Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 кПергамент С.А., ООО «Спарк Сервис» об оспаривании решения общего собрания собственников

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением кПергамент С.А., ООО «Спарк Сервис» об оспаривании решения общего собрания. В обоснование указал, что является собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Пергамент С.А. был инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме. На указанном собрании истец не присутствовал, о его проведении не был извещен. Истцу известно, что регистрации участников собрания не было, наличие кворума, идентификация присутствующих на собрании ничем не подтверждались. При проведении собрания в форме заочного голосования, по мнению истца, был допущен ряд существенных нарушений требований Жилищного кодекса РФ. Ответчик, являясь инициатором внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, обязан был сначала провести общее собрание в форме совместного присутствия и только при отсутствии кворума, мог провести собрание в форме заочного голосования. Ответчик не уведомлял истца о проведении собрания. О том, что такое собрание было, истец узнал .... В протоколе не конкретизирован офис юридического лица, куда необходимо было передавать решения собственников. Общая площадь помещений дома указана неверно, в результате чего неправильно подсчитан процент принявших участие в голосовании. Исходя из буквального толкования вопроса, поставленного на повестке, следует, что вопрос не стоит о выборе управляющей компании, а согласовывается продолжение деятельности действующей управляющей компании. Из-за того, что вновь созданное юридическое лицо имеет такое же наименование, как и предыдущая управляющая компания, по мнению истца, собственники помещений были введены в заблуждение. Собственники многоквартирного дома не принимали решения о прекращении полномочий предыдущей управляющей компании. Формулировка принятого на собрании решения о согласовании ООО «Спарк Сервис» в качестве управляющей компании для управления многоквартирным домом не согласуется с требованиями ЖК РФ, не отражает действительного волеизъявления собственников помещений в доме. В повестку дня был включен вопрос о назначении старших по дому, тогда как старшие по дому не назначаются, а выбираются собственниками. Протокол подписан счетной комиссией в составе 4 человек, однако в повестку дня не был включен вопрос о выборе счетной комиссии для подсчета голосов. О проведенном собрании и результатах принятых решений истца не известили. Решения, принятые на этом собрании, ущемляют его права и законные интересы как собственника жилого помещения. Просит признать решения, содержащиеся в протоколе ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г..., проведенного в форме заочного голосования от 2.09.2014г. недействительными.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали.

Ответчик Пергамент С.А. в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Представитель ответчика ООО «Спарк Сервис» иск не признал.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в редакции, действующей на момент принятия оспариваемого решения) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с правилами ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Согласно протоколу ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Казань ..., проведенного в форме заочного голосования от ...., созванного по инициативе Пергамент С.А. – собственника помещения ..., приняты решения по следующей повестке дня: «1. Преобразование «зеленой зоны» по внешнему периметру ЖК «Магеллан» в дополнительные парковочные места с применение асфальтирования или технологии «экогазона», 2. Выбор тарифа теплоснабжения ..., 3. Официальное согласование с жителями ЖК «Магеллан» правила «Двор без машин», 4. Согласование проведение культурно-массовых мероприятий на территории ЖК «Магеллан», 5. Согласование ООО «Спарк Сервис» ИНН ... осуществляющего управление многоквартирным домом № ... в настоящее время в качестве управляющей компании для управления многоквартирным домом ..., 6. Wi-fi на территории двора, 7. Назначение старших по дому и подъезду, 8. Согласование правил парковки и стоянки велосипедов, 9. Ознакомление жителей ЖК «Магеллан» с новыми тарифами ЖКХ, вступившими в действие на ...., 10. Согласование установки дополнительных конструкций для детской площадки, 11. Замена песчано-гравийной смеси детской площадки на покрытие «Мастер файбер» и установки «стрит бола».

По пятому вопросу повестки дня постановлено согласовать ООО «Спарк Сервис» ИНН ... в качестве управляющей компании для управления многоквартирным домом ...

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, в компетенцию управляющей организации входит оказание услуг по возмездному договору управления многоквартирным домом, а граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями данных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. 41 ГПК РФ замена судом ненадлежащего ответчика надлежащим только с согласия истца. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает, что ФИО1 требования заявлены к ненадлежащим ответчикам, так как оспариваемые им решения приняты общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...

Управляющая Компания ООО "Спарк Сервис»" собственником помещений в многоквартирном доме не является, в голосовании при принятии оспариваемого решения не участвовало, следовательно, не является субъектом спорных правоотношений, в силу чего не может нести ответственность за принятое собственниками помещений жилого дома решения.

Пергамент С.А. также собственником помещений в данном многоквартирном доме не является, его полномочия по доверенности, выданной собственником ФИО2, ограничены вопросом оформления права собственности на квартиру.

Согласно бюллетеней для голосования ответчик Пергамент С.А. в голосовании не участвовал. В предварительном судебном заседании Пергамент С.А. указал, что представлял интересы собственника, инициировавшего голосование.

Следует учитывать, что согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и признакам юридического лица, установленным Гражданским кодексом РФ, не отвечает. С учетом положений статей 36 - 37 ГПК РФ субъектами гражданских правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью. Таким образом, надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где не создано ТСЖ, могут выступать только граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в данном доме.

С учетом того, что истцом ходатайств о замене ненадлежащих ответчиков надлежащими не заявлялось, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, суд, рассмотрев дело по заявленным требованиям, считает необходимым отказать в удовлетворении настоящих исковых требований, заявленных к Пергамент С.А., ООО «Спарк Сервис».

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что из материалов дела следует, что общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования было проведено в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, а именно вывешены объявления в общедоступных местах, вручены бюллетени для голосования.

Доводы истца о том, что он не был извещен о проведении собрания, не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО1 в судебном заседании указал, что в доме 15 по ул. СибгатаХакима не проживает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования истца не имеется, поскольку доказательств того, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома принято с нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу, как собственнику жилых помещений убытки, в материалы дела не представлено.

Руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 кПергамент С.А., ООО «Спарк Сервис» об оспаривании решения общего собрания собственников оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Малкова