Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Восток-Центр» к Нургалиевой А.С. о возложении обязанности произвести демонтаж кондиционера, восстановить целостность штукатурного слоя фасада,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Восток-Центр» обратилось в суд с иском к Нургалиевой Л.С. о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного <адрес> в районе расположения квартиры №, восстановить целостность штукатурного слоя фасада многоквартирного дома в месте крепления кондиционера. В обоснование иска указано, что истец выполняет функции по управлению, содержанию многоквартирного дома <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. Ответчиком установлен кондиционер на фасаде данного многоквартирного дома. По факту установки кондиционера в Жилищную инспекцию Курганской области поступило обращение, по результатам рассмотрения которого была проведена проверка и Обществу выдано предписание об устранении выявленных нарушений, в частности, установить правомерность действий собственника по установке кондиционера на фасаде дома, в случае отсутствия разрешения на установку кондиционера, выполнить его демонтаж. Ответчику Обществом было направлено предписание демонтировать внешний блок кондиционера. Предписание оставлено Нургалиевой А.С. без удовлетворения, разрешительные документы на установку кондиционера не представлены. Ссылаясь на ст. 17 ЖК РФ, ст. 10 ГК РФ, истец просит суд возложить на ответчика обязанность демонтировать кондиционер, выполнить ремонт штукатурного слоя фасада в месте крепления кондиционера.

Представитель истца ООО «Восток-Центр» Ботникова В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, указала, что установка кондиционера не была согласована ни с другими собственниками, ни с управляющей компанией.

Ответчик Нургалиева А.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Жилищной инспекции Курганской области Кузнецов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО «Восток Центр» поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо Кочегина Е.А. в судебное заседание не явилась.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерацииуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ООО «Восток-Центр» выполняет функции по управлению, содержанию многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Собственником жилого помещения № в доме <адрес> является Нургалиева А.С., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно адресной справке Нургалиева А.С. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В районе расположения квартиры, принадлежащей ответчику, на фасаде дома установлен блок кондиционера.

По данному факту с жалобой в Жилищную инспекцию Курганской области обратилась Кочегина Е.А. – собственник квартиры № в указанном доме, которая опасаясь за жизнь и здоровье сообщила, что в результате установки кондиционера на фасаде дома образовались трещины, отпала штукатурка, виден кирпич в стене дома.

В результате осмотра жилого дома по адресу: <адрес> инспектором Жилищной инспекции Курганской области составлен акт о том, что у кондиционера отсутствует дренажная трубка, в результате чего происходит намокание и разрушение стены дома, наблюдается отслоение штукатурного слоя фасада.

По результатам проведенной Жилищной инспекцией Курганской области проверки ООО «Восток- Центр» выдано предписание № 01495 от 06.04.2020 г. в срок до 01.06.2020 г. установить правомерность действий собственника, в случае отсутствия разрешения демонтировать кондиционер, восстановить штукатурный слой фасада.

По факту установки кондиционера с нарушениями ответчику направлялось предписание в апреле 2020 г. с требованием произвести демонтаж кондиционера в срок до 23.04.2020 г. Требования предписания ответчиком не исполнены.

Согласно ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерациираспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерациивладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В соответствии с п.п. 1.7.1., 1.7.2., 3.5.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 4 Правил благоустройства территории города Кургана, утв. Решением Курганской городской Думы от 27.03.2019 N 52, изменение внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, за исключением работ по реконструкции или капитальному ремонту, осуществляется на основании проекта архитектурного решения фасада, согласованного с Департаментом Администрации города Кургана, уполномоченным в сфере строительства и архитектурной деятельности.

Под изменением внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений понимается, в частности, установка наружных блоков систем кондиционирования.

Пунктом 8 ст. 4 Правил закреплено, что размещение наружных кондиционеров должно предусматриваться со стороны дворовых фасадов.

Статья44 Жилищного кодекса Российской Федерациипредусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенных норм права фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем установка на нем внешнего блока кондиционера расценивается как передача в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме и может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организаций.

Доказательств того, что установка кондиционера произведена ответчиком в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, на основании разрешения, в соответствии с проектом установки наружных блоков кондиционеров для данного дома ответчиком не представлено.

Таким образом, действия Нургалиевой А.С. нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общим имуществом, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, так как в результате эксплуатации кондиционера разрушается штукатурный слой фасада, образовалась трещина, фасад при эксплуатации кондиционера намокает.

Учитывая вышеуказанные нормы закона в их системной взаимосвязи, а также факт того, что установка ответчиком кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома произведена без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, в отсутствие надлежащего разрешения, ответчик отказывается в добровольном порядке исполнить обоснованные требования истца о демонтаже установленного кондиционера, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты права служит восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Поскольку неправомерные действия ответчика повлекли нарушение целостности общего имущества многоквартирного дома (разрушение штукатурного слоя фасада, трещины), то на ответчика суд возлагает обязанность выполнить ремонт штукатурного слоя фасада дома по <адрес> в <адрес> в районе расположения <адрес> местах крепления кондиционера.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать Нургалиеву Агнию Сериковну демонтировать наружный блок кондиционера, расположенный на фасаде дома <адрес> в районе квартиры №, выполнить ремонт штукатурного слоя фасада дома по <адрес> в районе расположения кв. № в местах крепления кондиционера.

Взыскать с Нургалиевой Агнии Сериковны в пользу ООО «Восток-Центр» 6000 руб. – судебные расходы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Бирюлина