Гражданский кодекс часть 1

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-901/2021 по иску Кочневой Е. Н. к Кузнецовой О. Ю., Баровой И. В. « Об определении порядка оплаты за жилое помещение».

УСТАНОВИЛ:

Истец Кочнева Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам О.Ю., Баровой И.В. «О регистрации права собственности на наследственное имущество, определении порядка оплаты за жилое помещение», указав, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, на основании ст. 1142 ГК РФ на праве наследства после смерти ее отца ФИО1, умершего *Дата*, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Государственная регистрация перехода права собственности состоялась *Дата*, запись регистрации *Номер*.

Ответчики вступили в наследство после смерти своей матери - ФИО2, умершей *Дата*, нотариусом *Адрес*ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, однако свое право собственности на указанное спорное жилое помещение в ? доли каждая не зарегистрировали.

Поскольку ответчики не несут бремя содержания спорной квартиры, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, а в реестре из собственников числится только истец, то управляющая компания предъявляет свои требования по оплате жилищно-коммунальных услуг только истцу. Частично, по мере возможности, истец оплачивает расходы, однако, в настоящее время в связи с тем, что ответчики не участвуют в оплате расходов, то образовалась большая сумма долга по состоянию на *Дата* в размере 50 478,87 руб.

Истцу в разделе лицевых счетов между собственниками спорного жилого помещения было отказано по причине отсутствия согласия между собственниками.

Каждый собственник обязан соразмерно своей доле участвовать и оплачивать налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, а также соразмерно своей доле участвовать и оплачивать издержки по содержанию и сохранности имущества, коммунальные услуги, предоставляемые по заключенным договорам. Истец неоднократно предлагала ответчикам нести расходы по содержанию спорной квартиры соразмерно их доле, однако, к согласию стороны так и не пришли.

Ответчики Кузнецова О.Ю. и Барова И.В. свои права на наследственное имущество не оформили, государственную регистрацию права собственности на спорное имущество не произвели.

Таким образом, ответчики Кузнецова О.Ю., Барова И.В. как наследники, принявшие наследство и не отказавшиеся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, после смерти ФИО2, считаются собственником этого имущества с момента открытия наследства, независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество, в связи с чем, третьи лица по истечение шести месяцев с момента открытия наследства не лишены права обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение в отношении которого ответчиками не получено свидетельство о праве на наследство и не произведена регистрация права собственности.

Учитывая, что ответчики уклоняются от оформления наследственных прав и не несут бремя содержания своего имущества, то истец вынуждена обратиться в суд для разрешения спора с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец просила суд:

1. Произвести государственную регистрацию перехода ? доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, за Кузнецовой О. Ю..

2. Произвести государственную регистрацию перехода ? доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, за Баровой И. В..

3. Определить в оплате коммунальных услуг и оплате жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: *Адрес*, исходя из приходящихся на собственников долей в праве собственности на квартиру, следующий порядок:

Кочневой Е. Н. в размере ? доли в оплате жилищно-коммунальных услуг;

Кузнецовой О. Ю. в размере ? доли в оплате жилищно-коммунальных услуг;

Баровой И. В. в размере ? доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, с предоставлением собственникам отдельного платежного документа, согласно установленного судом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д. 5-8).

В ходе рассмотрения дела, истец Кочнева Е.Н. представила уточненное исковое заявление к ответчикам Кузнецовой О.Ю., Баровой И.В. «Об определении порядка оплаты за жилое помещение», просит суд:

Определить в оплате коммунальных услуг и оплате жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: *Адрес*, включающей в себя плату за жилищные услуги: содержание помещения; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: горячая вода (нагрев), горячая вода (носитель), отведение сточных вод, холодная вода, электрическая энергия; за коммунальные услуги: обращение с ТКО, тепловая энергия (отопление); взносы на капитальный ремонт, исходя из приходящихся на собственников долей в праве собственности на квартиру, следующий порядок:

Кочневой Е. Н. в размере ? доли в оплате жилищно-коммунальных услуг;

Кузнецовой О. Ю. в размере ? доли в оплате жилищно-коммунальных услуг;

*Дата* определением Асбестовского городского суда Свердловской области вышеуказанное уточненное исковое заявление принято к производству суда (л.д. 179).

Истец – Кочнева Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Воробьевой Т.Ю.

Представитель истца Кочневой Е.Н. – Воробьева Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседании заявила об уточнении исковых требований в части номера квартиры спорного жилого помещения, указав, что правильным является номер *Адрес* (л.д. 196). Поддержала заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики – Кузнецова О.Ю., Барова И.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением по месту регистрации, возвращенным в суд с отметками об истечении срока хранения, письменного мнения, уважительных причин своей не явки суду не представили.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьего лица – ООО «Управляющая компания Техно-сервис» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица – АО «Расчетный центр Урала» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду мнение по иску, ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 162-163, 190)

Представители третьего лица – МУП «Горэнерго» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица – Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителей (л.д. 191).

Представители третьего лица – АО «Энергосбыт Плюс» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 153-154).

Представители третьего лица – ЕМУП «Спецавтобаза» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, обозрев материалы наследственного дела *Номер* после смерти ФИО1, умершего *Дата*, гражданское дело *Номер* по иску Кочневой Е. Н. к ФИО3 «Об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельных платежных документов», изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 статьи 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, являются Кочнева Е. Н. (<данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата* (л.д. 17), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-19), Кузнецова О. Ю. (<данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 41), Барова И. В., своевременно обратившаяся с заявлением о принятии наследства, но не получившая свидетельство о праве на наследство (<данные изъяты> доля, материалы наследственного дела *Номер* после смерти ФИО2 т. 1.л.д. 72-120).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": «1. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей")».

Согласно справке МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от *Дата* следует, что по адресу: *Адрес*, никто не зарегистрирован (л.д. 21).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, поскольку ответчики не несут бремя содержания спорной квартиры, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, а в реестре из собственников числится только истец, то управляющая компания предъявляет свои требования по оплате жилищно-коммунальных услуг только истцу. Частично, по мере возможности истец оплачивает расходы, однако, в настоящее время в связи с тем, что ответчики не участвуют в оплате расходов, то образовалась большая сумма долга по состоянию на *Дата* в размере 50 478,87 руб. Истцу в разделе лицевых счетов между собственниками спорного жилого помещения было отказано по причине отсутствия согласия между собственниками.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно акта о проживании (не проживании) в жилом помещении от *Дата*, составленного сотрудниками ООО «Управляющая компания Техно-сервис» следует, что по адресу: *Адрес*, с *Дата* по настоящее время никто не проживает (л.д. 143).

Согласно выпискам по лицевым счетам за жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, имеется задолженность (л.д. 164-165, 166-167, 168-169).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3. ст.154 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.4. ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 40 Правил, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: *Адрес*, никто не зарегистрирован и не проживает.

При этом, стороны членами одной семьи, с точки зрения Жилищного Кодекса РФ, не являются, так как, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

АО «Расчетный центр Урала» осуществляет деятельность на территории Асбестовского городского округа на основании агентских договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями.

По условиям агентских договоров АО «Расчетный центр Урала», выступая в качестве агента, выполняет от имени принципалов поручения по расчету и начислению платы за оказанные ими жилищные и коммунальные услуги, по составлению и доставке платежных документов (квитанций), приему денежных средств за оказанные жилищные и коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственники квартиры между собой членами одной семьи не являются. О порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги соглашение между ними не достигнуто.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования Кочневой Е. Н. надлежит удовлетворить, а именно:

1.Определить порядок и размер участия Кочневой Е. Н., Кузнецовой О. Ю. и Баровой И. В. в оплате коммунальных услуг и оплате жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: *Адрес*, включающей в себя плату за жилищные услуги: содержание помещения; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: горячая вода (нагрев), горячая вода (носитель), отведение сточных вод, холодная вода, электрическая энергия; за коммунальные услуги: обращение с ТКО, тепловая энергия (отопление); взносы на капитальный ремонт, исходя из приходящихся на собственников долей в праве собственности на квартиру, следующим образом:

- Кочневой Е. Н. в размере <данные изъяты> доли в оплате жилищно-коммунальных услуг;

- Кузнецовой О. Ю. в размере <данные изъяты> доли в оплате жилищно-коммунальных услуг;

- Баровой И. В. в размере <данные изъяты> доли в оплате жилищно-коммунальных услуг,

с предоставлением собственникам отдельного платежного документа, согласно установленного судом порядка оплаты жилищно—коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочневой Е. Н. удовлетворить.

- Кочневой Е. Н. в размере <данные изъяты> доли в оплате жилищно-коммунальных услуг;

- Кузнецовой О. Ю. в размере <данные изъяты> доли в оплате жилищно-коммунальных услуг;

- Баровой И. В. в размере <данные изъяты> доли в оплате жилищно-коммунальных услуг,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов