Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Груба ФИО25 ФИО5 ФИО26, ФИО6 ФИО27, ФИО7 ФИО28, ФИО1 (ФИО2) ФИО29, Садименко ФИО30, ФИО3 ФИО31, Глазковой ФИО32, ФИО18 ФИО33, Сон ФИО34, ФИО15 ФИО35, ФИО10 ФИО36, ФИО11 ФИО37, Дехеус ФИО38, Ким ФИО39, Туркевич ФИО40 к ФИО4 ФИО41 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Истцы Груба ФИО42, ФИО5 ФИО43, ФИО21 ФИО44, ФИО6 ФИО45, ФИО7 ФИО46, ФИО1 (ФИО2) ФИО47, Садименко ФИО48, ФИО3 ФИО49, ФИО16 ФИО50, ФИО18 ФИО51, Сон ФИО52, ФИО15 ФИО53, ФИО22 ФИО54, ФИО23 ФИО55, ФИО10 ФИО56, ФИО11 ФИО57, Дехеус ФИО58, Ким ФИО59, ФИО24 ФИО60, Туркевич ФИО61 обратились с иском к ФИО4 ФИО62 о признании права обшей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы в ДД.ММ.ГГГГ годах заключили с ФИО4 договоры участия в инвестировании строительства на жилые и нежилые помещения, которые ответчица намеривалась строить на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>.

За выделение указанных площадей истцы оплатили указанную в соответствующих договорах цену.

Ответчица в ДД.ММ.ГГГГ. приступила к строительству, вырыла котлован под фундамент объекта. В ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО4 возникли проблемы по другим объектам. На имущество ответчицы наложен арест, строительные работы запрещены. Вернуть денежные средства ответчица также не может.

Сроки исполнения своих обязательств ответчица постоянно переносила, объясняя это своими трудностями. Последний указанный ею срок четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что все назначенные ответчицей сроки прошли, а исполнить обязательства она не в состоянии, денежных средств и другого имущества у нее нет, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/20 доли за каждым на земельный участок площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из числа собственников на земельный участок площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 Н.К.А., ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующая от своего имени и от имени ФИО13, в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. Кроме того, ФИО11 пояснил, что собственникам помещений пропорционально площади их помещений принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, договоры действительны до сегодняшнего дня. ФИО11 пояснил, что договоры заключены в форме договоров инвестирования, чтобы облегчить дальнейшую регистрацию.

Истцы ФИО14, ФИО15,ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы ФИО13, ФИО19 в судебное заседание не явились, обеспечили участие в деле своих представителей.

Представитель ФИО19 - ФИО20, действующая по доверенности, явилась, настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО21, ФИО22, ФИО23 ФИО24 в судебное заседание не явились, дело в части их требований выделено в отдельное производство определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в том случае, если суд не может обеспечить ее доставку в судебное заседание. ФИО4 иск признала.

В настоящее время ФИО4 находится под стражей. Суд считает, что в обеспечении личного участия ФИО4 в судебном заседании нет необходимости, свою позицию она выразила в письменных заявлениях о признании иска.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы в ДД.ММ.ГГГГ годах заключили с ФИО4 договоры участия в инвестировании строительства на жилые и нежилые помещения, которые ответчица намеривалась строить на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>. Истцы в этих договора выступили в качестве инвесторов.

С ФИО14 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения, а именно на квартиру без номера площадью 35 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.

С ФИО5 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 50 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость квартиры оплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ

С ФИО6 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 70 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.

С ФИО8 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью до 48 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.

С ФИО9 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 60 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.

С ФИО3 Н.К.А. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 50 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.

С ФИО16 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 50 кв.м. Номер квартиры - 10 на третьем этаже. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 1-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора. В договоре имеются записи о внесении денежных средств, в том числе дополнительно 100000 руб., выполненные неизвестным лицом без удостоверения сторонами договора.

С ФИО18 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 70 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.

С ФИО13 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 80 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.

С ФИО12 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 50 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала 2010 года. Деньги переданы при подписании этого договора.

Со ФИО15 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 60 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы полностью ДД.ММ.ГГГГ

С ФИО10 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 65 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.

С ФИО11 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 40 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.

С ФИО17 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть помещения площадью 90 кв.м. Квартира на 1-м этаже, где окно или окна выходят на <адрес>. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ФИО17 взысканы денежные средства по договору 2500000 руб., а также неустойка 403125 руб.

Кроме того, между ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО4, и ФИО19 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 40 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 1-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.

Между ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО4, и ФИО7 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 72 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 1-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.

Указанные договоры не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни в общем порядке, установленном ст.131 ГК РФ, как основание для возникновения права на недвижимое имущество.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО4 на праве собственности и согласно кадастровому паспорту имеет площадь 987 кв.м.

Из справки судебного пристава-исполнителя Батайского городского отдела УФССП РФ по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 ведется сводное исполнительное производство о взыскании денежных сумм, в рамках которого на указанный земельный участок наложен арест.

В этой связи заявленное ФИО4 признание иска не принято судом, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц - взыскателей по указанному сводному исполнительному производству.

По общему правилу, установленному ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договоров участия в инвестировании строительства, заключенных ответчицей и ООО «<данные изъяты>» с истцами, приобретение долей в праве собственности на указанный земельный участок не является их самостоятельным предметом.

В силу ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, действительно, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Вместе с тем, по смыслу положений этой статьи жилищного законодательства право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не может возникнуть до приобретения права собственности на помещения в этом доме.

В данном случае на спорном земельном участке многоквартирный дом не возведен, в эксплуатацию не сдан. Таким образом, у истцов по факту оплаты по указанным договорам не возникло право собственности на помещения в таком доме по этому адресу, которому должно было бы следовать возникновение права общей долевой собственности на земельный участок.

В части требований ФИО17, то ее нарушенное право уже восстановлено вступившим в силу решением суда. С ответчицы взыскана денежная сумма, уплаченная по договору ФИО17, и проценты за пользование чужими денежными средствами, то есть выбранным ФИО17 способом защиты.

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования о признании долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, суд признает не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Груба ФИО63, ФИО5 ФИО64, ФИО6 ФИО65, ФИО80 ФИО66, ФИО1 (ФИО2) ФИО67, Садименко ФИО68, ФИО3 ФИО69, Глазковой ФИО70, ФИО18 ФИО71, Сон ФИО72, ФИО15 ФИО73, ФИО10 ФИО74, ФИО11 ФИО75, Дехеус ФИО76, Ким ФИО77, Туркевич ФИО78 к ФИО4 ФИО79 о признании права общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья