Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО2 Т,В,, ФИО1, о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция КК обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, в госжилинспекцию края поступили материалы проверки правомерности принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, проведенной управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар. По результатам проведения проверки было выявлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений по основаниям, установленным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения были приняты при отсутствии необходимого кворума в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ. Также выявлено несоответствии протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ требованиям приложения № приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД».

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО1, представитель ООО «УК «Электра», представитель администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиям по следующим основаниям.

Как установлено судом, в госжилинспекцию края поступили материалы проверки правомерности принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, проведенной управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар.

Данная проверка проводилась на основании распоряжения администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ с целью рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ№ и оформлена актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ№

Согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru, площадь жилых и нежилых помещений в МКД равняется 13029,7 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД и установлено, что в качестве документа-основания, подтверждающего право собственности, в решениях собственников кв. №, в МКД указана «Выписка из ЕГРП» или «ЕГРН», без указания регистрационного номера документа, подтверждающего право собственности, при этом Реестр также не содержит полных реквизитов документов, подтверждающих наличие полномочий у проголосовавших лиц для участия в собрании.

Также в качестве документа-основания, подтверждающего право собственности, в решениях собственников кв. № указан «договор», что является нарушением требований части 1.1 статьи 44 ЖК РФ и части 5.1 статьи 48 ЖК РФ.

В решениях собственников помещений в МКД кв. № отсутствует информация о документах, подтверждающих наличие полномочий у проголосовавших лиц для участия в собрании, что также является нарушением части 5.1 статьи 48 ЖК РФ.

Решения собственников помещений в МКД кв. № подписаны за периодом проведения данного собрания.

Также установлены разночтения в решениях собственников помещений в МКД: кв. № (<данные изъяты> кв.м) - в решении указан ФИО8, однако в Реестре указана ФИО9; кв. № (<данные изъяты> кв.м) - в решении указан ФИО10, однако в Реестре указан ФИО11; кв. № (<данные изъяты> кв.м) - в решении указан ФИО12, однако в Реестре указан ФИО13; кв. № (<данные изъяты> кв.м) - в решении указана ФИО14, однако в Реестре указан ФИО15; кв. № (<данные изъяты> кв.м) - в решении указан ФИО16, однако в Реестре указан ФИО17; кв. № (<данные изъяты> кв.м) - в решении указана ФИО18, однако в Реестре указана ФИО2; кв. № (<данные изъяты> кв.м) - в решении указана ФИО19, однако в Реестре указана ФИО20; кв. №<данные изъяты> кв.м) - в решении указана ФИО21, однако в Реестре указана ФИО22; кв. № (<данные изъяты> кв.м) - в решении указан ФИО23, однако в Реестре указана ФИО24, вместе с тем, доверенности на право участия и подписание решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют.

В соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Решение собственника помещения в МКД кв. № подписано ДД.ММ.ГГГГ на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, решение собственника помещения в МКД кв. № подписано ДД.ММ.ГГГГ на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением требований части 1.1 статьи 44 ЖК РФ.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников помещений в МКД кв. №

Управлением был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. - 22,22 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (<данные изъяты>).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, отсутствовал.

Кроме того, в ходе проверки установлено, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ№ не соответствует требованиям приложения № приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД», а именно:

1) в нарушение требований пункта 10 Приказа заголовок к содержательной части протокола общего собрания не содержит информацию о виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование);

2) в нарушение требований положений пункта 12 Приказа вводная часть содержательной части протокола общего собрания не включает данные: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц не указан основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 требований Приказа;

3) в нарушение требований пункта 15 Приказа отсутствует отметка «список прилагается (приложение № к протоколу)»;

4) в нарушение требований пункта 19 Приказа в тексте структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания «СЛУШАЛИ», не указано имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания. Формулировка вопроса повестки дня общего собрания не указана перед словом «СЛУШАЛИ»;

5) в нарушение требований пункта 20 Приказа в протоколе отсутствует информация об обязательных приложениях к протоколу общего собрания, а именно:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

6) реестр собственников помещений в многоквартирном доме не содержит реквизитов документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных ~ смещений;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего, собрания Собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, сетью 2 и 3 статьи 471 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших к (для физических лиц — сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 Приказа, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 Приказа), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего, собрания собственникам помещений в многоквартирном доме в виде приложений к протоколу, или ранее принятое решение собственников помещений в МКД об ином способе уведомления о проведении собраний отсутствуют.

Таким образом, при проведении данного собрания нарушены требования части 4 статьи 45 ЖК РФ.

В нарушение требований подпункта 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников смещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом, в соответствии с частью 3 статьи ЖК РФ отсутствовал, что является признаком ничтожности в соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО2 Т,В,, ФИО1, о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца с момента вынесения.

Судья: