ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-904/18 от 14.06.2018 Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила (Свердловская область)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Личевской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/2018 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить с Администрацией города Нижний Тагил соглашение от ../../.... г. о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г.№... на условиях проекта, приложенного к иску.

В обосновании исковых требований истец указал, что ../../.... г. между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок по адресу: (место расположения обезличено), для эксплуатации помещения общей площадью ... кв.м. (ГЭК «Электрик» бокс №...) в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ../../.... г.№..., с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ../../.... г..

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП ../../.... г..

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора установлен с ../../.... г. по ../../.... г..

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м. (ГЭК «Электрик» бокс №...) по адресу: (место расположения обезличено)», бокс №... (выписка из ЕГРН от ../../.... г.).

../../.... г. ответчику направлена претензия от ../../.... г.№... с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г.№.... Согласно сведениям сайта Почты России ../../.... г. конверт с претензией о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г.№... был возвращен в адрес истца за истечением срока хранения.

На текущий момент дополнительное соглашение ответчиком не подписано.

Ссылаясь на статью 445 Гражданского кодекса РФ, статьи 39.20, 65 Земельного кодекса РФ, истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец Администрация города Нижний Тагил в лице своего представителя в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. ...), в материалах дела имеется ходатайство представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ../../.... г.№... (л.д....), о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д....).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доказательств уважительных причин неявки и возражений против иска суду не представил, о слушании дела уведомлялся повесткой, направленной по почте с уведомлением о вручении по месту жительства и регистрации, отказался от получения судебной корреспонденции, возврат конверта по почте с отметкой об истечении срока хранения свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебного уведомления и его надлежащем извещении о слушании дела в соответствии с требованиями ст. 117 ГПК РФ (л.д. ...).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ../../.... г. между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... (л.д. ... - договор с приложениями), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. по адресу: (место расположения обезличено), для эксплуатации помещения общей площадью ... кв.м. (ГЭК «Электрик» бокс №...) в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ../../.... г.№.... Земельный участок передан по акту приема-передачи от ../../.... г. (л.д. ...). Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора установлен с ../../.... г. до ../../.... г.. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП ../../.... г..

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: (место расположения обезличено), бокс №... (л.д. ...).

Истцом ../../.... г. в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия от ../../.... г.№... (л.д...) с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. К указанной претензии был приложен проект дополнительного соглашения от ../../.... г. с приложениями (л.д. ...).

Согласно сведениям сайта «Почта России» конверт с указанной претензией о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора был возвращен в адрес истца в связи с истечением срока хранения (л.д. ...).

На текущий момент дополнительное соглашение с ответчиком не подписано.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п.4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

В пунктах 2-4 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ указано, что если права на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или права на помещения в здании, принадлежащем нескольким лицам, то они могут приобрести земельный участок в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п.п. 2-4 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Учитывая, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (объект недвижимого имущества), что подтверждается выпиской из ЕГРН, которое расположено на неделимом земельном участке, где собственников нежилых помещений (боксов) много, а пользование землей в России является платным, то истец правомерно на основании указанных норм закона обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО1 уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, доказательств, опровергающих доводы истца в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.

На основании изложенного, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ был освобожден, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденной от её уплаты в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 300 рублей, в связи с удовлетворением судом иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Администрацией города Нижний Тагил дополнительное соглашение от ../../.... г. о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г.№...с -2017 на следующих условиях:

  1. «Арендодатель» (Администрация города Нижний Тагил) в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39,6, статьями 39.14, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставляет, а «Арендатор 12» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: (место расположения обезличено), с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (далее по тексту Участок), в границах указанных в плане Участка общей площадью: ... (шесть тысяч семьсот девяносто три) кв.м., в т.ч.: ФИО1 - для эксплуатации помещений общей площадью ... кв.м. (ГЭК «Электрик», бокс №...), в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ../../.... г.№..., кадастровый номер земельного участка №...

1.2. Стороны дают согласие на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.

1.3. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.4. Арендодатель имеет право не уведомлять Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов.

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 12» с ../../.... г. по ../../.... г.

2.2. Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3.1. Расчет и размер арендной платы за Участок для «Арендатора 12» на 2017 год, указан в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения.

3.2. Арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года №1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

3.3. Арендная плата вносится «Арендатором 12» ежегодно до 1 декабря текущего года с перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации №... на р/с №... в Уральское ГУ Банка России, ИНН №... КПП №..., ОКТМО №..., БИК №....

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: 1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в подпункте 2 п.3.3. настоящего Договора, не применяется.

2) на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.

3) в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

3.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора 12» вносить изменённый размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы.

3.6. Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления контроля за выполнением «Арендатором 12» условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора 12» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором 12» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны «Арендатору 12» либо должны были быть обнаружены «Арендатором 12» во время осмотра имущества до заключения настоящего Договора.

4.3.1. Не позднее двух рабочих дней с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения передать «Арендатору 12» Участок по акту приема-передачи (Приложение № 1).

4.3.2. Принять от «Арендатора 12» по акту приема-передачи земельный участок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего Договора по иным основаниям.

4.3.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору 12» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

5.1. «Арендатор 12» имеет право:

5.1.1. Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за регистрацией настоящего Дополнительного соглашения.

5.1.2. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.3. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе передавать арендные права Участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, а также передать Участок в субаренду в пределах срока Договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

5.2. «Арендатор 12» обязан:

5.2.1. В течение 30 дней со дня получения настоящего Дополнительного соглашения, подписанного Арендодателем в трех экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Дополнительного соглашения и подписанные Сторонами экземпляры представить Арендодателю.

5.2.2. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения.

5.2.3. Обеспечивать регулярный (не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с территории Участка.

5.2.4. Осуществлять вывоз снега, собранного с территории Участка, на специально оборудованные снегоприемные пункты.

5.2.5. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.6. При невозможности использования Участка по назначению без сноса и (или) переноса зеленых насаждений, произрастающих на арендуемом Участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зеленых насаждений в управлении городским хозяйством Администрации города в порядке, установленном Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.7. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства, законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил предъявляемые к использованию земельного участка.

5.2.8. Обеспечит доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, строительства и эксплуатации, а также их сохранность;

5.2.9. Обеспечить возможность размещения на участке межевых геодезических знаков, подъездов к ним;

5.2.10. Обеспечить проезд к смежным землепользования.

5.2.11.Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором и настоящим Дополнительным соглашением, арендную плату.

5.2.12. Ежегодно по истечении очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы. Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года явиться в МКУ «Центр земельного права» для перерасчета арендной платы. Ежеквартально производить с Арендодателем сверку арендных платежей.

5.2.13. Сверять ежегодно до внесения арендного платежа в текущем году реквизиты счета с реквизитами, размещенными на официальном сайте Администрации города Нижний Тагил www.нижнийтагил.рф, ввиду возможного ежегодного изменения реквизитов счета для перечисления арендных платежей.

5.2.14. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на Участок по его требованию для осуществления контроля за использованием земель и контроля за выполнением условий настоящего Договора.

5.2.15. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

5.2.16. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5.2.17. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих уполномоченных органов.

5.2.18. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

5.2.19. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с действующим законодательством.

5.2.20. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене руководителя либо доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружений или помещений.

5.2.21. В случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости представить в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, заявление о кадастровом учете и необходимые в соответствии с законом для осуществления такого учета документы.

5.2.22. При прекращении действия настоящего Договора в связи с досрочным расторжением передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.

5.3. «Арендатор 12» имеет иные права и несёт иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения «Арендатором 12» арендной платы в установленный настоящим Договором срок «Арендатор 12» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

6.3. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором 12» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор 12» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы, установленной в разделе 3 настоящего Дополнительного соглашения, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.4. В случае нецелевого использования арендуемого Участка «Арендатор 12» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы установленной в разделе 3 настоящего Дополнительного соглашения.

6.5. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора 8» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.

6.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в письменном виде или в судебном порядке по основаниям предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении Договора «Арендатором 12».

7.3. Все изменения к настоящему Договору (за исключением изменения арендной платы) в случаях, если внесение изменений допускается законодательством, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами по настоящему Договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.4. Требование о расторжении настоящего Договора может быть заявлено Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны на предложение расторгнуть Договор, либо неполучении ответа в десятидневный срок.

Требование считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 12», указанному в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 8», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

7.5. При прекращении права пользования находящихся на Участке объектов недвижимости (объекта, части объекта) или здания (помещений, помещения в здании), настоящий Договор прекращает свое действие.

7.6. При прекращении настоящего Договора (истечение срока аренды, досрочное расторжение по соглашению сторон или по решению суда) «Арендатор 12» передает, а Арендодатель принимает Участок. Прием-передача Участка производится в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора и подтверждается передаточным актом, подписываемым Сторонами в установленном законом порядке.

7.7. При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 12» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

7.8. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения Участка.

9.1. Настоящее Дополнительное соглашение составлено и подписано в трёх экземплярах, по одному экземпляру для Арендодателя, «Арендатора 12» и органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дополнительное соглашение от ../../.... г. о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г.№... с приложениями к нему являются неотъемлемой частью настоящего судебного акта.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права аренды ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено), бокс №..., на условиях, изложенных в дополнительном соглашении от ../../.... г. к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ../../.... г.№...

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «город Нижний Тагил» в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суд через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Марамзина

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Тагилстроевский районный суд

города Нижний Тагил

ул. Металлургов, д. 40,

г. Нижний Тагил, Свердловская область,

622005

тел: (3435) 32-47-73

факс: <***>

tagilstroevsky.svd@sudrf.ru

2-904/2018/312 18.06.2018

Администрации города Нижний Тагил

<...>

ФИО1

<...>

В соответствии со ст. 214 ГПК РФ направляю копию решения суда от 14.06.2018 по делу № 2-904/2018 для сведения.

Приложение: копия решения

Судья В.В. Марамзина