Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пятнова Г. Н. к Бутусову В. В. о погашении регистрационной записи об ипотеке на комнату в связи с прекращением ипотеки,

Установил:

Пятнов Г.Н. обратился в суд с иском к Бутусову В. В. о погашении регистрационной записи об ипотеке на комнату в связи с прекращением ипотеки. В обоснование иска указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Пятновым Г.Н. с одной стороны и Зеленюк Е.А. и Бутусовым В.В. с другой стороны был подписан договор купли продажи комнаты <адрес>. Бутусову В.В. и Зеленюк Е.А. принадлежало по <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>. Стоимость указанной комнаты была определена в <данные изъяты> рублей и была продана в рассрочку. В связи с чем, при регистрации договора купли-продажи была произведена регистрация обременения – ипотека в силу закона. (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) истцом были произведены все выплаты по указанному договору, что подтверждается расписками в получении денежных средств. Желая распорядиться указанным жилым помещением истец записался на прием в регистрирующий орган с вопросом погашения регистрационной записи об ипотеки. Дата приема была назначена на (ДД.ММ.ГГГГ) 08 час. 30 мин. (ДД.ММ.ГГГГ) истец выслал приглашение на государственную регистрацию погашения записи об ипотеке Бутусову В.В. и его представителю Антоновой Е.Б. и соответственно Зеленюк Е.А. и его представителю – Зеленюк О.Ф. В назначенное время на регистрацию погашения записи об ипотеке подошли истец и представитель Зеленюк Е.А. – Зеленюк О.Ф. Бутусов В.В. на регистрацию не подошел, своего представителя так же не направил. По причине того, что в регистрирующий орган не поступило совместных заявлений от залогодержателей Бутусова В.В. и Зеленюк Е.А., залогодателя Пятнова Г.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке, в удовлетворении требований о погашении регистрационной записи об ипотеке было отказано. В связи с чем, Пятнов Г.Н. обратился в суд с настоящим иском.

(ДД.ММ.ГГГГ) судом было принято уточненное исковое заявление Пятнова Г.Н., согласно которого истец просит: прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – комната <адрес> ( л.д52,53).

В судебное заседание истец Пятнов Г.Н. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, просит рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д. 109).

Ответчик Бутусов В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному суду месту регистрации ( л.д. 108), однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения ( л.д. 123-124).

Третье лицо Зеленюк Е.А в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица: Антонова Е.Б. и Зеленюк О.Ф. в судебное заседание не явились, извещались через канцелярию суда о времени и месте рассмотрения настоящего дела, судебная корреспонденция вернулась со справкой об истечении срока хранения ( л.д. 114-119).

Третье лицо: (Госорган1) по <адрес> и Ненецкому автономному округу - извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 120), о причинах неявки представителя не доложено.

При таких обстоятельствах и с согласия истца ( л.д. 109) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ и п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке, залог любого имущества, в том числе недвижимого, возникает на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, в том числе в случаях: - купли- продаже с рассрочкой платежа (п.5 ст. 488 ГК РФ); - при приобретении жилого дома или квартиры на средства кредита банка или иной организации, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 77 Закона об ипотеке). Судом установлено, что согласно договора купли-продажи комнаты от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 6-8) истец приобрел у (ФИО1) и Зеленюк Е.А. комнату, расположенную по адресу: <адрес> Цена указанной комнаты определена сторонами в <данные изъяты> рублей.

При регистрации перехода права собственности на указанную комнату за истцом была соответственно произведена и государственная регистрация ипотеки по закону, о чём имеется регистрационная запись в свидетельствах о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9)

В настоящее время сумма по договору за недвижимое имущество выплачена полностью, что подтверждается расписками от (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 10,11), что так же не опровергнуто стороной ответчика.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В связи с чем, Пятнов Г.Н. записался на прием на (ДД.ММ.ГГГГ) в 8 час. 30 мин. в (Госорган1) по <адрес> и Ненецкому автономному округу по вопросу погашения записи об ипотеки, что подтверждается Талоном П4 ( л.д. 12) и отправил заказным присьмом приглашение на указанную регистрацию Зеленюк Е.А. ( л.д. 13), Зеленюк Е.А. ( л.д. 14), Бутусову В.В. ( л.д. 16), Антоновой Е.Б. ( л.д. 17), что подтверждается квитанциями об отправлении ( л.д. 15,18).

Однако, в (Госорган1) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу погашения записи об ипотеке ответчик не явился и представителя своего не направил.

В связи с тем, что залогодатель – Бутусов В.В. не является в (Госорган1) по <адрес>, возникла ситуация, препятствующая подаче совместного заявления с залогодержателем, для погашения регистрационной записи об ипотеке, без обращения в суд. Вместе с тем, Закон предусматривает прекращение ипотеки на основании решения суда. Так как возражений от лиц участвующих в деле против погашения ипотеки не поступило, то у суда имеются основания для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Требования Пятнова Г. Н. к Бутусову В. В. о погашении регистрационной записи об ипотеке на комнату в связи с прекращением ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку на недвижимое имущество – комната <адрес>, принадлежащую Пятнову Г. Н., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения.

Бутусов В. В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ходяков С.А.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено и подписано (ДД.ММ.ГГГГ) г.