Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стилес» к Данков Д.В., Данков А.Д., Данков Е.Д., Данкова С.И., Степанова А.Н. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Стилес» обратилось в суд с исковым заявлением к Данков Д.В. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что он зарегистрирован и проживает в 2-х комнатах 27,5 кв. м в 3-х комнатной квартире общей площадью 70,2 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, где и является нанимателем данного жилого помещения. В данной квартире истцом выявлена незаконная перепланировка в помещении кухни, переустройство инженерных сетей, установка сантехнического оборудования, устройство перегородок без проекта и согласования с уполномоченными органами. Истец просит суд обязать Данков Д.В. привести переоборудованное помещение кухни в первоначальное состояние, демонтировать перегородки, отделяющие сантехническое оборудование ванну и инженерные коммуникации, подведенные к ней.

В ходе судебного разбирательства судом привлечены в качестве соответчиков Данков А.Д., Данков Е.Д., Данкова С.И. зарегистрированные в жилом помещении в 2-х комнатах 27,5 кв. м в 3-х комнатной квартире общей площадью 70,2 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, являющиеся членами семьи нанимателя ответчика Данков Д.В., а также Степанова А.Н., являющаяся собственником комнаты 16,5 кв. м в 3-х комнатной квартире общей площадью 70,2 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования в отношении Данков Д.В. привлеченных соответчиков Данков А.Д., Данков Е.Д., Данкова С.И. и Степанова А.Н. поддержал, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Данков Д.В., Данков А.Д., Данков Е.Д., Данкова С.И., Степанова А.Н. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, ходатайств об отложении либо о рассмотрении иска в их отсутствие суду не заявляли.

Представитель третьего лица – ГКУ ЖА <адрес> Санкт-Петербурга, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований суду не представлено, причина неявки представителя третьего лица суду неизвестна.

Представитель третьего лица – Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований суду не представлено, причина неявки представителя третьего лица суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке в отсутствии не явившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Стилес» на основании договора №/№ управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающим уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 12-23) ответчик Данков Д.В. является нанимателем жилого помещения в 2-х комнатах 27,5 кв. м в 3-х комнатной квартире общей площадью 70,2 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кВ. 11 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, с ним вместе зарегистрированы совершеннолетние члены его семьи: Данков А.Д. - сын, Данков Е.Д. - сын, Данкова С.И. – бывшая жена (л.д. 24-26); также в данном жилом помещении собственником комнаты 16,5 кв. м в 3-х комнатной квартире общей площадью 70,2 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> (17/44 долей) является Степанова А.Н. (регистрации в данной квартире не имеет (л.д. 121).

ООО «Стилес» как управляющей компанией была выявлена незаконная перепланировка в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, а именно в помещении кухни 12,5 кв. м установлена ванна с инженерными коммуникациями, возведены перегородки в помещении кухни согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29); Данков Д.В. было выдано ряд предписаний о приведении помещения кухни в первоначальное состояние от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34); от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 35).

Согласно части 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение (далее - ЖК РФ) размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об администрациях районов Санкт-Петербурга" администрация района вправе в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В соответствии с п. 2.1.6.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№ "О создании межведомственных комиссий" районная межведомственная комиссия, созданная администрацией района Санкт-Петербурга, уполномочена на согласование проектов переустройства и перепланировки жилых помещений без изменения их назначения.

В соответствии с п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ№) перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пункт 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

…

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Аналогичные обязанности в силу ст. 69 ЖК РФ несут и совершеннолетние члены его семьи.

По мнению суда, незаконная перепланировка нарушает права собственника жилого помещения Санкт-Петербурга (часть жилого помещения передана по договору социального найма), интересы которого представляет ГКУ ЖА Санкт-Петербурга, действующая от имени собственника ООО «Стилес» согласно п. 2.1 договора №/№ управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающим уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственником жилых и нежилых помещений в этом доме от ДД.ММ.ГГГГ вправе требовать устранения нарушений прав собственника, которой ответчики наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены семьи и собственник доли жилого помещения, где в общем имуществе данного жилого произведена незаконная перепланировка.

Исходя из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, т.о. собственник и наниматель принявший имущество с самовольной планировкой, вне зависимости от того, лично ли собственник или наниматель либо члены его семьи участвовали при произведении самовольной перепланировки, они несут в силу выше приведенных норм ответственность перед другими собственниками, права которых нарушены.

Фактически работы выполнены с нарушением положений статей 25, 26, 29 ЖК РФ о переустройстве и перепланировке жилого помещения, статьи 41 ЖК РФ об общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире и с учетом указанных фактических обстоятельств дела, есть основания для удовлетворения требований истца в отношении всех ответчиков в солидарном порядке на основании ч. 1 ст. 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Суд считает необходимым обязать ответчиков привести кухню – общее имущество в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> в первоначальное состояние согласно данным паспорта на квартиру СПб ГУП «ГУИОН» ПИБ Адмиралтейского и <адрес>ов Санкт-Петербурга.

Что касается срока, для устранения нарушения прав истца, в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд считает возможным согласиться с данным требованием, т.к., по мнению суда, данный срок является разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стилес» – удовлетворить.

Обязать солидарно за счет собственных средств и своими силами Данков Д.В., Данков А.Д., Данков Е.Д., Данкова С.И., Степанова А.Н. привести самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, а именно восстановить помещение кухни, а именно демонтировать перегородки, с помощью которых отделена часть помещений, ванну и инженерные коммуникации, подведенные к ней в первоначальное состояние, согласно данным паспорта на квартиру ГУП «ГУИОН» Адмиралтейского и <адрес> Санкт-Петербурга в течении 60 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья Е.Б. Самсонова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.