Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскание задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

администрация Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

В обоснование иска указано, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>.

На основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 23.01.2020 года №687-па, по договору коммерческого найма от 24.12.2019 года №51 жилое помещение администрацией Хасанского района (наймодатель) было предоставлено ФИО1(Нанимателю), срок действия договора с 24.12.2019 года по 24.12.2020 года.

Согласно п.2.2.18 Договора наниматель обязан освободить жилое помещение по окончании срока договора коммерческого найма жилого помещения, но не позднее 25.12.2020 года, передать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи. В установленные договором сроки жилое помещение освобождено не было.

19.02.2021 года администрация направила ФИО2 уведомление о выселении из жилого помещения за исходящим №1001, в котором требовала освободить занимаемое жилое помещение, вывести личные вещи, оплатить задолженность за найм жилого помещения, коммунальные услуги и сдать жилое помещение по акту до 01.03.2021 года, предупредив ответчика, что при неисполнении требований, в соответствие со ст.301 ГК РФ, будут обращаться в суд об его принудительном выселении. Письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

23.04.2021 года администрация повторно направила уведомление ответчику о выселении из жилого помещения от 21.04.2021 года №2642, данное письмо было получено ответчиком, однако ответа не последовало.

До настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи в администрацию не передано, заявления о заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок от ФИО1 не поступало.

Согласно п.5.1 Договора Наниматель выплачивает наймодателю плату за наем (пользование) жилого помещения в размере 5725,97 руб. в месяц.

Согласно п.2.2.8 Договора Наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Плата за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ответчиком не вносилась.

19.02.2021 года администрация направила ФИО1 претензию от 16.02.2021 года за исх. № 999, в которой требовала в течение 10 календарных дней с момента получения претензии оплатить задолженность по договору коммерческого найма помещения в размере 75915, 28 рублей, пени в размере 4 037, 37 рублей, а так же предупредила, что в случае неисполнения обязательств и указанный срок, обратится в суд для взыскания задолженности и пени по договору коммерческого найма жилого помещения. Данное письмо было возращено в Администрацию по истечению срока хранения в почтовом отделении.

14.07.2021 года администрация направила претензию ответчику исх. №4901 от 12.07.2021 года по месту регистрации ответчика по адресу <адрес> 1 с требованием освободить занимаемое жилое помещение, а именно, вывести личные вещи, оплатить имеющуюся задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги и сдать жилое помещение по акту приема-передачи в администрацию Хасанского муниципального района в течение 10 календарных дней с момента направления претензии, предупредив, что в случае неисполнения требований, администрация, будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении, данное письмо было возращено в Администрацию по истечению срока хранения в жом отделении.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения от 24 декабря 2019 года № 51 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, следовательно, Администрация имеет право требовать оплаты за найм жилого помещения за период с 25 декабря 2020 по настоящее время.

Факт использования ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до настоящего времени подтверждается справкой о начислениях и оплатах Артемовского расчетно-контрольного центра филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» от 31.05.2021 года, из которой видно, что за период с февраля 2020 года по июнь 2020 года ответчиком было оплачено 18 335. 32 рублей за пользование электрической энергией.

По состоянию на 05.10.2021 года задолженность ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения № 51 от 24.19.2019 года составляет 132 794,53 рублей, из них: задолженность по обязательству: 122646, 58 рублей, по пене: 10 147, 95 рублей.

Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>,Барабаш, <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи указанное жилое помещение; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального района задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № 51 от 24.12.2019 в размере 132 794,53 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Хасанского муниципального района ФИО3 настаивала на требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, однако конверт возвратился с отметкой об истечении сроков хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 3 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, квартира по адресу <адрес> находится в собственности администрации Хасанского муниципального района <адрес>.

На основании постановления администрации Хасанского муниципального района <адрес> от 23.01.2020 года №687-па «О предоставлении ФИО1, жилого помещения по договору коммерческого найма» между администрацией Хасанского муниципального района (наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 24.12.2019 года №51, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из 3 (трех) комнат, общей площадью 56,36 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м. на 4 этаже, для проживания.

Согласно п.2.2.18 Договора, наниматель обязан освободить жилое помещение по окончании срока договора коммерческого найма жилого помещения, но не позднее 25.12.2020 года, передать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи, в установленные договором сроки жилое помещение освобождено не было.

19.02.2021 года администрация направила ФИО2 уведомление о выселении из жилого помещения за исходящим №1001 в котором требовала освободить занимаемое жилое помещение, вывести личные вещи, оплатить задолженность за найм жилого помещения, коммунальные услуги и сдать жилое помещение по акту до 01.03.2021 года, предупредив ответчика, что при неисполнении требований, в соответствие со ст.301 ГК РФ, будут обращаться в суд о принудительном выселении ответчика, письмо возвращено отправителю по истечении срока хранения в почтовом отделении.

23.04.2021 года администрация повторно направила ответчику уведомление о выселении из жилого помещения от 21.04.2021 года №2642, данное письмо было получено ответчиком, однако ответа не последовало.

Согласно п.5.1 Договора Наниматель выплачивает Наймодателю плату за наем (пользование) жилого помещения в размере 5725,97 руб. в месяц.

Согласно п.2.2.8 Договора наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет за собой взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ответчиком не вносилась.

19.02.2021 одминистрация направила ФИО1 претензию от 16.02.2021 года исх. № 999, в которой требовала в течение 10 календарных дней с момента получения претензии оплатить задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 75915, 28 рублей; пени в размере 4 037, 37 рублей. Также предупредила, что в случае неисполнения обязательств в указанный срок, Администрация обратится в суд для взыскания задолженности и пени по договору коммерческого найма жилого помещения, письмо возращено в администрацию по истечению срока хранения в почтовом отделении.

14.07.2021 года Администрация направила претензию ответчику исх. №4901 от 12.07.2021 года по адресу, в котором ответчик зарегистрирован: <адрес> 1 с требованием освободить занимаемое жилое помещение, а именно, вывести личные вещи, оплатить имеющуюся задолженность за жилого помещения, коммунальные услуги и сдать жилое помещение по акту приема-передачи в администрацию Хасанского муниципального района в течение 10 календарных дней с момента направления претензии, предупредила, что в случае неисполнения требований администрация на основании статьи 301 ГК РФ будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении, данное письмо было возращено в Администрацию по истечению срока хранения в жом отделении.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения от 24.12 2019 года № 51 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, следовательно, администрация имеет право требовать оплаты за найм жилого помещения в период с 25.12. 2020 по настоящее время.

Факт использования ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до настоящего времени подтверждается справкой о начислениях и оплатах Артемовского расчетно-контрольного центра филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что за период с февраля 2020 года по июнь 2021 года ответчиком было оплачено 18 335, 32 рублей за пользование электрической энергией.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, ему начисляются платежи за электроэнергию, которые ответчик оплачивает, суд полагает необходимым требования администрации Хасанского муниципального района удовлетворить, у ответчика не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением.

По состоянию на 05.10.2021 года задолженность ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения № 51 от 24.19.2019 года составляет 132 794,53 рублей, из них: задолженность по обязательству: 122 646, 58 рублей, по пене: 10 147, 95 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым также удовлетворить исковые требования администрации Хасанского муниципального района в данной части, взыскав с ФИО1 указанную задолженность.

В соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ, части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ, частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в бюджет Хасанского муниципального района Приморского края госпошлина в размере 3855,89 рублей (от цены иска 132 794,53 рублей).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскание задолженности по договору коммерческого найма - удовлетворить.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края признать утратившим права пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачижилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> администрации Хасанского муниципального района <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу администрации Хасанского муниципального района задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № 51 от 24.12.2019 в размере 132 794, 53 рублей, в том числе: основной долг - 122 646, 58 рублей, пени -10 147,95 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 3855,89 рублей в бюджет Хасанского муниципального района Приморского края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Швецова И.С.