с дата по дата и далее с дата по день фактической оплаты долга исходя из ставки 10 % в месяц от суммы основанного долга в размере ----- руб.; ----- руб. – неустойка за невыплату в срок суммы займа за период с дата по дата; ----- руб. – неустойка за неуплату в срок процентов за пользование за период с дата по дата; ----- руб. – судебные расходы.

В удовлетворении требований Зайцева Э.М. об обращении взыскания на принадлежащую Гаврилову С.В. ? долю в праве общей долевой собственности на адрес общей площадью 60,9 кв.м. отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 327 Гражданского кодекса РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; в силу пункта 2 этой же статьи внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Данный пункт также предполагает обязанность нотариуса, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещать об этом кредитора.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Гаврилов С.В. открыл депозит нотариуса для погашения задолженности по договору займа от дата и перечислил в депозит нотариуса нотариального округа г.Чебоксары Чувашской Республики Шагарова А.В. дата задолженность по указанному договору займа.

Как установлено в судебном заседании денежные средства вносимые в депозит Гавриловым С.В. были направлены именно на погашение задолженности перед Зайцевым Э.М. по договору займа, установленной решением Московского районного суда адрес от дата и вступившим в законную силу дата (спустя один день после вступления решения в силу). Кроме того, перечисленная Гавриловым С.В. сумма денежных средств соответствует общей сумме задолженности, взысканной на основании решения суда, а именно сумма взысканная решением суда составляет 96 636 руб., при этом на депозитный счет была перечислена сумма в размере ----- руб. Указанные денежные средства были получены Зайцевым Э.М. дата? после его уведомления нотариусом.

В последующем, после обращения в суд с иском, Зайцеву Э.М. дата была перечислена сумма в размере ----- руб. – оставшаяся сумма процентов за период с дата по дата.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение Московского районного суда г.Чебоксары от дата было исполнено в соответствии с содержанием резолютивной части и определенными в ней суммами. Проценты за пользование суммой займа на будущее время уплачены по дату погашения текущей задолженности по договору займа.

Поскольку целевое назначение платежей было указано, судом отклоняются доводы ответчика о том, что поступившее на счет денежные средства должны были быть распределены по правилам ст. 319 Гражданского кодекса РФ, поскольку приведенные доводы ответчика Зайцева Э.М. ошибочны, основаны на неверном толковании норм материального права.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на адрес, по состоянию на дата, усматривается, что квартира обременена ипотекой в пользу Зайцева Э.М.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Гаврилов С.В. ссылается на нарушение его прав сохранением регистрации обременения спорного жилого помещения.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки является в том числе и прекращение обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, а также то, что после получения денежных средств ответчик Зайцев Э.М. уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки совместно с Гавриловым С.В., в настоящее время обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя невозможно, суд считает, что имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Судом рассмотрены исковые требования в рамках заявленных истцом оснований и предмета иска.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении ипотеки, то подлежит и прекращению запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что не нарушает прав других лиц.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 оплачено ФИО6, в рамках заключенного договора на оказание юридических услуг от дата, ----- руб.

Согласно разъяснениям изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Пункт 13 указанного Постановления указывает, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценивая разумность пределов указанных расходов, объем и качество документов, другие заслуживающие внимание обстоятельства, суд определяет размер данных расходов, подлежащим взысканию с Ответчика в пользу Истца в размере 5000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Гаврилова С.В. расходы по госпошлине в размере ----- руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение на недвижимое имущество в виде ипотеки на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, условный (кадастровый) -----, принадлежащую Гаврилову Сергею Владимировичу на основании свидетельства о государственной регистрации права адрес от дата., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дата. сделана запись регистрации -----.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке от дата зарегистрированного - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, условный (кадастровый) -----, принадлежащую Гаврилову Сергею Владимировичу на основании свидетельства о государственной регистрации права адрес от дата., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дата. сделана запись регистрации -----.

Взыскать с Зайцева Эдуарда Михайловича в пользу Гаврилова Сергея Владимировича расходы на услуги представителя 5000 рублей, возврат госпошлины 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья Н.Э. Фомина

Мотивированный текст решения изготовлено: 15.05.2017г.