Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В. В. к Верхошанскому Е. А. о расторжении договора бессрочного пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Верхошанскому Е.А. о расторжении договора бессрочного пользования жилым помещением по адресу: , признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из данного жилого помещения,

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения земельного участка с квартирой от 03.06.2015 он является собственником квартиры по адресу: , кроме него в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает его племянник Верхошанекий Е.А., который был зарегистрирован на указанной жилплощади еще до заключения договора дарения от 03.06.2015, с согласия прежнего собственника квартиры - ФИО6 При заключении договора дарения земельного участка с квартирой от 03.06.2015 он не возражал, чтобы за племянником было сохранено право пользования указанным жилым помещением, т.к. полагал, что он будет помогать ему в содержании жилого помещения и уходе за приусадебным участком.

Однако, никакой помощи по хозяйству и в содержании квартиры ответчик ему не оказывает. Более того, он злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни. Находясь в состоянии алкогольного опьянения, становится агрессивным и устраивает дома скандалы, разрушает жилое помещение, чем делает невозможным совместное с ним проживание. Кроме того, без его согласия он приводит в квартиру друзей, посторонних женщин, с которыми сожительствует, его это не устраивает. На замечания и просьбы изменить свое поведение, а также освободить принадлежащее ему жилое помещение ответчик не реагирует. Неоднократные обращения в полицию по поводу противоправного поведения ответчика ни к чему не привели, в его поведении ничего не изменилось. Жить в такой обстановке он не может. Он неоднократно просил ответчика сняться с регистрационного учета по адресу: , чтобы воспользоваться правом на получение субсидии по оплате коммунальных платежей. Однако Верхошанекий Е.А. все его просьбы игнорирует, освободить принадлежащее ему жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу он не желает, что не дает ему в полной мере осуществлять

свои права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом. Верхошанский Е.А. систематически и длительное время нарушает его право на достойное проживание в принадлежащем ему жилом помещении, на его предупреждения, как собственника жилого помещения, органов полиции не реагирует, намеренно ухудшает его жилищные условия, проживая в спорной квартире и провоцируя с ним скандалы и ссоры. Ответчик членом его семьи не является, проживает в указанном жилом помещении с согласия прежнего собственника квартиры. В соответствии с пунктом 1 статьи 699 ГК РФ 02 сентября 2021 года он направил в адрес ответчика уведомление о расторжении с ним договора бессрочного пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: , и просил его в срок до 02 октября 2021 года расторгнуть указанный выше договор, сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить принадлежащее мне жилое помещение. Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте АО «Почта России», указанное уведомление получено ответчиком 09 сентября 2021 года. Вместе с тем, никакого ответа на указанное уведомление ответчик ему не дал, с регистрационного учета по указанному выше адресу так и не снялся, из жилого помещения не выехал.

В судебном заседании истец Зайцев В.В. на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в иске, из его объяснений следует, что его племянник Верхошанский Е.А. пользуется его квартирой безвозмездно и бессрочно, письменный договор бессрочного пользования жилым помещением он с ответчиком не заключал, в настоящее время ответчик временно проживает у своего брата по адресу: .

Изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора о необходимости выселения ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец Зайцев В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора дарения земельного участка с квартирой от 03.06.2015. Согласно условиям данного договора за ответчиком было сохранено право пользования указанным жилым помещением.

По сведениям ОВМ МО МВД России «Зейский» ответчик Верхошанский Е.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 10 декабря 2002 года.

В результате анализа представленных доказательств суд находит, что между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию ответчиком предоставленной ему квартирой.

Доказательств наличия каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В настоящее время стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, какого-либо соглашения между сторонами о бессрочном порядке пользования ответчиком жилым помещением не заключалось.

Судом установлено, что 09 сентября 2021 года ответчик получил от истца уведомление о прекращении договора безвозмездного пользования спорной квартирой, необходимости ее освобождения в месячный срок. Однако в установленный собственником жилого помещения срок квартиру не освободил.

Принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, суд находит, что проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, он вправе требовать защиты нарушаемых ответчиком прав избранным им способом, основанным на требованиях гражданского и жилищного законодательства.

Поскольку суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, о необходимости расторжения договора бессрочного пользования ответчиком жилым помещением, прекращения права пользования жилым помещением, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ Верхошанский Е.А. подлежит выселению.

Кроме того, из представленных доказательств: сведений, представленных МО МВД России «Зейский», показаний свидетеля ФИО7 следует, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, имеются правовые и фактические основания для расторжения договора бессрочного пользования ответчиком спорным жилым помещением, признания утратившим право пользования жилым помещением и выселения ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева В. В. удовлетворить.

Расторгнуть договор бессрочного пользования Верхошанским Е. А. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .

Признать Верхошанского Е. А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: , и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Верхошанского Е. А. из квартиры, расположенной по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2021 года

Судья О.Б. Ворсина