Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к главе КФХ «ФИО3.» ФИО3, ИНН № ОГРНИП № о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

В суд обратился ФИО2 к главе КФХ «ФИО3.» ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 234000 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, о чем имеется запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году между Истцом и КФХ «ФИО3» (далее по тексту Ответчик) был заключен договор аренды выше указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения №, регистрационная запись в ЕГРН №, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. договора аренды арендатор обязан ежегодно производить выплату арендной платы. По условиям договора арендная плата установлена в натуральной форме в следующем размере: Зерно фуражное – 3000 кг; Сахар- 100 кг; Масло подсолнечное -40 лит., и допускается по согласованию сторон выплата в денежном выражении по срокам 31.06. 31.12. текущего года. В силу п. 2.2.5 договора арендатор обязан оплачивать за использование земли все налоги в бюджеты всех уровней, в том числе земельный налог на доходы физических лиц, а так же обеспечивать вспашку огорода арендодателя. В период с 2019 по 2021 года включительно Истец не получал от арендатора арендную плату в натуральном выражении. В июне 2021 года Истец направлял требование об исполнении обязательств, но Ответчик его проигнорировал. Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием о погашении имеющейся задолженности, но данное требование осталось без исполнения. Согласно справке ТПП от ДД.ММ.ГГГГ стоимость сахара составляет 45 рублей за 1 кг; за 1кг. Масла подсолнечного 85 рублей; пшеницы фуражной 5 класса – 12 рублей. Задолженность за год аренды составляет 43900 рублей. Всего общая задолженность за три года и текущий 2021 год включительно, составила: 131700 рублей. Таким образом, в соответствии со ст. 450 ГК РФ арендатор допустил существенное нарушение условий договора, которое повлекло причинение ему ущерба, в связи с чем он лишился того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора. Ст. 615- 622 ГК РФ регламентируют права истца как арендодателя и обязанности Ответчика как арендатора. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено повторное требование о погашении задолженности в сумме 131 700 рублей с уведомлением о намерении расторжения имеющегося договора и проектом соглашения с предложением явиться в 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ в Муниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Крыловского муниципального района Краснодарского края» по адресу: <адрес>, для подачи заявления о регистрации соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Однако добровольное расторжение договора аренды не состоялось по причине неявки стороны ответчика для подписания соглашения. Данное обстоятельство свидетельствует об отказе ответчика в добровольном порядке урегулировать спор. В связи с нарушением его прав Истец был вынужден обратиться к адвокату за предоставлением юридических услуг. В результате им затрачены средства за оплату услуг адвоката-35 000 рублей. Почтовые отправления. Оплачена государственная пошлина в суд 3 834 рублей. Оплата за справку ТПП всумме 4 500 рублей. Всего на сумму 43 334 рубля. В соответствии со ст. 450, 615-622 ГК РФ ст. 131, 132, 139, 140 ГПК РФ просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ году гос. Регистрация за №, сроком на 6 лет, аннулировать запись ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика КФХ «ФИО3.» в лице ИП ФИО4 КФХ ФИО3 всего пользу сумму задолженности по арендной плате 131700 рублей, взыскать с ответчика КФХ «ФИО3.» в лице ИП ФИО4 КФХ ФИО3 в его пользу сумму затраченную за услуги адвоката 35 000 рублей, государственную пошлину в размере 3834 рублей, стоимость справки ТПП в сумме 4 500 рублей, а всего 43334 рублей.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, с участием его представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования своего доверителя, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. Согласно письменных возражений следует, что с заявленными исковыми требованиями истца по тем обстоятельствам, что согласно договора аренды он освобождается от выполнения обязательств в случае стихийных бедствий, засухи, пожары, подтопления, наводнения, и т.д., и т.п. (пункт 4.4. договора). Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ответчик потерпел убытки в результате, чрезвычайной ситуации природного характера (заморозки последовавшая за тем засуха), что явилось следствием не урожая., а также согласно акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ на имущество Ответчика, в виде ареста урожая пшеницы был наложен арест, что препятствует исполнению обязательств в полной мере.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Исходя из системного толкования указанных положений и в силу принципа состязательности, сторона несет бремя доказывания обстоятельств, на которые она ссылается. Суд вправе самостоятельно определить, на какие обстоятельства необходимо ссылаться и какие доказательства приобщить к материалам дела лишь в случаях, когда стороны затрудняются это сделать самостоятельно. В силу принципа добросовестности, одна сторона не вправе скрывать имеющиеся у нее доказательства от другой стороны и тем самым делать невозможным принесение возражений на указанные доказательства.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с п.1 ст. 3 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст.56 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды, регистрационный №.

Согласно пункта 1.1. договора предметом договора является передача Истцом Ответчику во временное владение и использование за плату, принадлежащий Истцу на праве собственности (на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 234000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Как следует из пункта 2.3.5 договора Ответчик обязуется оплачивать за использование все налоги в бюджеты всех уровней. Согласно пункта 3.1. существенных условий договора за земельный участок выдается арендная плата в размере 3000 (три тысячи) килограммов фуражного зерна, 40 (сорок) литров масла семян подсолнечника, 100 (сто) килограммов сахара. Ответчик обеспечивает вспашку огорода Истца. Договором предусмотрено выдача арендной платы в денежном выражении, исходя из стоимости рыночных цен, сложившихся в Крыловском районе на период выплаты. Срок выплаты арендных платежей сторонами определен с первого июня по тридцать первое декабря текущего года. Срок действия договора 6 лет с момента государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность и добровольно расторгнуть договор. Погашение задолженности и добровольное расторжение договора аренды № между сторонами не достигнуто.

Со стороны Ответчика в материалы гражданского дела был представлен Акт о стихийных бедствиях на земельном участке, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 234000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, что допускало бы освобождения от обязательств согласно договора аренды. В представленных суду Актах о стихийных бедствиях указаны поля не имеющие отношение в земельному участку Истца.

В материалы гражданского дела представленные сведения ОСП в отношении Ответчика о возбуждении с 2018 по 2021 годы 20 производств. В материалы не представлены ведомости на получение арендной платы за 2019 и 2020 годы, а также подтверждение выдачи денежных средств в счет уплаты налогов на землю. Истец представил суду судебный приказ Мирового судьи судебный участок № 160 Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Истца земельного налога с физических лиц в сумме 3 277.78 рублей, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ СПИ об окончании ИП в отношении Истца по взысканию налогов, пени и штрафа, что подтверждает не выдачу денежных средств в счет уплаты налогов и свидетельствует о не выполнении Ответчиком пункта 2.3.5. договора аренды №.

Согласно справки Союза "Павловская районная торгово-промышленная палата" от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на 2019 год средняя стоимость сельскохозяйственной продукции составила: сахар 1-го кг- 23 (двадцать три) рубля; подсолнечное масло 42 (сорок два) рубля; пшеница фуражная 5 класс 8 (восемь) рублей 50 (пятьдесят) копеек. Таким образом у суда имеются достаточные основания взыскать в Ответчика в пользу Истца арендную плату за 2019 год за земельный участок 234000 кв.м., с кадастровым номером №, зерно фуражное в размере 3000 (три тысячи) килограммов, в денежном выражении 25 500 (двадцать пять тысяч пятьсот) рублей, масла семян подсолнечника 40 (сорок) литров в денежном выражении 1 680 (одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей, 100 (сто) килограммов сахара в денежном выражении 2 300 (две тысячи триста) рублей, что в общей сложности денежном выражении составляет 29 480 (двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Согласно справки Союза "Павловская районная торгово-промышленная палата" от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на 2020 год средняя стоимость сельскохозяйственной продукции составила: сахар 1-го кг- 42 (сорок два) рубля; подсолнечное масло 70 (семьдесят) рублей; пшеница фуражная 5 класс 1 кг 13 (тринадцать) рублей. Таким образом у суда имеются достаточные основания взыскать в Ответчика в пользу Истца арендную плату за 2020 год за земельный участок 234000 кв.м., с кадастровым номером №, зерно фуражное в размере 3000 (три тысячи) килограммов, в денежном выражении 39 000 (тридцать девять тысяч) рублей, масла семян подсолнечника 40 (сорок) литров в денежном выражении 2 800 (две тысячи восемьсот) рублей, 100 (сто) килограммов сахара в денежном выражении 4 200 (четыре тысячи) рублей, что в общей сложности денежном выражении составляет 46 000 (сорок шесть тысяч) рублей.

Общая сумма задолженности по арендной плате за 2019 и 2020 годы составляет 75 480 (семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Требование Истца о взыскании арендной платы за 2021 год суд считает преждевременным, так как по условиям договора срок окончания выдачи арендной платы приходится на 31.12. текущего года. Следовательно с данным требованием в судебном порядке Истец может выступать после наступления такой даты при условии не выполнения Ответчиком своих обязательств по выплате арендной платы.

Пунктом 1 части 1 и части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий порождающих права и обязанности из договорных и иных сделок. В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации «Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)».

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права является высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита его прав обязанность государства. Статьями 8 и 35 Конституции Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание, охрана и защита собственности законом. Согласно статьи 45 Конституции Российской Федерации гражданину гарантируется государственная защита его прав всеми способами, не запрещенными законом.

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, у суда имеются все основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к главе КФХ «ФИО3.» ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Аннулировать запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика КФХ «ФИО3.» в лице ИП ФИО4 КФХ ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за 2019 и 2020 годы в денежном выражении в сумму задолженности 75 480 (семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Взыскать с ответчика КФХ «ФИО3.» в лице ИП ФИО4 КФХ ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы за услуги адвоката 35 000 рублей, государственную пошлину 3834 рублей, стоимость справки ТПП -4500 рублей, а всего 43334 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 к главе КФХ «ФИО3.» ФИО3, ИНН № ОГРНИП № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья