Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к АбубакаровуВахидуАлиевичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2018г. ответчик является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0326030:40, общей площадью 600 кв.м.

По мнению истца, регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок была произведена незаконно. Основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи дома от 17.04.1996г., заключенный между ФИО3 и ответчиком ФИО4

Тогда как, в соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или других документах, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компенсации и в пределах его компенсации и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

При регистрации права собственности на земельный участок ответчик ФИО6 не представил ни одного из перечисленных документов, кроме указанного выше договора купли-продажи на дом, согласно которому ФИО6 стал собственником домовладения. О выделении земельного участка никаких документов в регистрационный орган не представил.

Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес> (либо его уполномоченный орган) и отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на земельные участки, не разграниченные по видам собственности, не являются препятствием для распоряжения ими органом местного самоуправления.

Право собственности на земельные участки возникают в порядке, установленным Земельным законодательством Российской Федерации.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, согласно которой граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, имеют исключительное право приватизации земельного участка, находящегося под этим зданием, сооружением и необходимогодляегообслуживанияВ судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>ФИО5 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск не признал по тем" основаниям, что он в 1996 году купил у ФИО3 домовладение, состоящее из жилого дома с надворными постройками, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи составлен письменно, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ <адрес>.

В ходе военных действий на территории Чеченской Республики жилой дом и постройки были разрушены. В 1995-1996 гг. началось восстановление разрушенных построек, но окончательно они не были восстановлены, поскольку республика была сдана по Хасавюртовскому соглашению, он как противник сепаратистов покинул республику, а в 1999-2002 гг. начались новые боевые действия. При этом строительные материалы были разобраны на строительство блокпостов.

В 2008 гг. он одним из первых произвел перерегистрацию права собственности во вновь созданных государственных органах по регистрации недвижимости.

Поскольку дом был разрушен, то было зарегистрировано только право собственности на земельный участок.

Исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик ФИО6

B. А. приобрел у ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается письменным договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются отметки о том, что договор купли- продажи удостоверен нотариусом Грозненского нотариального округа Мухаджиевым

C. Л., ДД.ММ.ГГГГ под № зарегистрирован в БТИ <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ тем же БТИ произведена его перерегистрация.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считаетсяпредоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных выше земельных участках, также вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация права собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 п. 9.1 ст. 3 Закона N 137- ФЗ)».

Согласно статье 6 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (т.е. не обязательна).

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Следовательно, в соответствии с законом ответчик ФИО6 вправе был в 2008 г. зарегистрировать права на недвижимое имущество, которые возникли у него по ранее заключенным сделкам, в том числе и право собственности на земельный участок.

Доводы представителя истца о том, что им не были представлены на регистрацию документы, которые являлись основанием для регистрации права собственности на земельной участок, несостоятельны.

Согласно части 2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей на день регистрации права собственности ответчика ФИО4 на земельный участок, снованием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок являлся в том числе, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Такой документ (договор купли-продажи домовладения) ответчиком ФИО4, был представлен в государственный орган регистрации.

Факт разрушения жилого дома, являющегося объектом права собственности, расположенного на предоставленном для его строительства земельном участке, не может ограничивать ответчика ФИО4 права на земельный участок, так как право пользования земельным участком в порядке, установленном статьями 45, 54 Земельного кодекса РФ, не прекращено.

Ссылка представителя истца на положения статьи 39.20 Земельного кодекса РФ о порядке приобретения прав на земельные участки также несостоятельна, поскольку этой статьей регулируется порядок приобретения земельных участков, на которых расположены здания, сооружения. Тогда как, спорный земельный участок был предоставлен прежнему владельцу для индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Заводской районный суд

РЕШИЛ:

Отказать Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в иске к АбубакаровуВахидуАлиевичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:00326030:40, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировании записи в ЕГРП,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд г. Г розного в течение месяца со дня вынесения решения (или со дня составления мотивированного решения).

Судья: А.С-А. Имаев