Гражданский кодекс часть 1

По заключенному договору он предоставил ответчику в аренду два помещения, расположенных по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплатить арендную плату за указанные нежилые помещения в размере 7500 рублей в месяц.

Согласно акту приема – передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчику арендованные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленные по договору нежилые помещения должна исполняться за месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 1.4 договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3 договора, в случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за 1 месяц.

В соответствии с п. 3.3.8 договора арендатор обязан по окончании договора своевременно вернуть нежилые помещения арендодателю по акту передачи в последний день действия договора.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п.п. 2.1, 2.2, заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды не оплачивал.

Кроме того, арендатор не уведомлял арендодателя в порядке п. 5.3 договора о намерении прекратить договорные отношения, нежилые помещения в порядке, предусмотренном п. 3.3.8 договора, арендатор обязан по окончании договора своевременно вернуть нежилые помещения арендодателю по акту передачи в последний день действия договора.

Указанные помещения до настоящего времени находятся в распоряжении ответчика.

То есть договор аренды автоматически был пролонгирован на тех же условиях.

Кроме того, п. 4.5 указанного договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за июнь- ноябрь 2017 года по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45000 рублей, неустойку за просрочку арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21450 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца - ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявления от ответчика с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ ФИО1 именуемым «арендодатель» и гражданином РФ ФИО2 именуемым «арендатор» был заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 сдает, а ФИО2 принимает в аренду нежилые помещения: нежилое помещение № (помещение для персонала охраны), и нежилое помещение № (помещение заправочной станции), расположенные по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет договора аренды передан арендатору по акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор обязан своевременно и в порядке установленном настоящим договором вносить арендную плату.

Согласно п. 2.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 7500 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендатор оплачивает аренду за месяц вперед, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.3 договора аренды, оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя согласно выставленным счетам, либо наличными денежными средствами.

Согласно п. 5.3 договора аренды, в случае если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за 1 месяц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 передал представителю истца – ФИО6 уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, доказательств того, что указанные в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения были переданы ФИО2ФИО1 в порядке, установленном п. 3.3.8 указанного договора, не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 пользовался нежилым помещением № (помещение для персонала охраны) и нежилым помещением № (помещение заправочной станции), расположенными по адресу: <адрес>, переданными ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

А, следовательно, в силу вышеуказанных норм Закона и условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик несет обязанности по оплате арендной платы и ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

С учетом п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за июнь-ноябрь 2017 года (за 6 месяцев) составил 45000 рублей (75000 рублей х 6 месяцев = 45 000 рублей).

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае не соблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности.

Просрочка арендной платы за июнь 2017 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 172 дня. Размер неустойки за июнь 2017 года составил 0,5% х 7500 х 172 = 6450 рублей.

Просрочка арендной платы за июль 2017 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 141 день. Размер неустойка за июль 2017 года составил 0,5% х 7500 х 141 = 5287,50 рублей.

Просрочка арендной платы за август 2017 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 111 дней. Размер неустойки за август составил 0,5% х 7500 х 111 = 4162,50 рублей.

Просрочка аренной платы за сентябрь 2017 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 дней. Размер неустойки за сентябрь составил 0,5% х 7500 х 80 = 3000 рублей.

Просрочка арендной платы за октябрь 2017 года за период с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ – 49 дней. Размер неустойки за сентябрь составил 0,5% х 7500 х 49 = 1837,50 рублей.

Просрочка арендной платы за ноябрь 2017 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 дней. Размер неустойки за ноябрь составил 0,5% х 7500 х 19 = 712,50 рублей.

Итого, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составил 21450 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 (в редакции от 07.02.2017 года) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 с заявлением о применении к требованиям истца о взыскании неустойки ст. 333 ГК РФ не обращался.

Как следует из материалов дела, ФИО2, заключал договор аренды нежилых помещений по адресу: <адрес>, как физическое лицо, без оговорки о применении указанных объектов в коммерческих целях. Истцом не представлено бесспорных доказательств осуществления ответчиком предпринимательской деятельности с использованием данных объектов.

Действительно, доказательств того, что ФИО2 исполнена обязанность по передаче ФИО1 имущества, обусловленная п. 3.3.8 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, что является основанием для взыскания арендной платы. Однако, судом учитывается, что и ФИО1 не предпринято никаких действий для получения своего имущества, с учетом того обстоятельства, что он проживает за пределами территории Лукояновскуого района.

В судебном заседании установлено, также установлено, что ФИО2 имеет на иждивении дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на содержание которой платит алименты.

Судом учитывается также, что размер неустойки является чрезмерно большим (более 180% годовых).

Более того, судом учитывается, что п. 2.3 договора аренды, предусматривает оплату арендной платы не только наличными денежными средствам, но и путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя согласно выставленным счетам. Однако, как указывалось выше, ни в договоре, ни в акте приема-передачи, истцом номер расчетного счета на который должны перечисляться денежные средства ответчиком, не указан, что фактически лишало ответчика исполнять обязательство по оплате арендной платы данным способом. Кроме этого, судом установлено, что истцом ответчику за весь период не было выставлено ни одного счета об оплате.

При данных обстоятельствах, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из степени вины ответчика, последствий нарушения им обязательства по договору, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и при решении вопроса о размере неустойки полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 5000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.2 ч.2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются инвалиды I и II группы.

Истец является инвалидом 1 группы, а, следовательно, освобожден от оплаты государственной пошлины.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по удовлетворенным исковым требованиям составляет 1700 рублей.

Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей подлежат взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за июнь- ноябрь 2017 года в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П.П. Судья – П.Ф. Пузанова

Копия верна: Судья – П.Ф. Пузанова