Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство ...» о возложении обязанности совершать определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением, уточнив его в ходе рассмотрения, к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство ...» о возложении обязанности совершать определенные действия. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании решения ... от < дата > был принят в члены жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство ...». < дата > был уведомлен о возможности принятия ..., расположенной по адресу: РБ, .... За данную квартиру оплата ФИО1 произведена в полном объеме.

< дата > истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить недостатки, выявленные при осмотре квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

< дата > истцом повторно направлена ответчику претензия.

< дата > ответчиком был проведен осмотр квартиры, выявлены недостатки, которые были указаны в акте осмотра, в результате чего лишь в августе - сентябре 2019 г. часть недостатков была исправлена.

< дата > истец повторно обратился с обращением об устранении недостатков, на что получил ответ о том, что ответчик не является застройщиком и не имеет возможности заниматься устранением строительных недостатков (от < дата > исх. ...).

< дата > в результате разгерметизации батареи на кухне произошло затопление ..., по адресу: РБ, ..., в результате чего истец обратился к ответчику с заявлением об устранении неисправностей, которое было оставлено без удовлетворения.

< дата > истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об устранении недостатков, о выдачи справки о полной выплате пая, вернуть излишне уплаченную сумму, оплаченную в резервный фонд и сумму разницы в результате фактического уменьшения квадратной площади.

< дата > кооператив предложило истцу повторно оплатить паевые взносы в размере 18720, 91 руб., отказав в выдаче справки о полной выплате пая.

Истец ФИО5 на основании решения ... от < дата > была принята в члены жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство ...». < дата > была уведомлена о возможности принятия ..., расположенной по адресу: РБ, .... За данную квартиру оплата ФИО5 произведена в полном объеме.

< дата > истцом повторно направлена ответчику претензия.

< дата > истцом было направлено заявление с требованием передать ... недостатками. < дата > истцу переданы ключи от квартиры.

В августе 2019 г. часть недостатков была исправлена.

< дата > между истцом и ООО «ДОМУПРАВЛЕНИЕ «ЖИЛИЩНЫЙ ЦЕНТР ...» заключен договор на предоставление коммунальных услуг, однако платежи истцу начислены с марта 2019 г., а не с июля.

< дата > истцом в адрес ответчика направлено обращение о выдачи справки о полной выплате пая.

< дата > Кооператив предложило истцу повторно оплатить паевые взносы, отказав в выдаче справки о полной выплате пая и возврате излишне уплаченных взносов в резервный фонд.

В связи с чем, истцы просят обязать ответчика выдать справку истцам о выплате пая в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу, подписать акт приема – передачи ... датой - < дата >, возложить на ответчика оплату за содержание и ремонт жилого помещения – ..., расположенной по адресу: РБ, ..., с момента сдачи дома в эксплуатацию до < дата >, возложить на ответчика оплату за содержание и ремонт жилого помещения – ..., расположенной по адресу: РБ, ..., с момента сдачи дома в эксплуатацию до < дата >, возложить на ответчика оплату услуг доступа (работа консьержей) в доме по адресу: РБ, ... момента начисления этой услуги в коммунальных платежах (с мая 2019 года) до < дата >, возложить на ответчика оплату услуг доступа (работа консьержей) в доме по адресу: РБ, ... момента начисления этой услуги в коммунальных платежах (с мая 2019 года) до < дата >, возложить на ответчика оплату обращения с ТКО за жилое помещение ... по ... момента сдачи дома в эксплуатацию до < дата >, возложить на ответчика оплату обращения с ТКО за жилое помещение ... по ... момента сдачи дома в эксплуатацию до < дата >, обязать ответчика выплатить ФИО5 денежные средства, излишне оплаченные в качестве взноса в резервный фонд в размере 57240 руб., а также переплату по паевым взносам в размере 630 руб., по членским взносам 3750 руб., обязать ответчика выплатить ФИО1 денежные средства, излишне оплаченные в качестве взноса в резервный фонд в размере 14164,09 руб., а также переплату по паевым взносам от фактической стоимости приобретенного жилого помещения в размере 3299, 50 руб., взыскать с ответчика в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере 2648, 6 руб., почтовые расходы в размере 136 руб., взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 2198, 52 руб., почтовые расходы в размере 3 500 руб., взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг адвоката в размере 20000 руб., взыскать с ответчика в пользу ФИО5 расходы по оплате услуг адвоката в размере 30000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство ...» ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать.

Представитель третьего лица ООО ДОМУПРАВЛЕНИЕ "ЖИЛИЩНЫЙ ЦЕНТР ..." ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство ...» (далее Кооператив) является некоммерческой организацией, целью которого является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Кооператив является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства.

Деятельность Кооператива регулируется Федеральным законом от 30.12.2004г. ...- ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», согласно которому отношения между Кооперативом и членами кооператива строятся на основе членства, носят заявительный характер.

Исходя из смысла указанного закона, Жилищный накопительный кооператив не осуществляет строительство и реализацию жилых помещений, а приобретает жилые помещения для члена кооператива, объединяя паевые взносы, путем покупки или участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» целью деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений является привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

< дата > на основании заявления ФИО1 директором ЖНК «Жилищное строительство ...» было принято Решение ...:

- о приеме ФИО1 в члены кооператива с условиями приобретения однокомнатной ... по строительному адресу: РБ, ..., жилой дом (литер 9) ориентировочной стоимостью по выбранной форме участия Ф-136,

- открытии в кооперативе лицевого счета ... для внесения паевых и членских взносов,

- внесении вступительных членских взносов в срок до < дата >, после внесения сведений в ЕГРЮЛ, что составляет семь минимальных размеров оплаты труда; денежные средства в сумме 1206 150 руб., внесенные ФИО1 в качестве паевых взносов зачесть на лицевой счет ФИО1 в качестве паевых взносов после внесения вступительного членского взноса.

< дата > на основании заявления ФИО5 директором ЖНК «Жилищное строительство ...» было принято Решение ...:

- о приеме ФИО5 в члены кооператива с условиями приобретения однокомнатной ... по строительному адресу: РБ, ..., жилой дом (литер 9) ориентировочной стоимостью по выбранной форме участия Ф-136,

- открытии в кооперативе лицевого счета 100-10-0439 для внесения паевых и членских взносов,

- внесении вступительных членских взносов в срок до < дата >, после внесения сведений в ЕГРЮЛ, что составляет семь минимальных размеров оплаты труда; денежные средства в сумме 3434 400 руб., внесенные ФИО5 в качестве паевых взносов зачесть на лицевой счет ФИО5 в качестве паевых взносов после внесения вступительного членского взноса.

В соответствии с п. 10 Решения ...от < дата > о приеме ФИО1 в члены Кооператива, планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, возникает право на участие Кооперативом в долевом строительстве или на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива наступает в 3 квартале 2016 г.

В соответствии с п. 10 Решения ... от < дата > о приеме ФИО5 в члены Кооператива, планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, возникает право на участие Кооперативом в долевом строительстве или на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива наступает в 4 квартале 2018 г.

Согласно вышеуказанному сроку кооператив, во исполнение обязательств перед ФИО1 заключил с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» договор ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения для него вышеуказанной квартиры.

Во исполнение обязательств перед ФИО5, кооператив заключил договор об уступке прав требования с целью приобретения для ФИО5 вышеуказанной квартиры.

В соответствии с ч.3 п. 3 ст. 24 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» №215-ФЗ, п.п. 8.5 Устава Кооператива, утвержденного общим собранием членов Кооператива, п. 13 Решения о приеме ФИО1 в Кооператив ... от < дата > обязательства по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном возложены на члена кооператива, в том числе до передачи жилого помещения в пользование. Расходы возникают с момента передачи дома на управление. Также, в соответствии с п. 8.2 Устава Кооператива основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжение жилым помещением является членство в Кооперативе.

Кооператив направил ФИО1 уведомление о необходимости подойти в Кооператив для оформления документов необходимых по приему в пользование жилого помещения.

ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о наличии строительных замечаний в приобретаемом жилом помещении. Так как Кооператив не является застройщиком, не ведет строительство и не имеет возможности заниматься устранением строительных недостатков самостоятельно, кооператив обратился с письмами, с претензиями к застройщику дома ГУП «ФЖС» РБ, об устранении указанных претензиях ФИО1 строительных замечаний по квартире.

ФИО1 были направлены письма об обращении кооператива к застройщику.

В силу ч.2 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.

Требование ФИО1 обязать кооператив устранить строительные недостатки в полном объеме и в кратчайшие сроки в жилом помещении, подлежит исполнению Кооперативом в порядке, установленном Уставом Кооператива.

Согласно п.5.8 Устава Кооператива, член кооператива может предъявлять требования к Кооперативу касающиеся сроков передачи в пользование жилого помещения, сроков окончания строительства, вопросов оформления права собственности, по качеству жилого помещения, передаваемого в пользование члену кооператива только в случае, если по заявлению члена кооператива сам осуществлял строительство, то есть являлся застройщиком строительства.

Так как Кооператив не является застройщиком дома по адресу: РБ, ГО ..., жилой дом (литер 9), на кооператив не может быть возложено устранение строительных недостатков. Вместе с тем, после повторного обращения ФИО1, кооператив обратился с претензией в адрес застройщика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», тем самым свои обязательства выполнил.

В соответствии с п.п.7, п. 5.7, п.8.1 Устава Кооператива член Кооператива обязан принять жилое помещение в пользование после принятия Кооперативом решения о его передаче в пользование члену кооператива. Недостатки не являются основанием для отказа от приема жилого помещения и считается переданным в одностороннем порядке.

Решение о передаче приобретенного для ФИО1 Кооперативом жилого помещения ... находящегося по адресу: РБ, ..., ... от < дата > было направлено по почте с сопроводительным письмом.

Федеральным законом от < дата > № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» не предусмотрен отказ от оплаты коммунальных услуг для члена жилищного накопительного кооператива. Член кооператива обязан принять, приобретенную для него кооперативом квартиру, (п.п.7, п.5.7 Устава Кооператива).

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Уклонение от подписания Акта приема-передачи квартиры в пользование является злоупотреблением правом ФИО1 и не является основанием для неисполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги.

Таким образом, Член кооператива обязан нести расходы по коммунальным платежам с момента передачи жилого дома на управление управляющей компании.

Кооператив оформил право собственности на ..., по адресу: РБ, ..., о чем свидетельствует запись в ЕГРН от < дата >.

В соответствии с ч.3 п. 3 ст. 24 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» №215-ФЗ, п.п. 8.5 Устава Кооператива, утвержденного общим собранием членов Кооператива, п. 13 Решения о приеме ФИО5 в Кооператив ... от < дата > обязательства по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном возложены на члена кооператива, в том числе до передачи жилого помещения в пользование. Расходы возникают с момента передачи дома на управление. Также, в соответствии с п. 8.2 Устава Кооператива основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжение жилым помещением является членство в Кооперативе.

ФИО5 обратилась в кооператив с претензиями устранить строительные недостатки в .... Кооператив обратился письмом, далее с претензией к застройщику дома ГУП «ФЖС» РБ, об устранении указанных ФИО5 строительных замечаний по квартире.

ФИО5 были направлены письма об обращении кооператива к застройщику.

Отделка ... по адресу: РБ, ГО ..., жилой дом (литер)9, была черновой и проживать в данной квартире не представлялось возможным до выполнения в ней отделочных, электромонтажных и санитарно-технических работ. Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства того, что недостатки в квартире являлись существенными, не позволяющими производить в данной квартире указанные работы.

После ввода дома в эксплуатацию кооператив передал ФИО5 в пользование жилое помещение ... по адресу: РБ, ....

ФИО5 дала согласие на приобретение указанного жилого помещения и кооператив оформил право собственности на ..., о чем свидетельствует запись в ЕГРН от < дата > Кооператив приобрел указанное в заявлении ФИО5 жилое помещение и тем самым свои обязательства выполнил.

В соответствии с ст.30 ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

В соответствии с Уставом ответчика (п.6.7.) после приобретения или строительства жилого помещения размер паевого взноса уточняется и указывается в Решении кооператива.

Согласно Решению ... от < дата >, текущие затраты Кооператива на приобретение жилого помещения ... по адресу: РБ, ..., для ФИО1 составили 2431020, 41 рублей, из них:

- 2409 000 руб. стоимость жилого помещения,

- 22 000 руб. регистрационные расходы,

-20,41 руб. – расходы на регистрацию договора участия в долевом строительстве дома.

ФИО1 внесено всего паевых взносов в размере 2412 299руб.

Исходя из фактической стоимости жилого помещения ФИО1 необходимо доплатить паевые взносы в размере 18720, 91 руб.

Таким образом, ФИО1 паевые взносы полностью не выплатил и свои обязательства перед Кооперативом не выполнил.

Согласно Решению ... от < дата >, текущие затраты Кооператива на приобретение жилого помещения ... по адресу: РБ, ..., для ФИО5 составили 3840252, 75 руб., из них:

- 3816 000 руб. стоимость жилого помещения,

- 22 000 руб. регистрационные расходы,

-2 252 руб. расходы на изготовление технического паспорта.

ФИО5 внесено всего паевых взносов в размере 3816 000рублей.

Исходя из фактической стоимости жилого помещения ФИО5 необходимо доплатить паевые взносы в размере 24252, 75 руб.

Таким образом, ФИО5 паевые взносы полностью не выплатила и свои обязательства перед Кооперативом не выполнила.

< дата >ФИО1 внес денежные средства в Резервный фонд Кооператива в размере 36184, 50 руб.

< дата >ФИО5 оплачивала взнос в резервный фонд Кооператива в размере 57240 руб.

Во 2 квартале 2019 г. у Кооператива возник убыток, который был сформирован в результате создания резерва по сомнительному долгу на основаниип.70 Положения о ведении бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденного приказом Минфина России от < дата >...н. Сомнительным долгом явились требования к кредитной организации ПАО «РОСКОМСНАББАНК» о возврате денежных средств, находящихся на открытых в ней ЖНК банковских счетах.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц...

В силу ст. 53 ФЗ Федеральный закон от < дата > N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" Кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

В соответствии с п 7.4 Устава Кооператива средства Резервного фонда могут складываться из разовых взносов членов кооператива и средств, полученных от членов кооператива в виде штрафных санкций за нарушение ими обязательств по внесению паевых взносов, определенных настоящим Уставом.

Размер разового взноса в Резервный фонд Кооператива равен 1,5 процентов от стоимости приобретаемого Кооперативом для члена кооператива жилого помещения.

Согласно п. 7.5. Устава порядок внесение разового взноса в Резервный фонд Кооператива определяется решением исполнительного органа кооператива. Согласно этому, размер и порядок внесения взноса в Резервный фонд Кооператива определен Решением о приеме в Кооператив.

В п.7.7 Устава указано, что средства Резервного фонда используются для покрытия непредвиденных расходов и покрытия убытков Кооператива, в том числе выявленных при подведении итогов финансовой деятельности Кооператива после утверждения годового отчета.

Согласно ч.1 п.1 ст. 8 Федерального закона от < дата > N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива обязан соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные федеральными законами и уставом кооператива.

В соответствии с п.п.1 п.5.7. Устава Кооператива член кооператива обязан соблюдать Устав кооператива, выполнять решения, принятые органами Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные федеральными законами и Уставом.

При вступлении в Кооператив истцы были надлежащим образом ознакомлены о порядке вступления в члены кооператива и согласны принять права и исполнять обязанности члена кооператива, установленные Уставом кооператива, Решениями общего собрания членов кооператива, Правлением Кооператива, Директором кооператива, о чем имеется его подпись в Решении о приеме в кооператив.

< дата > между Роскомснаббанк (ПАО) и Кооперативом были заключены договора банковских счетов.

На данных счетах находились денежные средства Кооператива.

Приказом Банка России от < дата > № ОД-474 с 07.03.2019г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации Роскомснаббанк (ПАО) (per. .... ...), в связи с чем распоряжение денежными средствами на счете кооператива в Роскомснаббанке (ПАО) стало невозможным.

Полномочия исполнительных органов кредитной организации в соответствии с федеральными законами приостановлены.

Распоряжение денежными средствами на счете ЖНК «Жилищное строительство ...» в Роскомснаббанк (ПАО) стало невозможным.

Во Временную администрацию в Роскомснаббанк (ПАО) Кооперативом подано Требование кредитора о включении в очередь реестра требований кредиторов и возврате денежных средств. На данное Требование Кооперативом от Временной администрации "Роскомснаббанк" (ПАО) получено Уведомление о включении в реестр требований кредиторов.

В соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета и составления бухгалтерской отчетности (п.70 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России ...н от < дата >г.) по данной задолженности Кооперативом создан резерв по сомнительному долгу.

Кооперативом в соответствии с требованиями действующего законодательства за счет взносов членов кооператива сформирован резервный фонд.

В соответствии с п.1 ст.53 Федерального закона от 30.12.2004г. №215-ФЗ средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

С < дата > при прекращении членства в Кооперативе взнос члена кооператива в Резервный фонд Кооператива не засчитывается в счет последнего платежа и не возвращается члену кооператива.

На сайте ЖНК «Жилищное строительство ...» www.kooperativ- 2.com размещен годовой отчет, где имеются данные о наличии банковских счетов в ПАО «Роскомснаббанк» (до переименования в 2018 г. ПАО АКБ «Башкомснабанк»).

Более того, в Уведомлении направленном временной администрацией ПАО «Роскомснаббанк» от < дата >... ВА указаны реквизиты открытых ЖНК «Жилищное строительство ...» банковских счетов, на основании которых у Кооператива имеются денежные требования в размере 44 811 606, 96 рублей.

Средства, внесенные в резервный фонд, в соответствии со ст. 53 Федерального закона от < дата > № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

По этой причине, для выполнения своих уставных функций, обязательств и обеспечения финансовой устойчивости Кооперативу стало необходимо воспользоваться средствами Резервного фонда.

Кооператив обратил требование в адрес временной администрации ПАО Роскомснаббанк, было направлено уведомление о включении в реестр требований кредиторов установленной суммы в размере 44 811 606 рублей 96 коп.

Таким образом, с < дата > и по настоящее время кооператив не может пользоваться денежными средствами в размере 44 811 606 руб. 96 коп..

Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально их паям. При ликвидации кооператива, в том числе в связи с банкротством, члены кооператива, которым кооператив еще не передал жилые помещения, получат возврат своих паевых взносов пропорционально с учетом убытка Кооператива, в размере 44 811 606 руб. 96 коп. Количество членов кооператива, которым кооператив не передал жилые помещения, составляет 182 человека. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

По состоянию на < дата >г. размер резервного фонда кооператива составляет 24 868 268 руб. 37 коп.

Кооператив с целью формирования достоверной бухгалтерской отчетности считает, что образовавшаяся задолженность ПАО «Роскомснаббанк» является сомнительной ко взысканию, в связи с чем создает по ней соответствующий резерв, который относится на финансовые результаты организации, а именно формирует убыток. Для недопущения банкротства кооператива и невозможностями выполнить свои обязательства перед членами кооператива при приобретению для них жилых помещений в размере требований к ПАО «Роскомснаббанк», кооператив вынужден будет воспользоваться средствами резервного фонда.

С < дата > при прекращении членства в кооперативе взнос члена кооператива в резервный фонд кооператива не засчитывается в счет последнего платежа и не возвращается члену кооператива. До указанного события средства резервного фонда при прекращении членства в кооперативе возвращались всегда.

< дата > ЖНК «Жилищное строительство ...» через личный кабинет обратился в Банк России с письмом ... о возможности покрытия убытка, формируемого в результате создания резерва по сомнительному долгу на основании п.70 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от < дата > N 34н, за счет средств резервного фонда.

< дата > Центральным Банком Российской Федерации, также через личный кабинет, был дан ответ, из которого следует, что Жилищный накопительный кооператив вправе использовать средства резервного фонда на покрытие убытков, возникших в результате создания резерва сомнительных долгов в отношении требования к кредитной организации о возврате денежных средств, находящихся на открытых в ней ЖНК банковских счетах.

< дата > Кооператив через личный кабинет обратился в Банк России в Уральское главное управление с письмом ... о подтверждении права Кооператива использовать средства Резервного фонда при невозможности пользоваться своими денежными средствами после отзыва лицензии у ПАО «Роскомснаббанк», на который кооперативом был дан ответ, в котором Банк России считает возможным использование Кооперативом средств резервного фонда на цели, установленные Законом №215-ФЗ.

В соответствии с Указанием Банка России от < дата > N 4600-У "О порядке взаимодействия Банка России с кредитными организациями, некредитными финансовыми организациями и другими участниками информационного обмена при использовании ими информационных ресурсов Банка России, в том числе личного кабинета", с < дата > информационное взаимодействие между Банком России и субъектами микрофинансирования осуществляется посредством Единого личного кабинета участника информационного обмена. Кооператив об этом был проинформирован Банком России через личный кабинет в письме №Т5-21-12/33490 от < дата >.

В соответствии с п. 6.6. Устава ЖНК «Жилищное строительство ...», п.3 ст. 24 Федерального закона от < дата > № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, в том числе затрат кооператива на уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Кооператив является некоммерческой организацией, целью которого является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

ЖНК «Жилищное строительство» является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства.

При возникновении убытков у Кооператива согласно п. 4 ст. 116 ГК РФ его члены обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов.

Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

В соответствии с п.12 ч.6 ст. 34 вышеуказанного закона к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится определение порядка формирования фондов кооператива, за исключением паевого фонда кооператива, и их использования, утверждение отчетов об использовании фондов кооператива. Законодатель в данном случае указывает на порядок формирования фондов и порядок их использования, то есть не использование резервного фонда как такового, а порядка его использования, то есть в каком порядке он может быть использован.

В соответствии с п.3. ч.2 ст. 26 Федерального закона от < дата > N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой фонд кооператива также может использоваться кооперативом для покрытия понесенных кооперативом убытков в случае, если решение об этом принято общим собранием членов кооператива. Данная норма регулирует использование паевого фонда путем внесения дополнительного взноса - денежных средств, вносимых членом кооператива для покрытия убытков кооператива (п.7 ст.2 вышеуказанного закона).

Норма, регулирующая использование Резервного фонда Кооператива, а именно, ст.53 указанного закона не указывает, что для покрытия убытков за счет Резервного фонда необходимо принятое общим собранием решение.

В соответствии с ч.1. ст.53 Федерального закона от < дата > N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов ц покрытия убытков кооператива.

Таким образом, исходя из действующего законодательства и выводов регулятора деятельности жилищных накопительных кооперативов - Центрального банка Российской Федерации Кооператив вправе использовать средства резервного фонда на покрытие убытков, возникших в результате создания резерва сомнительных долгов в отношение требования к кредитной организации о возврате денежных средств, находящихся на открытых в ней ЖНК банковских счетах.

Таким образом, для недопущения банкротства кооператива и невозможности выполнить своих обязательств перед членами кооператива по приобретению для них жилых помещений в размере требований к ПАО «Роскомснаббанк», кооператив вынужден воспользоваться счетом последнего платежа и не возвращать его члену кооператива.

В случае возврата ПАО «Роскомснаббанк» денежных средств кооперативу и соответствия размера Резервного фонда величине, установленной Уставом Кооператива, средства Резервного фонда будут возвращены членам кооператива, не получившим своего взноса или неиспользованного остатка взноса в Резервный фонд Кооператива при прекращении членства в Кооперативе.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами:

- членство в кооперативе,

- пользование предоставленным имуществом,

- полная выплата паевого взноса.

Согласно ст. 30 ФЗ от < дата > N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что действия Кооператива о требовании с ФИО1, ФИО5 внесения окончательного паевого взноса, с учетом произведенных Кооперативом расходов по оформлению права собственности находятся в рамках правового поля, а выдача справки о полной выплате пая, являющейся правоустанавливающим документом для оформления в собственность истцов. приобретаемого ими жилых помещений, возможна после оплаты окончательного паевого взноса.

В части требований истцов о взыскании переплаченных членских взносов, суд приходит к следующему.

При вступлении в кооператив истцы были надлежащим образом ознакомлен с Решениями, с Уставом Кооператива, с Положением «О формах участия в деятельности ЖНК «Жилищное строительство ...», порядке членства в Кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений», о чем имеется подпись истцов в Решенииях.

Размер членских взносов для члена Кооператива рассчитывается при вступлении в Кооператив и оплачиваются членом Кооператива в полном объеме.

Согласно ст. 25 Федерального закона от < дата > ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах», и. 6.15 Устава Кооператива, вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе. При досрочном исполнении обязательств по внесению паевых взносов, внесению подлежит также вся сумма членских взносов.

Переплаты по внесению членских взносов у истцов не установлено, тем самым требование о взыскании переплаченных членских взносов так же не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истцов к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство ...» о возложении обязанности совершать определенные действия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство ...» о возложении обязанности совершать определенные действия - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ронжина