Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачевой Татьяны Васильевны к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Толкачева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что Постановлением исполнительного комитета Николаевского сельского Совета депутатов трудящихся Татарского района Новосибирской области ей с мужем был выделен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В 2006 году в ходе подготовки Всероссийской переписи населения дому, в котором она проживает, был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с действующими нормативно-правовыми документами на момент строительства дома на свои средства она построила индивидуальный неблагоустроенный жилой дом общей площадью 60 кв. метров, жилой площадью - 47,2 кв. метра.

В 1961 году дом был введен в эксплуатацию, и она с мужем и детьми зарегистрировалась в нем, вселилась в него. На 1 ноября 2018 года в доме проживает она одна, так как её муж Толкачёв А.Ф. умер 22 марта 1993 года, а дети, достигнув совершеннолетия, создали свои семьи, приобрели жилье и проживают отдельно от неё. На предоставленном земельном участке под строительство жилого дома никаких иных построек не было. Участок огорожен не был. Забор был установлен после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

По её заявлению работники Татарского отдела ОГУП «Техцентр НСО» произвели обследование жилого дома, в котором она проживает. После ввода в эксплуатацию дома он был внесен в похозяйственную книгу Николаевского сельского Совета. Иных действий по регистрации своей собственности на построенный жилой дом ею не предпринималось.

В результате постройки дома интересы третьих лиц не нарушены, имущественного спора нет. Установление права собственности на построенный индивидуальный неблагоустроенный жилой дом ей необходимо для регистрации своего права собственности в Татарском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Своё право собственности на построенный жилой дом иным способом, кроме судебного, она установить не может. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный неблагоустроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. в порядке приватизации.

В судебном заседании Толкачева Т.В. уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на индивидуальный неблагоустроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м, как на самовольную постройку.

Представитель ответчика - администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области Прокопенко О.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом подтвердил обстоятельства, указанные истицей и пояснил, что в момент постройки жилого дома в с. Николаевка не практиковалась государственная регистрация вновь построенного жилого помещения. Дом строился с разрешения сельского совета на предоставленном для этих целей земельном участке. По завершении строительства дома он вносился в похозяйственную книгу, жильцы вселялись в него и использовали для проживания своей семьи. Именно так был построен дом истицы. В 1977 г. семьёй Толкачевых на отведённом им земельном участке, которому позже был присвоен почтовый адрес: <адрес> построен индивидуальный неблагоустроенный жилой дом. Дом построен на их личные средства. На балансе колхоза или сельского Совета он никогда не состоял. В настоящее время в доме проживает и зарегистрирована Толкачева Т.В.. Её муж ФИО13 умер в 1993 г. Дети Толкачевой после достижения совершеннолетия снялись с регистрационного учёта и в настоящее время проживают за пределами сельского совета. Согласно похозяйственной книге сельского совета, дом числится за Толкачевой Т.В.. Прокопенко О.С. признала исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Толкачевой Т.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору № 53 от 03.05.2000 г., администрация Николаевского сельского совета Татарского района Новосибирской области передала Толкачёвой Татьяне Васильевне во временное пользование на 10 лет земельный участок общей площадью 0,18 га.

Согласно справке администрации МО Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 20.11.2018г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области не состоит.

Согласно справке администрации СХПК – колхоз им. Ленина от 20.11.2018г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе СХПК – колхоз им. Ленина не состоит.

Согласно справке администрации МО Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 11.12.2018г., Толкачева Татьяна Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. постоянно проживает по адресу: <адрес> с 1977 г. по настоящее время, проживает одна.

Согласно акту обследования от 19.11.2018 г. дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для приватизации, не является ветхим.

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО», дом адресу: <адрес> имеет общую площадь 62,0 кв.м., жилую площадь – 42,7 кв.м., собственник имущества отсутствует.

Согласно копии свидетельства о браке I-ЕТ № 450294, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО4, после чего ей была присвоена фамилия «Толкачева».

Согласно копии свидетельства о смерти III-ЕТ № 390885, ФИО14 Фомич умер 22.03.1993 г.

Из показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 установлено, что дом, в котором проживает истица, был построен в 1977 г. Документы на дом не были оформлены, т.к. в то время многие не оформляли дома в собственность. В настоящее время Толкачева проживает в доме одна. Муж умер, а дети проживают со своими семьями.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Толкачевой Т.В. к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толкачевой Татьяны Васильевны к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Толкачевой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., общей площадью 42,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2018 года.

Судья Колосова Л.В.