Гражданский кодекс часть 1

Шкуратов И.Ю. обратился в суд с иском к ООО СЗ " СпецСтройКраснодар " и просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2022 по 28.08.2023 в размере 747 029,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50%, судебные расходы в расходы 25 000 руб., почтовые расходы в размере 208,20 руб.

В исковом заявлении указано, что 14 сентября 2020 года между ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» и Шкуратовой И. Я. заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л- 3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020. По условиям договора ООО СЗ «СпецСтройКраснодар обязался передать однокомнатную квартиру, площадью 36,6 кв.м. с условным номером 1117, этаж №, подъезд №, Литер 3, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ЖК «Свобода» на земельном участке с площадью 76 936 кв. м., кадастровый номером №. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 141 100 (два миллиона сто сорок одна тысяча сто) рублей. 09 сентября 2022 года Шкуратова И.Я. и Шкуратов Й.Ю. подписали договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № С/Л- 3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020. 21 сентября 2022 года договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020, был зарегистрирован филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. 22 сентября 2022 года Шкуратовым И.Ю. было направлено в адрес ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» уведомление с приложением о переходе прав по ДДУ. Согласно п. 4.2. Договора № С/Л-З/ПД 1/УКШ117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года, оплата была произведена в сроки предусмотренным Договором и Приложением № 3 «Графиком платежей», 22.09.2020 г., в размере 2 141 100 (два миллиона сто сорок одна тысяча сто) рублей. Согласно п. 3.4. Договора № С/Л-3/ПД1/УКНШ7/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» ЖК «Свобода»: 3 литер - 31 декабря 2021 г. Согласно п. 3.5. Договора № С/Л-З/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» непозднее 28.02.2022 года. Договор участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18 сентября 2020 года, кадастровый номер №-28/226/2020 заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 28 августа 2023 года истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию (требование) о выплате в добровольном порядке неустойки (пени) по Договору участия в долевом строительстве. 11 сентября 2023 г. ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» направляет ответ истцу на претензию (требование) от 28.08.2023 г., с отказам об удовлетворении требований изложенных в досудебной претензии, ссылаясь, что, срок обязательств Ответчика не наступил, а также Ответчик указывает, что ранее направлял уведомление с предложение о внесении изменения в ДДУ о переносе срока сдачи объекта долевого строительства ЖК «Свобода». Ответчик не учитывает, что, ранее, дольщик направлял ответ на предложение указанное выше, и требовал соблюсти сроки передачи объекта по договору № С/Л- З/ПД 1/УКН1 117/ЭТ16/2020 от 14 сентября 2020.

Представитель истца в судебном заседании настаивал

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что между Шкуратовой И.Я. и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14.09.2020 г., объектом которого является квартира условный № в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером: № в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара (Объект, ЖК «Свобода»).

Согласно Договора уступки прав от 09.09.2022 по договору участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14.09.2020 г. право требования на объект долевого строительства - квартиру с условным номером 1117 перешло к Шкуратову И.Ю.

Между тем, решением Советского районного суда г. Краснодара от 31.08.2022 по гражданскому делу № в пользу Шкуратовой И.Я. взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14.09.2020 г. за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 35 000 рублей.

Днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок не позднее 28.02.2022. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры - 01.03.2022.

Учитывая, что решением Советского районного суда г. Краснодара от 31.08.2022 по гражданскому делу № по договору участия в долевом строительстве № С/Л-3/ПД1/УКН1117/ЭТ16/2020 от 14.09.2020 г. уже взыскана неустойка за период с 01.03.2022 по 28.03.2022, а также нормы Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, суд полагает, что неустойка должна быть рассчитана за период с 01.07.2023 по 28.08.2023.

Таким образом, максимальный размер неустойки 80 005,77 рублей.

Строительство объектов ЖК «Свобода» осуществляется на основании разрешения на строительство от 09.12.2014 №, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Срок разрешения на строительство Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар, неоднократно продлевался, учитывая всю техническую и инженерную сложность данного объекта строительства. Последний срок действия разрешения на строительства установлен - до 09 декабря 2023 года.

Стороной ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 40 000 руб.

Определяя период неустойки, суд учитывает и то, что согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца 2 000 рублей.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, подлежащий взысканию штраф составляет 42 000 рублей (1/2 от 21 000 рублей).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя на сумму 25 000 руб., однако, с учетом соблюдения требований соразмерности, суд полагает возможным снизить данную сумму до 5 000 руб.

Несение истцом почтовых расходов в размере 208,20 руб. подтверждено материалами дела, а потому подлежит возмещению ответчиком.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 090 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований Шкуратова И. Ю. к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу Шкуратова И. Ю. неустойку за период с 01.07.2023г. по 28.08.2023г. в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 21 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 208,20 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «СпецСтройКраснодар» в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 2 090 (две тысячи девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023г.

Председательствующий: