Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пригородного сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пригородного сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в обоснование требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2 После его смерти она и третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются наследниками 1-ой очереди по закону на наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В. Третьи лица – ее сестры на получение наследства не претендуют, отказываются в ее пользу. Обратившись в нотариальную контору за получением свидетельств о праве на наследство по закону на наследственное имущество, выяснилось, что умерший ФИО2 не зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В. Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, умерший владел и пользовался наследственным имуществом на праве личной собственности с 1994 года по день смерти, а после смерти отца и до настоящего времени данным домом пользуется она. Спора о праве не имеется.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В, общей площадью 139,1 кв.м, с инвентарным номером 18:256:002:001665540, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Пригородного сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителя являлись отец ФИО2, мать ФИО7, что усматривается из свидетельства о рождении V-PK №, выданного Пригородным с/советом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти III-PK №, выданным отделом ЗАГС администрации Фроловского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2, факт его смерти также подтвержден свидетельством о смерти III-PK №, выданным отделом ЗАГС администрации Фроловского муниципального района <адрес>.

Согласно выписки, выданной Пригородным сельским поселением, из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №, домовладение по адресу: <адрес>В, расположенное на земельном участке, площадью 156 кв.м, принадлежало умершему ФИО2

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежал на праве фактического пользования с 1994 года земельный участок, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>В, назначение земельного участка: земли поселений, о чем в похозяйственной книге № с 1994 года по 2022 года сделана запись.

Между тем, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>В, и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>В, отсутствуют.

На жилой дом по адресу <адрес>В, ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, согласно которого жилому дому присвоен инвентарный №, сведения о правообладателях также отсутствуют.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ) вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 6 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С ДД.ММ.ГГГГ регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из приведенных нормативных положений следует, что права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что недопустимо придание обратной силы толкованию правовых норм, ухудшающему положение подчиненной (слабой) стороны в публичном правоотношении, поскольку иное означало бы нарушение общих принципов правового регулирования и правоприменения, вытекающих из статей 19 (части 1 и 2), 46, 54 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

До 1968 года действовала Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, в последующем действовала Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, которые не предусматривали регистрации прав на строения, расположенные в сельской местности, в органах технической инвентаризации.

Обязательность проведения технической инвентаризации строений в сельской местности была установлена Порядком государственного учета и инвентаризации жилищного фонда органами (организациями) по техническому учету и (или) технической инвентаризации, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от ДД.ММ.ГГГГ N 136 и Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380.

В соответствии со статьей 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском совете народных депутатов" обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские советы народных депутатов.

Согласно статье 14 указанного Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, в области землепользования, водопользования, лесного хозяйства, использования недр и охраны природы поселковый, сельский Совет народных депутатов: принимает решения об отводе земельных участков из земель поселка, сельского населенного пункта в пределах и порядке, установленных законодательством.

Таким образом, похозяйственная книга являлась первичным документом похозяйственного учета на момент строительства жилого дома и содержала информацию о занимаемом членами хозяйства жилом доме, собственниках жилых домов, предоставленных им земельных участках.

На основании изложенного, право собственности ФИО2 на жилой дом возникло до ДД.ММ.ГГГГ и учтено в соответствии с действовавшими в момент строительства жилого дома нормами законодательства.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности умерший ФИО2 при жизни владел и пользовался принадлежащим ему жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>В, общей площадью 139,1 кв.,м жилой площадью 108,4 кв.м., с 1994 года по день смерти на праве собственности.

На основании ч.ч.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Из сообщений нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО8 и нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО9, поступивших по запросу суда, следует, что наследственные дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Между тем, как следует из материалов дела, ФИО1 фактически приняла наследство после смерти отца ФИО2, поскольку проживала совместно с последним, что также подтверждается выпиской, выданной Пригородным сельским поселением, из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №, согласно сведениям которой ФИО1 зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>В с ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица, являющиеся дочерями умершего ФИО2 – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в представленных суду заявлениях не возражали против признания права собственности на жилой дом, расположенный <адрес>В, за истцом, не претендуют на наследственное имущество после смерти отца ФИО2 Спор о праве между ними отсутствует.

Таким образом, единственным наследником по закону 1-ой очереди после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшим наследство, является истец ФИО1, однако, лишена возможности в установленном законом порядке получить свидетельство о праве на наследство по закону на данное имущество.

Препятствием выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону на объект недвижимости явилось отсутствие у наследодателя правоустанавливающих документов на жилой дом.

При таких условиях, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В, общей площадью 139,1 кв.м, с инвентарным номером 18:256:002:001665540, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ссылки истца на нормы ст.234 ГК РФ, являются несостоятельными и не подлежат применению, поскольку к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В, подлежат применению нормы ГК РФ, регулирующие наследственные правоотношения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Пригородного сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 1813 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> во <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В, общей площадью 139,1 кв.м, жилой площадью 108,4 кв.м, с инвентарным номером 18:256:002:001665540, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Куликова

Изг. 03.10.2022г.