Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 167 925 рублей 00 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В обосновании требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения ? доли в праве на квартиру, расположенной по адресу <адрес>. Согласно отчету рыночной стоимость указанной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 535 400 рублей 00 копеек. Из расчетов истца стоимость подаренной ? доли квартиры составляет 1 133 850 рублей 00 копеек. Так же между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно отчету рыночная стоимость указанной квартиры составила 3 863 799 рублей 00 копеек. Из расчетов истца стоимость подаренной ? доли квартиры составляет 965 925 рублей 00 копеек.

Таким образом, стоимость доли, подаренной истцом ответчику, превышает стоимость доли, подаренной ответчиком истцу на 167 925 рублей 00 копеек. При заключении договоров дарения ответчик приняла на себя обязательства по выплате разницы стоимости указанных долей, написав расписку. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика требования не признал, просил в удовлетворении отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения на безвозмездных условиях ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения на безвозмездных условиях ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В силу части 3 статьи 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Из материалов реестровых дел следует, что оба договора дарения прошли государственную регистрацию.

В соответствии с положениями статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу о том, что заключённые договоры дарения соответствуют требованиям действующего законодательства, предъявляемым к такого рода сделкам. Кроме того, действия ФИО2 свидетельствовали о том, что его воля направлена на достижение правовых последствий, возникающих из сделки по договору дарения, в котором были согласованы все его существенные условия, указаны предмет договора и воля сторон; договоры дарения составлены в письменной форме; подписаны сторонами сделки лично и зарегистрированы в установленном законом порядке, что свидетельствует о совершении ФИО2 при заключении сделки целого ряда последовательных действий по отчуждению доли на условиях договора дарения.

Доказательств того, что договоры дарения не были исполнены сторонами, их подлинная воля в момент его заключения не была направлена на создание правовых последствий договора дарения, истцом не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написана расписка, в которой она обязалась выплатить разницу в рыночной цене ? доли в квартире, полученной в дар от ФИО2.

Однако дарение - безусловная сделка, в результате которой даритель не может ставить какие-либо условия взамен подарка, согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии встречной сделки договор не признается дарением.

Добросовестность приобретения имущества в силу статей 1 и 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации презюмируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В данном случае договоры дарения являются самостоятельными сделками. Учитывая правовое регулирование правоотношений дарения между физическими лицами, безвозмездный характер сделки, суд приходит к выводу, что представленная истцом расписка, не может являться доказательством возникновения денежных обязательств сторон по договору дарения.

В силу действующего законодательства денежные обязательства могут оформляться в виде расписки, но расписка обязательно должна отражать в себе содержание тех условий договора, которые в силу закона считаются существенными и обязательными для соответствующей сделки.

Соответственно, представленная истцом расписка, не может свидетельствовать о возникновении у ответчика обязательств по безвозмездной сделке.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по расписке - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Р. Гафурова