Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с указанным заявлением об установлении юридического факта, в котором указала, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от 15.05.1992 года принадлежит на праве собственности 1/2 часть дома, состоящая из 2-х комнат, которая фактически является обособленной квартирой, расположенная по адресу <адрес>.

Как «квартира» данный объект недвижимости зарегистрирован в администрации Черноерковского сельсовета 15.05.1992 года в реестре за № 677.

В настоящее время она решила зарегистрировать свое право на квартиру, для чего обратилась в БТИ за изготовлением технического плана на квартиру. В БТИ ей пояснили, что квартира не числится на кадастровом учете как ранее учтенная и ее необходимо поставить на кадастровый учет.

20.06.2017 она обратилась в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет, однако 26.06.2017 года ей было выдано уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учета так как представленного ею документа - договора купли-продажи не достаточно для постановки на кадастровый учет, кроме того постановка должна осуществляться одновременно с государственной регистрацией права.

Для постановки ей было предложено представить технический план, а его изготовить БТИ не может так как выяснилось, что вторая половина дома, квартира <номер>, уже была поставлена на кадастровый учет в 2014 году, а следовательно в настоящее время в связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ прежде чем поставить на кадастровый учет квартиру необходимо изменить назначение объекта недвижимости с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Изменить это не судебным порядком не возможно, так как для этого ей обходимо представить документы: проектную и разрешительную документацию, подтверждающую факт строительства дома именно как многоквартирного. Такой документации не существует, так как дома строились хозяйственным способом более 50 лет назад рисосовхозом « Черноерковский» и проектно-исполнительская документация на него отсутствует, на хранение не передавалась, а сам рисосовхоз давно прекратил свое существование

Фактически ее квартира всегда была обособленным объектом, у нее отдельные входы, отдельные системы газо-, водо-, электроснабжения. Земельные участки поставлены на кадастровый учет как самостоятельные имеют разные адреса и разные кадастровые номера.

Ее квартира никогда не инвентаризировалась, техническая документация на квартиру до 2015 года отсутствует, договор составлялся без учета тех. инвентаризации.

Найти документы, указанные в письме кадастровой палаты (разрешение на строительство дома, акт ввода в эксплуатацию дома, построенного в 1964 году) физически невозможно, а следовательно и внести изменение в назначение дома невозможно без обращения в суд.

ФИО1 был заказан технический паспорт на квартиру и, согласно него, площадь квартиры с учетом всех ранее не включенных в площадь пристроек составила - 71,8 кв.м. В подтверждение того что изменение площади произошло именно за счет включения ранее неучтенных площадей пристроек БТИ выдало ей справку о том, что договор был заключен без проведения тех. инвентаризации.

Невозможность изменить сведения ГКН - исправить кадастровую ошибку влечет для нее невозможность распоряжаться своей квартирой и получить установленные законом документы.

Спора о праве нет, требования всех служб основаны на законе, оспаривать чьи-либо решения в связи с этим она не может, и исправить допущенную кем-то и когда-то ошибку у нее возможности нет.

Просит суд установить юридический факт того, что объект недвижимости - жилой дом, кадастровым номером <номер>, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение наименование «многоквартирный дом», а договор купли-продажи квартиры от 15.05.1992, зарегистрированный 15.05.1992 в реестре № 677 Черноерковским сельским Советом на квартиру <номер>, площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 является основанием для постановки на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимости квартиры <номер> площадью 71,8 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что решение является для Управления Росреестра основанием для постановки на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимости-квартиры и изменения назначения и наименования здания.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в заявлении доводам.

Представитель третьего лица ФГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании показал, что ранее площадь пристроек не включалась в общую площадь помещений и поэтому в договоре купли-продажи про пристройку ничего не указано. Это было вспомогательное помещение, и на момент купли-продажи квартиры жилая площадь составляла 44 кв.м., было две комнаты 6 х 6, пристройку А1 не включили в договор по старому Кодексу. Сейчас квартира находится в многоквартирном доме, и общая площадь квартиры составляет 71.8 кв.м. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного заседания.

Представитель Администрации МО Славянский района по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение по заявлению ФИО1 на усмотрение суда.

Глава Администрации Черноерковского сельского поселения Славянского района ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил отзыв на заявление об установлении юридического факта в котором указал, что интересы администрации Черноерковского сельского поселения не затрагиваются, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым частично удовлетворить требования по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 6 х 6 м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 15.05.1992 года.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № 23/192/006/2017-2594 от 04.04.2017 года, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м.

Согласно, имеющемуся в материалах дела, уведомлению № 23/17-135002 от 26.06.2017 о приостановлении государственной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательств Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования ФИО1 и установить, что объект недвижимости - жилой дом, кадастровый <номер>, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение наименование «многоквартирный дом», в связи с тем, что пристройка ранее не была включена в договор купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Заявление ФИО1 об установлении юридического факта – удовлетворить частично.

Установить факт, что объект недвижимости - жилой дом, кадастровый <номер>, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет наименование «многоквартирный жилой дом».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимости - квартиры и учета изменения в части наименования объекта недвижимости здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, на многоквартирный жилой дом с адресом: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение тридцати дней со дня его вынесения.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук