Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома, признании жилого дома, и 1\2 доли домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома, признании 1\2 доли жилого дома, домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома, признании жилого дома, и 1\2 доли домом блокированной застройки,

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истец является собственником земельного участка, общей площадью 261кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенной на нем 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 159,3 кв. Площадь 1\2 доли жилого дома составляет 86,3 кв.м. Жилой дом представляет собой двухэтажное строение с отдельными входами, разделенное на две части. Фактически 1\2 доля жилого дома, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части жилого дома отдельное отопление, водоснабжение, канализация. Общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным. Постановлением Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области №2880 от 15.11.2017 года «О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и присвоения адресов блокам жилого дома блокированной застройки» жилому помещению общей площадью 86,3 кв.м. расположенному в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО2 присвоен статус жилого дома блокированной застройки, аннулирован адрес: <адрес>, и присвоен новый адрес: <адрес>, однако регистрация прекращения права общей долевой собственности и регистрации права на жилой дом блокированной застройки приостановлена, поскольку не представлен акт приемочной комиссии, о завершении работ по переустройству и перепланировке жилого помещения и не представлено решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого дома. В связи с изложенным, истец просит суд прекратить режим общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>,, признать жилой дом, общей площадью 159,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 86,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

06.11.2018года ФИО3 обратился с встречным иском к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома, признании жилого дома, и 1\2 доли домом блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истец является собственником земельного участка, общей площадью 788кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенной на нем 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 159,3 кв. Площадь 1\2 доли жилого дома составляет 74,4 кв.м. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с отдельными входами, разделенное на две части. Фактически 1\2 доля жилого дома, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части жилого дома печное отопление. Общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным. Постановлением Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области №2880 от 15.11.2017 года « О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и присвоения адресов блокам жилого дома блокированной застройки» жилому помещению общей площадью 74,4 кв.м. расположенному в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО3 присвоен статус жилого дома блокированной застройки, аннулирован адрес: <адрес>, и присвоен новый адрес: <адрес>, однако регистрация прекращения права общей долевой собственности и регистрации права на жилой дом блокированной застройки приостановлена, поскольку не представлен акт приемочной комиссии, о завершении работ по переустройству и перепланировке жилого помещения и не представлено решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого дома. В связи с изложенным, истец просит суд прекратить режим общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>,, признать жилой дом, общей площадью 159,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 74,4 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 74,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 не возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области ФИО6 не возражала против удовлетворения иска и встречного иска.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса просил оставить на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 261кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенной на нем 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 159,3 кв. Площадь 1\2 доли жилого дома составляет 86,3 кв.м. Жилой дом представляет собой двухэтажное строение с отдельными входами, разделенное на две части. Фактически 1\2 доля жилого дома, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части жилого дома отдельное отопление, водоснабжение, канализация. Общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным.

Постановлением Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области №2880 от 15.11.2017 года «О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и присвоения адресов блокам жилого дома блокированной застройки» жилому помещению общей площадью 86,3 кв.м. расположенному в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО2 присвоен статус жилого дома блокированной застройки, аннулирован адрес: <адрес>, и присвоен новый адрес: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 788кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенной на нем 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 159,3 кв. Площадь 1\2 доли жилого дома составляет 74,4 кв.м. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с отдельными входами, разделенное на две части. Фактически 1\2 доля жилого дома, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части жилого дома печное отопление. Общих инженерных сетей не имеется. Жилой дом не является многоквартирным.

Постановлением Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области №2880 от 15.11.2017 года « О признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и присвоения адресов блокам жилого дома блокированной застройки» жилому помещению общей площадью 74,4 кв.м. расположенному в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО3 присвоен статус жилого дома блокированной застройки, аннулирован адрес: <адрес>, и присвоен новый адрес: <адрес>

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки ), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки » указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки », «многоквартирные дома » требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что части жилого <адрес> являются структурно обособленными, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друг от друга части без оконных проемов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие выходы, в вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий). Каждая часть дома имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих коммуникаций и инженерных сетей. Каждая часть здания имеет отдельные дымоходы, индивидуальную разводку электрических сетей. Между собственниками порядок пользования сложился, претензий друг к другу не имеют. В этой связи данный жилой дом, возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов.

Ответчиком выводы указанные в заключении кадастрового инженера не оспорены, против удовлетворения иска ФИО2 не возражал, ФИО3 так же не возражал об удовлетворения встречного иска, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома, признании жилого дома, и 1\2 доли домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома, признании 1\2 доли жилого дома, домом блокированной застройки, удовлетворить.

прекратить режим общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 159,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 86,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес>.

решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу <адрес> и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 74,4 кв.м., расположенные на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, с адресом: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения режима общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-