Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о приведении незаконно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о приведении незаконно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 175,1 кв.м.

Актом обследования ООО УК «Стронж-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт незаконно выполненной перепланировки. Ответчиком выполнена установка непроектной двери, перекрывающей доступ к мусоропроводу, закрывающей общее имущество.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Принимая во внимание обращение директора ООО УК «Стронж-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры направлено уведомление № об обеспечении доступа в жилое помещение.

Согласно Акту комиссионного обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в жилое помещение собственником не предоставлен. На момент осмотра установлено, что собственником квартиры произведено устройство перегородки и двери на лестничной клетке, тем самым произведен захват части коридора общего пользования и перекрыт доступ к мусоропроводу.

<адрес>ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры направлено предупреждение № о необходимости приведения помещения в прежнее состояние в соответствии с проектом и соблюдением установленных законодательством РФ требований.

Согласно акта комиссионного обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение собственником не предоставлен. На момент осмотра установлено, что собственником квартиры произведено устройство перегородки и двери на лестничной клетке, тем самым произведен захват части коридора общего пользования и перекрыт доступ к мусоропроводу.

По состоянию на август 2019 года в районную межведомственную комиссии по использованию жилищного фонда <адрес> от ответчика документы, как для согласования перепланировки спорного помещения, так и для приведения его в прежнее состояние не поступали.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать ФИО1 в месячный срок со дня принятия судебного решения демонтировать непроектную дверь, расположенную в тамбуре рядом с квартирой №<адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Акта обследования ООО УК «Стронж-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в тамбуре <адрес> установлена непроектная дверь, перекрыт доступ к мусоропроводу, захват общедомовой территории.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм, а также с Порядком проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах г.о. Тольятти, утвержденного постановлением Администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ№-п/1, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольным в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ, Правилам содержания общего имущества с многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, мусоропроводы входят в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственника многоквартирного дома.

В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 данной статьи, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании обращения директора ООО «Стронж-Сервис», ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ФИО2 было направлено уведомление № об обеспечении доступа в жилое помещение.

Согласно Акта комиссионного обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение собственником не предоставлен. На момент осмотра установлено, что собственником квартиры произведено переустройство перегородки и двери на лестничной клетке, чем произведен захват части коридора общего пользования и перекрыт доступ к мусоропроводу.

По состоянию на август 2019 года в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> от ответчика не поступали документы как для согласования переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения, так и для приведения его в прежнее состояние.

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что ответчику следует привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с проектом, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.26 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о приведении незаконно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние- удовлетворить.

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать непроектную дверь, расположенную в тамбуре рядом с квартирой 45 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Иванов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>