Гражданский кодекс часть 1

23 апреля 2021 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой ФИО8 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о переводе жилого помещения (квартиры) в часть жилого дома,

при участии: представителя истца по доверенности – ФИО1 ФИО9 представителя ответчика по доверенности ФИО2 ФИО10

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области с требованием о переводе жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> в часть жилого дома. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником жилого помещения – квартиры, на основании договора купли-продажи с ООО «Газпром», также заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору аренды земельного участка; жилой дом состоит из двух частей, одна часть дома площадью <данные изъяты> кв. м принадлежит ФИО3 ФИО11 согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ООО «Газпром трансгаз Москва» остаются помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, которые и приобрел истец; при обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии об уточнении характеристики объекта и изменении назначения с жилого помещения (квартиры) на часть жилого дома получен отказ, в связи с чем обращается в суд.

В судебное заседание истец, извещенная о времени рассмотрения дела, не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Истец ссылается на то, что приобретая жилое помещение у нее имелись намерения выкупить земельный участок из аренды в собственность без проведения торгов, ссылаясь на то, что у нее в собственности находится не квартира, а часть жилого дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 ФИО12. является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <...>, пос. 2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, уступки прав аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бобровой ФИО13 и ООО «Газпром трансгаз Москва».

Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости – нежилого здания – дома-оператора с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – «для иных целей».

В отношении спорного объекта недвижимости, принадлежащего Бобровой ФИО14 в ЕГРН внесены сведения о виде жилого помещения, как квартире.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Учитывая вышеизложенное, также применяя во внимание, ст., ст. 1,7 Земельного кодекса РФ, суд исходит из того, что данные положения закона устанавливают прямой запрет на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещения в жилом доме, при том, что в случае удовлетворения требований иска об изменении вида жилого помещения с квартиры на часть жилого дома указанный дом подлежит отнесению к объектам блокированной застройки, так как помещения в его составе будут иметь общую стену между собой, принадлежа разным собственникам, также для блокированной жилой застройки установлен код 2.3 вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатору, а вид разрешенного использования земельного участка, на которых расположен жилой дом, не допускает размещение на них объектов блокированной застройки, в связи с чем, признание квартиры частью жилого дома нарушит требование закона об использовании земель в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит нарушенное право.

Истец не предоставил доказательств нарушения его прав, существует административно-публичный порядок обращения граждан в ведомственный муниципальный фонд с заявлением о переводе квартиры в жилое помещение, которым истец не воспользовался.

Таким образом, удовлетворении требований истца надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобровой ФИО15 о переводе жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> в часть жилого дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина