Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО8 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом (<адрес>), общей площадью 152 кв.м, в том числе жилой 60,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обосновании своих требований истец указала, что ей и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит земельный участок площадью 733 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. В целях улучшения жилищных условий истцом был возведен объект недвижимости – жилой дом (<адрес>). Жилой дом был построен без получения разрешения на строительство, в связи с чем ей было отказано в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала.

Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против исковых требований не возражала.

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований п. 1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: для индивидуального строительства, общей площадью 844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке построен дом, общей площадью 245,2 кв.м. Стротельство дома осуществлялось без получения разрешения на строительство, в связи с чем ей было отказано в осуществлении кадастрового учета.

В обоснование своих требований, истцом представлен технический план и паспорт спорного объекта в котором указано, что дом расположен в границах земельного участка и соответствует техническим параметрам.

Суд принимает во внимание, что спорный дом расположен на земельном участке, который находится в собственности истца на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, отсутствие разрешения на строительство не может являться безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 245,2 кв.м, в том числе жилой площадью 237,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом изготовленном ГУП МО БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Королевский городской суд <адрес>.

Судья: Э.А. Маркин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Э.А. Маркин