Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что она вместе в семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: г.Чита, <адрес>. Данные дом построен в 1976 г. ее родителями ФИО2 и ФИО3 ФИО4 книги не имеется, так как не имеется права на дом. До 2014 г. дом не состоял на техническом учете и был проинвентаризирован с целью оформления прав на объект, построенный на не принадлежащем застройщику земельном участке без получения соответствующих разрешений. Данная постройка соответствует противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям, нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих надзорных служб. Просила признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 33,3 кв. м, общей площадью жилого помещения 12.2 кв. м, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что ее родители самовольно заняли земельный участок на пустыре и построили дом.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и Земельных отношений Забайкальского края ФИО5, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном отзыве указала, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов. В материалах дела не имеется документов, подтверждающих факт отвода земельного участка.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, о признании права на который истица заявляет требования, является самовольной постройкой, возведен без соответствующих разрешений.

Доказательств того, что истица своими силами, за свой счет построил данную постройку, у суда не имеется.

Доказательств, принадлежности истице права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, суду также не представлено, что исключает возможность признания за нею права собственности на указанный в иске объект в порядке ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.

Исходя из смысла ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.

Исключительность данного способа состоит в том, что по общему правилу, установленному п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не возникает.

Доказательств того, что истица пыталась легализовать данную постройку путем обращения в компетентные органы, в материалах дела не имеется.

Согласие собственника земельного участка на признание за истцом права суду не представлено.

Факт проживания истицы в спорном жилом доме на протяжении нескольких лет, а также заключение соглашения с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об оплате за фактическое использование земли, не свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Наличие у истицы заключений о соответствии самовольной постройки правилам пожарной безопасности, экологическим, градостроительным требованиям, требованиям СанПин, при отсутствии предусмотренного законом права на земельный участок, где возведена постройка, не дает оснований для удовлетворения требований истицы.

При данных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью 33,3 кв. м, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья Е.В. Порошина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2015 г.